Hotel 60 slaapkamers, 1122 m²

Val di Zoldo, Belluno (provincie)

Het hotel in VAL DI ZOLDO, vlakbij SAN VITO DI CADORE EN HUIS D'AMPEZZO, ligt op ongeveer 1000 meter hoog, omgeven door het prachtige landschap van de DOLOMITI.

De structuur kijkt uit over de rivier de MAE's, die de vallei doorkruist, waardoor een ontspannende sfeer is gecreëerd en ondergedompeld in de natuur, ideaal voor de liefhebbers van de bergen. Met uitzicht op de WINKELE OLIMPIADE uit 2026, heeft het hotel een overeenstemming uitgevoerd om buitenlandse toeristen te huisvesten en een interessante kans biedt voor investeerders.

COMPOSITIES VAN HOTEL:

.APPARTEMENTELIJKE VERDIEPING: inclusief een garage, serviceruimtes (thermische centrale, magazijn, badkamers) en een kelder/woonkamer voor gasten.
. BEGANE GROND: receptie, administratieve kantoren, bar, ontbijtkamer, keuken en restaurant. Er is ook een woonappartement van ongeveer 150 vierkante meter, van aparte woning en niet inbegrepen in de verkoopprijs, maar toegankelijk voor onderhandelingen in geval van belang voor de aankoop van het hele gebouw, op de plattegronden is het gespecificeerd.
. EERSTE VERDIEPING EN OMGEVING: 24 slaapkamers (12 per verdieping) voorzien van een eigen badkamer, sommige met terras met prachtig uitzicht op de Dolomieten.
.DREE VERDIEPING: woonappartement bestaande uit drie slaapkamers, keuken, drie badkamers en twee zolderkamers.

BOUWKENSCHAPPEN:
Het gebouw heeft een gemetselde structuur met een civiele gips buiten en binnen, met enkele kamers, zoals bar en restaurant, afgewerkt met houten boiseries. De vloeren zijn voornamelijk keramiek, met linoleum in de kamers. De ramen zijn van hout en slechts enkele ruimtes hebben een beglazing. De elektrische en hydraulische systemen zijn in overeenstemming met de regelgeving en de verwarming wordt gegarandeerd door gasverwarmingsradiatoren.
Hoewel functioneel, zou de structuur profiteren van moderniseringsinterventies, met name op ramen, badkamers, deuren en meubels, om aan de huidige normen te passen. Er wordt ook een verbetering van energie- en isolatie nodig. Het gebouw is uitgerust met een recent geïnstalleerd ASCENSOR dat alle verdiepingen van het gebouw behoeft

BUITENGEBIEDEN:
Het hotel heeft een grote tuin, perfect voor zomerdagen en een zeer ruime en comfortabele parkeerplaats voor gasten die met de auto komen.

LOCATIE:
Het hotel is strategisch gelegen in de Val di Zoldo, niet alleen ideaal voor toegang tot de skigebieden van de Superski Dolomieten, maar ook voor zomeractiviteiten zoals trekking en bergbiken. De nabijheid van prestigieuze toeristische bestemmingen zoals Cortina d'Ampezzo en de Passo Staulanza maken het een zeer gemeenschappelijke keuze. Het gebied is gemakkelijk bereikbaar via provinciale en staatswegen, met snelle verbindingen met de belangrijkste steden van Noord-Italië en internationale luchthavens zoals die van Treviso en Venetië, op iets meer dan een uur afstand.

POTENTIEEL:
Het is alleen mogelijk om het gebouw zonder hotelbedrijf te kopen. Deze optie maakt het pand ideaal om te worden omgezet in een RESIDENTIE, op een grotere aanvraag voor tweede huizen door buitenlandse en Italiaanse klanten. Dankzij de ligging en de kenmerken van de structuur zou het transformatieproject in appartementen kunnen voldoen aan de behoeften van een zeer actieve vastgoedmarkt in de Dolomieten, waardoor een flexibele en meervoudige investeringsmogelijkheid biedt. De waarde van de activiteit is verbonden met het onroerend goed.