2.988.000 €

Klein huisje op het platteland , 2120 m²
San Venanzo, Terni (provincie)

Klein huisje op het platteland in San Venanzo

1 / 29
2 / 29
3 / 29
4 / 29
5 / 29
6 / 29
7 / 29
8 / 29
9 / 29
10 / 29
11 / 29
12 / 29
13 / 29
14 / 29
15 / 29
16 / 29
17 / 29
18 / 29
19 / 29
20 / 29
21 / 29
22 / 29
23 / 29
24 / 29
25 / 29
26 / 29
27 / 29
28 / 29
29 / 29

Kenmerken

zwembad
kelder

Beschrijving

Landgoed met land met boerderijen, buiten- en verwarmde binnenzwembaden met SPA.
Locatie: San Venanzo in het groene hart van Umbrië. Het pand lijkt op een klein dorp, bestaande uit een hoofdboerderij met slaapkamers, de oude boerderij met appartementenkamers plus stallen en een schuur. Gelegen dicht bij de gemeente San Venanzo, tussen de steden Todi, Orvieto en Perugia, aan de voet van Monte Peglia in het beschermde gebied van UNESCO (Man en de Biosfeer), in 2018 aangewezen als biosfeerreservaat.
Momenteel opereert het landgoed als een biologische agrotoerismefaciliteit met bijzondere aandacht voor natuurlijke producten, milieubescherming en de bescherming van de natuurlijke omgeving. Een van de sterke punten van het pand zijn: een prachtige panoramische locatie met uitzicht vanuit Perugia, naar Subasio, het Martani-gebergte, Monte Vettore en zicht dat zich uitstrekt tot Monte Terminillo; ongeveer 20 hectare grond, waaronder olijfgaarden, wijngaarden en bossen voor houtoogst met kostbare soorten zoals eiken, sessile eiken en kalkoeneiken, enz.

De gebouwen zijn verdeeld in een centrale kern waar het hoofdgebouw een eigen ingang heeft, een woonkamer van ongeveer 50 m2 met keukenhoek, een badkamer met voorkamer en een terracotta trap die leidt naar de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers bevinden van elk ongeveer 15 m2, een master badkamer met douche en een slaapkamer met badkamer. Een kelderruimte onder de trap dient als opslag.

In het agritoerismegebied is er een kamer op de begane grond (ongeveer 100 m2) met een verwarmd binnenzwembad met een groot wastafel van ongeveer 5m x 8m en een volume van 70 kubieke meter. Het beschikt over een prachtig panoramisch raam met uitzicht op het platteland en het pittoreske stadje San Venanzo. De temperatuur van de kamer wordt constant gehandhaafd tussen 28 en 30 graden Celsius met 70% vochtigheid, dankzij een efficiënte en stille Air Handling Unit. Het SPA-gebied wordt gecompleteerd door een hydromassage, sauna en Turks bad, waaronder een "Tylo" -sauna met een capaciteit voor 6 personen, een "Tylo" -hamam (Turks bad) voor 6 personen versierd met parelmoermozaïek en een jacuzzi met hydromassage voor 4 personen. Daarnaast is er een comfortabele en goed uitgeruste fitnessruimte beschikbaar met loopband, fitnessfiets en machines voor schouder- en rugtraining. Er is ook een reeds gemeubileerde ontspanningsruimte voor massage.

Een conferentieruimte van ongeveer 90 m2 is aanpasbaar voor andere functies zoals een bioscoopruimte; een speeltuin voor volwassenen en kinderen met tafelvoetbal, pingpong, spelen Station; een kleine, intieme privékapel met kostbare mozaïeken. Op dezelfde verdieping is er een serviceruimte met een professionele keuken van het prestigieuze merk Angelo Po, een kamer van ongeveer 50 m2 met koelcellen voor vlees en groenten, een personeelsbadkamer met kleedkamer, wasplaats, wasmiddelopslag en strijkkamer.

