Woonboerderij 5 slaapkamers, 628 m²

San Venanzo, Terni (provincie)

Casale Poggio del Merlo is een romantisch panoramisch stenen en geplasterd huis. Het bevindt zich in Umbrië, in San Venanzo, een oud Etruskisch voorpost en een middeleeuws kasteelstadje.

Gelegen op de ruggengraat van een zachte heuvel (465 m boven zeeniveau), kijkt het uit over het weelderige omliggende landschap. Rondom strekken zich olijfgaarden, wijngaarden, beukenbossen en akkers uit, met de omheiningsmuren en monumenten van het "juweel" dorp Monte Castello di Vibio op de achtergrond zichtbaar.

Een belangrijk pand dat aan de buitenkant de rustieke sfeer van de oude Umbrische boerderijen behoudt, maar aan de binnenkant is opnieuw geïnterpreteerd in een moderne en functionele stijl. Het beschikt over een ruime buitenplaats, een panoramisch zwembad dat gerenoveerd moet worden en een recent geïnstalleerd fotovoltaïsch systeem van 6kW + 10kW met batterijopslag.

Kenmerken
Casale Poggio del Merlo is een pand van aanzienlijke afmetingen (628 vierkante meter), bestaande uit het hoofdgebouw verdeeld over twee verdiepingen en een bijgebouw:

Het hoofdgebouw bestaat uit:

Een eerste verdieping met een ruime open keuken/eetruimte, een grote woonkamer met open haard en directe toegang tot het panoramische terras, drie ruime slaapkamers en twee badkamers
Een begane grond verdeeld tussen een ruime keuken/woonkamer met portiek, een ruime slaapkamer en een badkamer
Het bijgebouw bestaat daarentegen uit:

Een ruime open keuken/woonkamer, een slaapkamer en een badkamer
Het pand wordt aangevuld met:

Twee ruime opslagruimtes/magazijnen, twee kelders, twee bergingsruimtes, een wasruimte en een stenen barbecue
Buitenruimtes
Casale Poggio del Merlo beschikt over een ruime buitenplaats (1.760 vierkante meter) die toegankelijk is via een groot hek. Het gebied is verdeeld over meerdere niveaus en perfect verdeeld in verschillende functionele zones.

Hier vinden we, in volgorde: twee rustieke tuinen, een ruim ontspanningsgebied, een park met volwassen bomen en het panoramische zwembad. Het pand wordt aangevuld met een olijfgaard en landbouwgrond.

Gebruik en bestemming
Casale Poggio del Merlo is een belangrijk pand gelegen in een gebied van historisch en natuurhistorisch belang. Het geniet van een spectaculair panoramisch uitzicht en beschikt over een ruime buitenplaats met zwembad en verschillende ontspanningsgebieden.

Een prachtige eerste of tweede huis, ver verwijderd van de stress van het stadsleven, maar dicht bij alle gemakken. Ideaal voor grote gezinnen, sportliefhebbers en mensen die van het buitenleven houden.

Het beschikt bovendien over alle kenmerken (locatie, kenmerken, afmetingen) die nodig zijn om succesvol te worden geplaatst in de bloeiende internationale toeristische markt voor Umbrische landhuizen met zwembad.

Afstanden
Casale Poggio del Merlo geniet van een uitstekende ligging. Het is goed verbonden met de belangrijkste wegen en ligt dicht bij de belangrijkste historische centra van Umbrië.

Aangrenzend aan San Venanzo en dicht bij Todi (29 km), Orvieto (41 km) en Perugia (38 km). Het vliegveld van Umbrië ligt op 40 km, Rome op 145 km.