Vrijstaande woning 4 slaapkamers, 500 m²

San Martino di Lupari, Padua (provincie)

Commerciële/Woonmogelijkheid aan de Statale Postumia met 3.500 m² Oppervlakte

Maximale zichtbaarheid in San Martino di Lupari: een complex van meer dan 500 m² op een kavel van 3.500 m² met potentieel voor sloop en herbouw.

Strategische Positie en Veelzijdigheid: een uniek actief aan de Postumia weg.
Gelegen op een uitzonderlijk zichtbare locatie in San Martino di Lupari, precies in de Via Brenta, vertegenwoordigt dit pand een buitengewone vastgoedkans. Dankzij de gevel aan de Statale Postumia geniet het pand van een constante verkeersstroom en een gemakkelijke toegang, waardoor het perfect is voor wie een combinatie zoekt tussen prestigieuze residentie en hoogwaardige zakelijke kansen.

De 3 sterke punten die dit pand een unieke investering maken:
Uitstekende Logistieke Positie: De directe toegang vanaf de Statale Postumia garandeert een ongeëvenaarde commerciële zichtbaarheid, waardoor de locatie ideaal is voor elke activiteit die blootstelling of gemakkelijke bereikbaarheid vereist.
Majestueuze Volume en Royale Oppervlaktes: Met meer dan 500 m² totale oppervlakte verdeeld over drie niveaus, biedt het pand ruime en lichte ruimtes. De woonzone beslaat maar liefst 315 m², terwijl het compartiment gewijd aan productie-/directieactiviteiten ongeveer 200 m² op de begane grond beslaat.
Hoog Transformatiepotentieel: Het uitgestrekte buitengebied van 3.500 m², in combinatie met de eerdere gunstige beoordeling voor de sloop en herbouw van een commercieel gebouw, bevestigt de bestemming van de locatie voor moderne en zeer winstgevende vastgoedontwikkelingsoperaties.

Analyse van de omgevingen: Het pand, daterend uit de jaren '70/'80 en momenteel in ruwe staat, is als volgt gestructureerd:
Beganegrond (Laboratorium/Productie - 200 m²): Oorspronkelijk bestemd voor een verpakkingslaboratorium, is het perfect geschikt voor kantoorruimtes, showrooms of ambachtelijke laboratoria, compleet met strijk-, verpakkings- en magazijnruimte.
Eerste verdieping (Residentieel - 315 m²): Een statige woning met royale afmetingen, bestaande uit een aparte keuken, eetkamer, een afzonderlijke woonkamer, drie badkamers en maar liefst vier ruime slaapkamers. De drie grote terrassen bieden buitenruimtes met uitzicht op het pand.
Kelder: Een functioneel niveau compleet met garage, ruime taverne voor gezelligheid, wijnkelder en technische bijgebouwen.


Het Land en de Ontwikkelingsmogelijkheden: Het pand ligt op een perceel van in totaal 3.500 m². De relevantie van deze oppervlakte, gelegen in een dynamische stedelijke context, maakt niet alleen het behoud van het bestaande gebouw mogelijk door het te converteren naar moderne woon-/energie-standaarden, maar suggereert een totale herontwikkeling. De eerder verkregen gunstige beoordeling voor een nieuw commercieel gebouw getuigt van de haalbaarheid van een ambitieus project dat de gevel en het uitgestrekte parkeer- of privégroen volledig kan benutten.
Dit is de definitieve keuze voor de ondernemer die zijn eigen bedrijfspand "voor de deur" wil zonder in te boeten aan ruimte, of voor de ontwikkelaar die op zoek is naar een strategisch gebied met een belangrijk bouwvolume.

Samenvattende technische fiche
Adres: Via Brenta 53, San Martino di Lupari (PD)
Toegang: Direct vanaf de S.S. Postumia
Totale perceeloppervlakte: 3.527 m² (2.207 m² + 1.320 m²)
Woonoppervlakte (P1): 315 m² (4 slaapkamers, 3 badkamers, keuken, eetkamer, woonkamer, 3 terrassen)
Laboratoriumoppervlakte (PT): 200 m² (laboratorium, strijkruimte, magazijn, kantoren)
Kelder: Taverne, wijnkelder, garage, technische ruimtes
Staat: Ruw, jaren '70/'80
Pluspunten: Eerdere gunstige beoordeling voor sloop en herbouw van commercieel gebruik

Voor informatie over dit complex van woning en laboratorium met een privé buitenruimte, schrijf naar paese@impresaimmobiliare.com of bel naar 0422454323 en vermeld referentie I/SD143