Op de begane grond, een zeer groot terras met een veranda, een ruime hal die momenteel wordt gebruikt als een restaurantkamer van ongeveer 130 m2 met een grote open haard, barhoek en koffiestation, geschikt voor zowel binnen als op het panoramische terras; ook op de begane grond, twee gastenkamers met badkamers, een receptie en een gemeenschappelijk toilet voor mannen, vrouwen en gehandicapten. Op de eerste verdieping zijn er 7 slaapkamers, allemaal met badkamers, waaronder douches en ramen, plus een suite bestaande uit 2 slaapkamers en een badkamer, en twee bergingen. Op de tweede verdieping is een slaapkamer met badkamer bereikbaar via wenteltrap.

Het zomerzwembad omvat een zwembad van 14m x 7m met een diepte van 140 cm en een halfrond kinderbad van ongeveer 2 meter in diameter en 70 cm diep; de twee zwembaden zijn verbonden en bieden een zeer panoramisch uitzicht.

Gescheiden van de agrotoerismestructuur is een stal van 223,23 m2. Dit gebied is onderworpen aan zoneringsbeperkingen en volumelimieten die aflopen in 2026. Er is ook een overdekte schuur van gelijke grootte.

Daarnaast is er een zeer oude boerderij uit de late jaren 1800, volledig gerestaureerd volgens de huidige seismische normen. Op de begane grond / eerste verdieping is er een volledig afgewerkt appartement met water, elektriciteit, autonome pelletverwarming (zeer zuinig) en LPG-keuken. Het bestaat uit een grote woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een slaapkamer voor kinderen en 2 complete badkamers met douches. Momenteel heeft dit gebouw een bezettingscertificaat. Op de begane grond nog een kamer voor personeel met een woonkamer, slaapkamer en badkamer. Er zijn twee magazijnen voor gereedschap en apparatuur.
Gerenoveerd en klaar, geen werk nodig. Mogelijkheid om sommige structuren of het hele gebouw om te bouwen tot residentieel gebruik.
De woning is uitgerust met alle lokale nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit, openbare watervoorziening, putten, pelletketels en internetnetwerk. Fotovoltaïsche panelen zijn geïnstalleerd. Binnen herbergt de structuur technische ruimtes voor zwembadwaterzuivering en huishoudelijk water met een 5000 liter reservewatertank, samen met een opslagruimte voor reserveonderdelen.

Er is een thermische centrale, een pelletketel met opslag en een grote houtketel voor het verwarmen van het binnenzwembad, waardoor pelletverwarming kan worden geïntegreerd of vervangen. Onder het panoramische terras bevinden zich twee opslagtanks voor regenwater van elk ongeveer 50 kubieke meter voor tuinirrigatie.

Een speciale vermelding gaat naar de kleine maar volledig uitgeruste wijnkelder met een gewelfd bakstenen plafond.

De structuur wordt geleverd door een eigen gemeentelijke drinkwaterpijpleiding, een zeer diepe put die aanzienlijke waterbronnen biedt voor de twee zwembaden, een seizoensgebonden buitenzwembad en een verwarmd binnenzwembad. Een Enel-lijn maakt het mogelijk om energie terug te trekken tot 40 KWh. Een fotovoltaïsch systeem op de zuidelijke dakhelling zorgt voor een levering per uur van ongeveer 15-18 kWh. Telefoonlijn en internetverbinding zijn beschikbaar.

Het zomerzwembad beschikt over een wastafel van 14x7 meter met een diepte van 140 cm en een halfrond kinderzwembad van ongeveer 2 meter breed en 70 cm diep; de twee bekkens zijn verbonden door twee kanalen voor watercirculatie.

Aan de noord-, west- en zuidkant omvat het gebouw een luchtkanaal dat de structuur isoleert.
Momenteel een agrotoerisme accommodatie met boerderij en landgoed, maar kan worden omgevormd tot een grote privéwoning. De regio Umbrië heeft de Agriturismo de prestigieuze 5 zonnebloemenclassificatie (voorheen 5 aren) toegekend, de hoogste classificatie voor agrotoerisme-instellingen. De Kamer van Koophandel van Terni heeft het beroemde Italiaanse merk Hospitality verleend. Reis Advisor, met tal van positieve beoordelingen, heeft het Certificaat van Uitstekendheid toegekend. Met potentieel voor verdere ontwikkeling, biedt deze woning een uitzonderlijke kans voor liefhebbers van natuur en ongerepte landschappen.
De woning is gelegen op het open platteland en is bereikbaar via een 800 meter witte onverharde weg in goede staat. De diensten van het dorp San Venanzo liggen op 4 km afstand (5 minuten). Marsciano ligt op 15 km afstand.

