Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 260 m²

Valeggio sul Mincio, Verona (provincie)

In het hart van het meest authentieke Veneto, ondergedompeld in de rust van het platteland waar de seizoenen op natuurlijke wijze het ritme van het leven bepalen en de natuur zeldzame schoonheid schenkt, ligt een werkelijk uniek pand.
Het is de ideale plek voor wie droomt van het creëren van een eigen vredige oase, ver weg van de drukte maar rijk aan charme en mogelijkheden.

We bevinden ons in de bekende wijk Salionze, in de plaats Monfarè: een suggestieve context die traditie, landschap en groot projectpotentieel combineert. Hier kunt u in nauwe verbinding met de natuur leven zonder af te zien van de identiteit en cultuur van het gebied.

Het pand ontwikkelt zich rond een hoofdgebouw van ongeveer 300 m², momenteel in ruwe staat en zonder interne indeling. Dit maakt het een echt blanco canvas, klaar om te worden gemodelleerd naar persoonlijke smaak en behoeften. Het pand behoudt de charme van zijn oorsprong, met architectonische elementen uit het begin van de 20e eeuw, zoals zichtbaar steen en karakteristieke openingen, terwijl de houten balken bijdragen aan een warme en authentieke sfeer. Het dak is in 1994 vernieuwd, terwijl de interne ruimtes zich onderscheiden door royale hoogtes: ongeveer 3,20 meter op de hoofdverdiepingen en, in de mansarded zolder, hoogtes variërend van 1,90 meter bij de dakrand tot 3,80 meter op het hoogste punt.

Naast de hoofdwoonst bevindt zich een tweede gebouw van ongeveer 230 m², ooit gebruikt als stal en hooizolder. Vandaag de dag vertegenwoordigt het een ruimte met vele mogelijkheden: het kan worden omgezet in een dependance, hobbyruimte, atelier of ruimte voor gasten. Het hele complex staat bekend om zijn getuigeniswaarde, wat de waarde ervan verder verhoogt.

Wat dit pand nog interessanter maakt, is de aanwezigheid van een wijngaard van ongeveer 3 hectare met gecertificeerde Custoza DOP druiven. Dit is een kostbare kans voor zowel liefhebbers als professionals in de wijnproductie, die de wijn direct ter plaatse kunnen verbouwen en produceren. Rond het landgoed strekken zich ook landbouwgrond, weiden en bosgebieden uit die zich uitstrekken tot de suggestieve oevers van de rivier de Mincio, waardoor een werkelijk unieke natuurlijke omgeving ontstaat. Hier kan elke dag worden omgezet in een ervaring vol wandelingen in het groen, verkwikkende stilte en fascinerende panorama's.

Vanuit projectstandpunt biedt het pand interessante mogelijkheden: het is immers gepland om te worden gerenoveerd en eventueel uitgebreid volgens de geldende regelgeving (Veneto Wet 2050). Dit maakt het ideaal niet alleen als een privéwoning, maar ook als een investering voor receptieve of landbouwactiviteiten.

Kortom, of het nu gaat om het realiseren van je droomhuis, het starten van een landbouwbedrijf of het creëren van een exclusief toevluchtsoord midden in de natuur, dit pand vertegenwoordigt een zeldzame en authentieke kans.
Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, aarzel niet om contact met ons op te nemen: je nieuwe levensproject kan al in Salionze beginnen. Salionze is de meest bevolkte wijk van de gemeente Valeggio sul Mincio en ligt ten noorden van de hoofdstad, in de richting van het Gardameer. De naam van de plaats is verbonden met de figuur van Paus Leo de Grote, ook bekend als Sint Leontius. Volgens de traditie vond er in de buurt van de wijk, langs de oevers van de Mincio, het historische ontmoeting plaats tussen de paus en Attila. Na dit incident stopte Attila met zijn invallen in Noord-Italië en keerde hij terug naar Pannonia. Tot op de dag van vandaag wordt het evenement elk jaar in juli herdacht met een suggestieve historische heropvoering.

In de buurt van Salionze bevindt zich Monfarè, een klein plaatsje dat wordt gekenmerkt door een landelijk dorpje dat is ondergedompeld in het agrarische landschap, waar bebouwde velden en traditionele gebouwen elkaar afwisselen.
Net voordat u het pand bereikt, vindt u Tenuta La Falcona, een gerenommeerde wijnmakerij die proeverijen en gastronomische ervaringen in het hart van de Morenische heuvels aanbiedt. Het gebied wordt bijzonder gewaardeerd om de productie van Custoza DOC en Bardolino DOC wijnen, en ligt op korte afstand van interessante plaatsen zoals Borghetto sul Mincio en het Parco Giardino Sigurtà.

Het gebied is ook opgenomen in talrijke fietstoeristische routes en mountainbikeroutes, die het zuiden van het Gardameer verbinden met het Parco del Mincio, waardoor het een ideaal doel is voor natuurliefhebbers en sportievelingen.

Het pand is gelegen in het hart van het landelijke gebied tussen Salionze en Monfarè, en vertegenwoordigt een authentiek voorbeeld van de traditionele landbouwarchitectuur van het gebied. Het hoofdgebouw, vergezeld van een opslagruimte en een bijgevoegde hooizolder, behoudt de oorspronkelijke structuur die de landbouwactiviteiten van weleer vertelt, zonder moderne ingrepen.

Hoewel het geen voorzieningen heeft, heeft het pand een getuigenis- en landschappelijke waarde, omdat het de landbouwgeschiedenis van het gebied weerspiegelt en harmonieus integreert in het landschap van de Morenische heuvels, nabij de oevers van de rivier de Mincio en de wegen die het Gardameer verbinden met het Parco del Mincio. Het is dus een plek die spreekt van het historische dorpsleven, het beheer van de velden en de oude systemen voor opslag en verwerking van landbouwproducten, en wordt een klein kluisje van lokale herinneringen.

Wij begeleiden u persoonlijk naar de panden op afspraak en staan u bij als een sterke en competente partner gedurende het gehele aankoopproces van uw pand. Met ons gaat u geen compromissen in en laat u niets aan het toeval over. Voor ons is 'full service' niet alleen een woord, maar een bedrijfsfilosofie. Wij ondersteunen u actief en overbruggen alle taalkundige en culturele barrières op weg naar uw droompand aan het Gardameer.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.