Villa 4 slaapkamers, 280 m²

Val Liona, Vicenza (provincie)

Er is een moment, terwijl je om de zachte bochten van de Colli Berici rijdt, waarop het geluid verstilt.
Er blijft alleen de stilte over. De echte stilte.

En dan kom je er.

Twee aangrenzende rustieke gebouwen, discreet, authentiek. Ze dwingen zich niet op... ze wachten.

Ze wachten op iemand die verder kan kijken dan wat ze vandaag zijn.
Stel je voor dat je die deur 's ochtends opent.

Het licht komt langzaam binnen, snijdt door de nog ruwe ruimtes... en voor een moment blijft alles hangen.
Hier koop je geen onroerend goed.
Je ontwerpt je persoonlijke toevluchtsoord.

Twee afzonderlijke volumes, twee zielen:
- één groter, volledig te vernieuwen, waar elke ruimte kan worden wat je wilt (een open woonruimte, grote ramen, steen en hout die dialogeren met het landschap)
- de andere kleiner, bijna klaar om te leven... perfect om vrienden, gasten te verwelkomen, of gewoon om een intieme ruimte voor jezelf te creëren

En dan is er nog de echte zeldzaamheid.
Jouw heuvel.

2,8 hectare privébos dat niet alleen grond is... het is een ervaring.
Een pad dat tussen de bomen omhoog slingert (schaarst vroeg in de ochtend, met de frisse lucht die ruikt naar vochtige aarde).
Een uitkijkpunt waar je kunt stoppen bij zonsondergang (wanneer de hemel van de Berici kleurt en je begrijpt waarom hier villa's van niveau worden gebouwd).

Een ruimte die van jou is, en alleen van jou.

San Germano di Val Liona is geen willekeurige keuze.

Het is een gebied voor wie op zoek is naar een balans tussen absolute privacy en een snelle verbinding: Vicenza, Verona, Padua bereikbaar zonder af te zien van rust.
Een locatie die al erkend wordt door wie investeert in waardevolle onroerend goed.

Dit is geen kant-en-klaar huis.
En dat is precies wat er luxe aan is.

Want de echte luxe is niet om in iets al gedefinieerds te gaan wonen...
maar om een plek te creëren die precies jouw verhaal vertelt.
Een eigendom als deze is niet voor iedereen.

En dat zou ook niet moeten.
Voor wie het kan herkennen, worden de details - de echte, degenen die het verschil maken - persoonlijk gedeeld.

Als je hier even in gedachten bent geweest... is nu het moment om de volgende stap te zetten.

_____________________
Type:
Vastgoedcomplex bestaande uit 2 onafhankelijke gebouwen
Historisch vastgoed (begin jaren '900)

Gebouw A
Kadastrale categorie: A/3
Commerciële oppervlakte: ongeveer 200 m²
Oppervlakte plattegrond: 115 m²
Aantal kamers: 9
Aantal verdiepingen: 2 verdiepingen boven de grond
Status: te renoveren

Gebouw B
Kadastrale categorie: A/4
Beloopbare oppervlakte: ongeveer 70 m²
Portiek: ongeveer 40 m²
Energieklasse: G
Status: bewoonbaar, te reviseren

Land:
Type: rijp bos
Oppervlakte: ongeveer 28.000 m² (2,8 hectare)
Morfologie: heuvelachtig
Aaneengesloten
3 hectare privéheuvel: geen significante beheerkosten, natuurlijke roeping voor wijngaarden en olijfgaarden, een vermogen aan privacy, emotie en exclusiviteit bestemd voor enkelen.

Totale oppervlakten:
Oppervlakte gebouwen: ongeveer 270 m²
Oppervlakte grond: 2,8 hectare

Technische kenmerken:
Dubbele wooneenheid
Aangebouwde portiek
Panoramische ligging
Natuurlijke omgeving
Toegankelijkheid te verifiëren/te verbeteren

Status en notities:
Hoofdgebouw te renoveren
Tweede eenheid te vernieuwen
Algemene energieklasse:...