Orvieto en Todi liggen op 30 minuten afstand; Perugia ligt op ongeveer 45 minuten afstand, met zijn internationale luchthaven, goed verbonden met het treinstation en de snelweg. Het landschap van dit gebied wordt gedefinieerd door de geschiedenis van de naburige dorpen zoals de nabijgelegen stad San Venanzo met zijn vulkanologisch park; de monumentale stad Orvieto, die via het UNESCO MAB-project deze natuurlijke en ongerepte gebieden van het grondgebied heeft versterkt. Orvieto, een hoofdstad van de "langzame levensstijl" of de zogenaamde "Cittaslow", vormt samen met Parrano en Ficulle een belangrijk plein van dorpen met een serene levensstijl.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven eigendom via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Bedrijf te koop. Tijdens het bezoek aan de site zullen enkele details en beperkingen worden gespecificeerd.

Deze tekst is automatisch vertaald.

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

Estate with lands featuring farmhouses, outdoor and heated indoor swimming pools with SPA.
Location: San Venanzo in the green heart of Umbria. The property resembles a small village, composed of a main farmhouse with bedrooms, the Ancient Farmhouse with apartment rooms plus stables and a barn. Situated close to the municipality of San Venanzo, between the cities of Todi, Orvieto, and Perugia, at the foot of Monte Peglia within the UNESCO MAB (Man and the Biosphere) protected area, designated as a Biosphere Reserve in 2018.
Currently, the estate operates as an organic agritourism facility with particular attention to natural products, environmental protection, and the safeguarding of its natural surroundings. Among the property's strengths are: a splendid panoramic location offering views from Perugia, to Subasio, the Martani Mountains, Monte Vettore, and visibility extending to Monte Terminillo; approximately 20 hectares (19.8) of land including olive groves, vineyards, and woods for timber harvesting featuring precious species such as oak, sessile oak, and turkey oak, etc.

The buildings are divided into a central core where the main house has an independent entrance, a living room of about 50 sqm with kitchen area, a bathroom with antechamber, and a terracotta staircase leading to the first floor where there are two bedrooms approximately 15 sqm each, a master bathroom with shower, and a bedroom with bathroom. A basement room under the stairs serves as storage.

In the agritourism area, there is a ground floor room (about 100 sqm) housing a heated indoor swimming pool with a large basin measuring approximately 5m x 8m and a volume of 70 cubic meters. It features a stunning panoramic window overlooking the countryside and the picturesque town of San Venanzo. The room’s temperature is constantly maintained between 28 and 30 degrees Celsius with 70% humidity, thanks to an efficient and silent Air Handling Unit. The SPA area is completed by a hydro-massage, sauna, and Turkish bath including a "Tylo" sauna with a capacity for 6 people, a "Tylo" hammam (Turkish bath) for 6 people adorned with mother-of-pearl mosaics, and a Jacuzzi with hydro-massage for 4 people. Additionally, a comfortable and well-equipped gym is available with treadmill, exercise bike, and machines for shoulder and back training. There is also a massage relaxation area already furnished.

A conference room of approximately 90 sqm is adaptable for other functions such as a cinema room; a game area for adults and children featuring foosball, ping-pong, PlayStation; a small, intimate private chapel with precious mosaics. On the same floor, there is a service area with a professional kitchen from the prestigious Angelo Po brand, a room of approximately 50 sqm with refrigeration cells for meats and vegetables, an employee bathroom with changing room, laundry, detergent storage, and ironing room.

