Zakelijk onroerend goed , 155 m²

Caorle, Venetië (provincie)

Te koop Self Service Service via / luchthaven naar Caorle

In het knoppers van het historische centrum van Caorle bieden wij te koop een unieke kans voor ondernemers of gezinnen die een geconsolideerde zelfdienstsactiviteit willen vinden, inkomen en met een exclusief eigendom. Gelegen op een bevoorrechte locatie, ligt de activiteit op slechts een minuut lopen van de zee en is gelegen in een gebied van intense voetgangers- en toeristische locatie, waardoor het ideaal is voor zowel de lokale klant als voor vele bezoekers en elk jaar deze beroemde Venetiaanse locatie.

Het pand (waarde 700.000 euro) is verdeeld over een totale oppervlakte van 155 vierkante meter en is zorgvuldig onderhouden door de eigenaren, altijd met constante updates in de loop der jaren, waardoor een kamer in perfecte staat wordt gegarandeerd, klaar om de commerciële activiteit direct verder te gaan zonder verdere structurele ingrepen nodig te hebben.

De interne indeling is bijzonder functioneel: toegankelijk via een entree die de bar en de serviceruimte herbergt, gefolierd door een grote woonkamer ideaal voor het verwelkomen van talrijke klanten. Aan de achterkant is er een ruime privéruimte van exclusief eigendom, waar er schoenen zijn en stoelen kunnen worden gebruikt in de zomer en de winter zonder problemen, met het verdere voordeel van twee gereserveerde parkeerplaatsen. Het pand heeft ook kleedkamers voor personeel, twee badkamers, een professionele keuken met aparte wasruimte en andere technische ruimtes.

Kenmerken van de kamer: - Oppervlakte: 155 m2.
- Indeling: entree met mooie distributeur en koelruimte, grote woonkamer aan de achterkant met buitenruimte met al aanwezige tafels en schouwen, twee exclusieve parkeerplaatsen, kleedkamers voor personeel, twee badkamers, ingerichte keuken met aparte wasruimte en andere technische ruimtes.
- Voorwaarden: het pand is in de loop van de tijd zorgvuldig bewaard gebleven, met constante en uitkijkbare updates, alsof het toegankelijk is voor lange termijngebruik door de eigenaren zelf.
- Installaties: elektriciteit, waterput en rookkanaal in overeenstemming met ULSS-voorschriften.
- Eigenschap: hele woning zonder condominiumkosten.

De commerciële activiteit (waarde 399.000 €) is een zelfstandige dienst die sinds 1977 een referentiepunt vertegenwoordigt voor liefhebbers van traditionele plattegronden zoals walnoten, passiekachelen, kalamaretsen, bergingen, hoekjes, heuvels en mezzanine. pellet, kathedraal en koelpaden, kitchenette, enz. Dankzij de lange aanwezigheid kan de dienst zelf een goedgekeurde klant opnemen, bestaande uit bewoonbare bewoners en toeristen, evenals een constante toename van nieuwe bezoekers die worden aangetrokken door het centrale centrum van de kamer. De activiteit is niet seizoen maar is het hele jaar door open. Het gemiddelde jaarlijkse gebouw uit de afgelopen twee jaar is gecertificeerd tussen 260.000 en 280.000 euro, met een nuttige middelverdieping voor belastingen van ongeveer 110.000 euro.
De kamer wordt momenteel met succes beheerd door de eigenaren, de echtgenoot en de vrouw, verdeeld over twee gedeeltelijk tijdperken.

De verkoop omvat volledig de meubels en apparatuur die nu aanwezig zijn in de kamer, waaronder professionele koelkast, koelkast, tafels, stoelen, koelkast en een professionele keuken die altijd onderhoud is gemaakt. De belangrijkste reden voor de verkoop is de wens van de eigenaren om niet terug te keren vanwege de verloop van de activiteit, maar vanwege de gebrek aan generatiewijziging en de wil om terug te gaan naar een pensioen, na tientallen activiteiten die worden beheerd met aangrenzende en professionele activiteiten.

De activiteit is zo winstgevend omdat de eigenaar de jaren heen velen heeft verwijderd door een zeer snel servicesysteem te creëren en op grote rand.

De structuur biedt ook groeiranden, het is uitgerust met een complete keuken die het nodig is om te koelen (het is een professionele keuken die ook in het verleden wordt gebruikt als restaurant), het is mogelijk om te genieten van de bardienst, of u kunt ook andere oplossingen vinden om het middeleeuwse skigebied of de frequentie van klanten te verhogen.

Certificaten en vergunningen zijn inbegrepen in de verkoop, waardoor een directe locatie wordt gemakkelijk gemakkelijk gemaakt en zonder bureaucratische complicaties.

Dit voorstel is ideaal voor wie op zoek is naar een solide, duurzame investering, inkomsten en met grote ontwikkelingsmogelijkheden, op een van de meest gewaardeerde toeristische locaties in Italië.

Er zijn geen mogelijkheden voor financiering of verhuur, geen verhuurvormige formules. Maar de eigenaar is volledig beschikbaar in aansluiting voor de aanleg van conciërge (bescheiden van de kopers).

PS. Op de afspraak van het leven hebben we verschillende materialen met betrekking tot de nieuwste 3 jaar-banen en de exacte waarde van het pand.