Villa 7 slaapkamers, 370 m²

Lendinara, Rovigo (provincie)

Premium 370 sqm Eco-Villa (Class A4) met Hoog Rendement Inkomen – Strategische Locatie Veneto

???? VASTGOED & BEDRIJFS KANS – GEMOTIVEERDE VERKOPER ????
De onafhankelijke marktwaarde van deze enorme eco-eigendom, gecombineerd met het hoogrenderende hospitality-bedrijf, wordt conservatief geschat tussen €450.000 en €500.000.
Echter, vanwege persoonlijke redenen die een tijdgevoelige liquidatie vereisen, wordt de woning aangeboden tegen een sterk gereduceerde prijs van €395.000 voor een snelle en eenvoudige contante of vooraf goedgekeurde verkoop.

Gelegen in Lendinara (Rovigo), perfect gepositioneerd tussen Venetië, Padua, Verona, Bologna en Mantua, biedt deze enorme 370 sqm woning een unieke turn-key investering gecombineerd met een luxe levensstijl in Italië.
De woning is juridisch geregistreerd als één onroerend goed, wat aanzienlijk lagere lokale onroerendgoedbelasting oplevert. Dankzij de slimme split-level architectuur functioneert de indeling echter gemakkelijk en natuurlijk als twee volledig onafhankelijke woongedeelten. U kunt gemakkelijk een deel bewaren voor uw eigen familiehuis en het andere deel voor zakelijke doeleinden gebruiken, of de hele villa gemakkelijk omzetten in een groot gastenverblijf. Alles is volledig in overeenstemming met de Italiaanse huisvestings- en hospitalitywetgeving.

Financieel Rendement & Track Record
Bewezen Huurinkomsten (Met slechts de helft van het Huis): Momenteel verhuurd aan groepen bedrijfsmedewerkers, wat een stabiel en bewezen inkomen oplevert van €2.700 tot €3.300 per maand. Dit zeer lucratieve rendement werd gegenereerd met slechts 50% van de woning, terwijl de eigenaar comfortabel in de andere helft woonde.
Succesvolle B&B Geschiedenis: Van 2016 tot 2020 werd, gebruikmakend van precies dit ene gedeelte van de villa, een zeer succesvol B&B gerund, wat een jaarlijks inkomen van €30.000 genereerde met een uitstekende Booking.com beoordeling die piekte op 9,6/10.
Enorm ROI & Expansiepotentieel: Dit vertegenwoordigt een buitengewone, risicoloze investeringsmogelijkheid. Een internationale koper kan direct, waterdicht huurinkomen veiligstellen vanaf dag één terwijl hij gratis op het terrein woont, of het hospitality-bedrijf gemakkelijk verdubbelen door het uit te breiden naar het gehele 370 sqm landgoed.

State-of-the-Art Groene Technologie
Energieklasse A4: Gecertificeerd volgens de hoogst mogelijke Europese standaard, wat bijna nul energiekosten en maximale efficiëntie garandeert.
Zonne-energie: Beschikt over een enorm 12 kWp fotovoltaïsch zonnepaneelsysteem.
Klimaatbeheersing: Volledig uitgerust met 6 geavanceerde klimaatbeheersingszones (airconditioning).

Direct beschikbaar voor een snelle verkoop. Financiële en inkomstdocumentatie is volledig klaar voor due diligence.