On the ground floor, a very large terrace with a porch, a spacious hall currently used as a restaurant room of about 130 sqm with a large fireplace, bar corner, and coffee station, suitable for hosting events both indoors and on the panoramic terrace; also on the ground floor, two guest rooms with bathrooms, a reception area, and a common restroom for men, women, and disabled persons. On the first floor, there are 7 bedrooms all with bathrooms including showers and windows, plus a suite composed of 2 bedrooms and a bathroom, and two storage rooms. On the second floor, a bedroom with bathroom is accessible by spiral staircase.

The summer pool area includes a 14m x 7m pool with a depth of 140 cm and a semi-circular children's pool about 2 meters in diameter and 70 cm deep; the two pools are connected and offer highly panoramic views.

Separated from the agritourism structure is a stable of 223.23 sqm. This area is subject to zoning restrictions and volume limits that expire in 2026. There is also a covered barn of equal size.

Additionally, there is a very ancient farmhouse dating back to the late 1800s, fully restored according to current seismic standards. On the ground floor/first floor, there is a fully finished apartment served by water, electricity, autonomous pellet heating (very economical), and LPG kitchen. It consists of a large living room with open kitchen, two double bedrooms, one bedroom for children, and 2 complete bathrooms with showers. Currently, this building has occupancy certification. On the ground floor, another room for staff with a lounge, bedroom, and bathroom. There are two warehouses for tools and equipment.
Renovated and ready, no work required. Possibility to convert some structures or the entire building into residential use.
The property is equipped with all local utilities, including electricity, public water supply, wells, pellet boilers, and internet network. Photovoltaic panels are installed. Inside, the structure houses technical rooms for pool water treatment and domestic water with a 5000-liter reserve water tank, along with a spare parts storage area.

There is a thermal power plant, a pellet boiler with storage, and a large wood boiler for heating the indoor pool, allowing integration or replacement of pellet heating. Beneath the panoramic terrace, there are two rainwater storage tanks of approximately 50 cubic meters each for garden irrigation.

A special mention goes to the small yet fully equipped winemaking cellar with a vaulted brick ceiling.

The structure is supplied by a private municipal potable water pipeline, a very deep well providing substantial water resources for the two pools—a seasonal outdoor pool and a heated indoor pool. An Enel line allows energy withdrawal up to 40 KWh. A photovoltaic system on the southern roof slope ensures an hourly supply of about 15-18 kWh. Telephone line and internet connection are available.

The summer pool features a basin measuring 14x7 meters with a depth of 140 cm and a semicircular children’s pool approximately 2 meters wide and 70 cm deep; the two basins are connected by two channels for water circulation.

On the north, west, and south sides, the building includes an air duct that isolates the structure.
Currently an agritourism accommodation with farm and estate, but could be transformed into a grand private residence. The Umbria Region has awarded the Agriturismo the prestigious 5 Sunflowers rating (formerly 5 ears), the highest classification for agritourism establishments. The Chamber of Commerce of Terni has granted the distinguished Italian Hospitality brand. TripAdvisor, with numerous positive reviews, has awarded the Certificate of Excellence. With potential for further development, this property offers an exceptional opportunity for lovers of nature and pristine landscapes.
The property is situated in open countryside and is accessible via a 800-meter white gravel road in good condition. The services of the village of San Venanzo are 4 km away (5 minutes). Marsciano is 15 km away.

Orvieto and Todi are 30 minutes away; Perugia is approximately 45 minutes away, with its international airport, well connected by train station and highway. The landscape of this area is defined by the history of the neighboring villages such as the nearby town of San Venanzo with its volcanological park; the monumental city of Orvieto, which through the UNESCO MAB Project has enhanced these natural and unspoiled areas of the territory. Orvieto, a capital of the "slow lifestyle" or so-called "Cittaslow," together with Parrano and Ficulle, forms an important square of villages embodying serene living.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
Company for sale. Some details and restrictions will be specified during the site visit.

