Open ruimte , 300 m²

Cittadella, Padua (provincie)

300 m² Open-Plan Loft | Historisch Centrum van Cittadella | PARTICULIER VERKOOP – GEEN MAKELAARS | Garage voor 6+ Auto’s | €370.000

Alleen particuliere kopers. Neem contact met mij uitsluitend via WhatsApp of telefoon.

€370.000 – Uitzonderlijke Waarde (recente reparaties en upgrades zijn al voltooid)

Een spectaculaire open ruimte van 300 m² in het hart van het historische centrum van Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), een van de meest charmante ommuurde steden in de regio Veneto.

Dit is een zeldzame kans om een groot pand met karakter om te vormen tot een prachtige moderne residentiële loft. Verandering van gebruik naar residentieel is al geverifieerd en haalbaar.

Waarom dit pand opvalt:

* Private ondergrondse garage klaar voor gebruik voor 6+ auto’s (tot 7–8 met compacte voertuigen) – uiterst zeldzaam in het historische centrum
* Enorme open ruimte met hoge plafonds en zichtbare balken. De vloer is gemaakt van Sardinische Roze Graniet (of Rosa Sardo), een van de meest gerenommeerde natuurstenen ter wereld, afkomstig van de steengroeven van het eiland Sardinië, Italië. Het wordt gekenmerkt door zijn extreme duurzaamheid en een bleke roze of warme beige tint, doorspekt met grijze en witte korrels die het een compact en homogeen uiterlijk geven.
* Uitstekend natuurlijk licht
* Volledige ontwerpvrijheid om een op maat gemaakte luxe loft te creëren
* Inclusief kelder/opslagruimte
* Rookkanaal (canna fumaria) – ideaal voor open haard, restaurant of pizzeria gebruik

Indeling:

* Twee niveaus:

* Ongeveer 160 m² benedenverdieping (semi-kelder, ideaal voor garage/opslag)
* Ongeveer 140 m² bovenverdieping
* Momenteel commercieel gebruik, met goedgekeurde potentie voor omzetting naar residentieel

Eindeloze mogelijkheden:
Perfect voor een moderne luxe loft-residentie, groot gezins huis, creatief studio of kantoor, boutique sportschool, showroom, B&B, retail/minimarkt, of een project met een hoge opbrengst.

Toplocatie:

* Prachtig Uitzicht: Uitkijkend over de middeleeuwse muren van Cittadella, een van Italië’s het best bewaarde historische juwelen, op slechts een paar stappen afstand.
* Authentieke Levensstijl: Leef de ware Italiaanse levensstijl; op loopafstand van lokale cafés, traditionele trattorias en de levendige wekelijkse markt.
* Rustig & Vreedzaam: Gelegen in een rustig gebied met weinig lawaai, perfect voor een privé-terugtoevlucht.
* Perfect Verbonden: Slechts 30 minuten van Padua en Vicenza.
* Internationale Toegang: Gelegen 1 uur van Venetië, 1 uur van Verona en 45 minuten van Treviso Airport, met gemakkelijke toegang tot de A4 snelweg.

Investeringsopportuniteit:

* Slechts €1.233/m² (vs. lokale gemiddelde ~€1.950/m²)
* Sterk waarde-toevoegingspotentieel na omzetting
* Een werkelijk zeldzame aanwinst in een historisch centrum waar parkeren bijna onmogelijk is

Aanvullende hoogtepunten:

* Ruime, lege schil klaar voor volledige aanpassing
* Ideaal voor open concept wonen: keuken, lounge met open haard, eetgedeelte, slaapkamers en werkruimte
* Rendered afbeeldingen beschikbaar die de transformatiepotentie laten zien

Mis deze unieke kans niet. Eigendommen zoals deze, met private parkeergelegenheid in een historisch centrum, zijn uiterst zeldzaam.

Documenten klaar. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Neem nu contact met mij op via WhatsApp om een bezoek of een onmiddellijke video tour te regelen.

PARTICULIER VERKOOP – GEEN MAKELAARS