Vendesi tenuta di terreni con casali, piscina esterna ed interna riscaldata con SPA.
Località San Venanzo nel cuore verde dell'Umbria. La proprietà, è come un piccolo Borghetto composto da un Casolare principale con le camere, l’Antico Casale con appartamento locali più Stalle e Fienile. Situata a poca distanza dal comune di San Venanzo, tra le città di Todi, Orvieto e Perugia, ai piedi del Monte Peglia all’interno dell’area protetta MAB (Man and the Biosphere) UNESCO Riserva della Biosfera, istituita nell’anno 2018.
Attualmente la tenuta è una struttura agrituristica biologica con particolare attenzione ai prodotti naturali, la salvaguardia del territorio e del suo ambiente naturalistico e protetto. Tra i punti di forza della proprietà vi sono: Una meravigliosa posizione panoramica che spazia la vista da Perugia, al Subasio, ai Monti Martani, al monte Vettore con visibilità sino al monte Terminillo; i circa 20 ettari (19,8) di terreni, Oliveto, vigna, boschi per taglio legna di essenze preziose come querce rovere roverella etc etc . I fabbricati presenti si dividono in un nucleo centrale dove abbiamo la casa padronale con ingresso indipendente, un salone circa 50 mq con zona cucina, un bagno con antibagno, una scala in cotto conduce al primo piano ove troviamo due camere da letto circa 15 mq un bagno padronale con doccia, una camera da letto con bagno. Un locale seminterrato sottoscala come ripostiglio.
Nella zona agrituristica abbiamo un piano fuori terra con locale (mq 100 circa) con piscina interna riscaldata grande vasca 5mtx8mt circa 70mc, affaccia con una una splendida vetrata e offre una vista panoramica sulla campagna e sul pittoresco paese di San Venanzo. La temperatura del locale è mantenuta costantemente tra i 28 e i 30 gradi con un’umidità del 70%, grazie a un’efficiente e silenziosa Unità di Trattamento Aria. Completa la SPA idromassaggio, sauna e bagno turo che include una sauna "Tylo" con capacità di 6 persone, un hammam (bagno turco) "Tylo" per 6 persone con mosaico madreperlato e una Jacuzzi con idromassaggio per 4 persone. Inoltre, è disponibile una palestra confortevole e ben attrezzata con tapis roulant, cyclette e macchine per l’allenamento di spalle e dorsali. Presente anche un zona relax massaggi, già attrezzata. Un sala congressuale circa 90mq che si presta anche ad altre funzioni come sala cinema; una zona di gioco per adulti bambini con calcetto balilla, ping-pong, playstation, una piccola e raccolta cappellina privata con preziosi mosaici. Allo stesso piano c’è una zona servizi con cucina professionale marca prestigiosa Angelo Po, locale di circa 50mq con celle frigorifere carni e verdure, un bagno per dipendenti con spogliatoio, una lavanderia, un deposito detersivi, una stireria. Al piano terra una terrazza molto grande con portico, un grande salone al momento adibito a sala ristorante di mq130 circa con un grande camino, angolo bar e caffetteria che può ospitare cerimonie sia nel suo interno che sulla terrazza panoramica; sempre al piano terra, due camere ospiti con bagni, una Reception, un bagno comune uomo donna disabili. Al piano 1 abbiamo 7 camere tutte con bagno, tutte con doccia, tutte con finestre, poi una suite composta da 2 camere e bagno, 2 ripostigli. Al piano 2 abbiamo una camera con bagno cui si accede con scala a chiocciola. La zona della piscina estiva con una vasca di 14x7 profonda 140cm ed una vasca bambini di forma semicircolare di circa 2 mt profonda 0.70cm le due vasche sono collegate e molto panoramiche.
Distanziata dalla struttura agrituristica abbiamo una stalla di 223.23 mq Questa area ha un vincolo di destinazione e cubatura che si avvia a scadenza entro il 2026. Vi è poi un fienile coperto di pari metratura.
Vi è poi un casolare molto antico risalente alla fine del 1800 circa integralmente restaurato secondo le attuali norme antisismiche. Al piano terra/1 abbiamo un appartamento completamente finito servito da acqua, luce, riscaldamento autonomo a pellet, (molto economico) cucina a gpl. si compone di grande salone, con angolo cottura open, due camere matrimoniali, una camera per ragazzi. vi sono 2 bagni completi con doccia. Al momento questa costruzione ha l’agibilità. Al piano terra un altro locale per il personale con saloncino camera e bagno. Due magazzini per attrezzi ed impianti.
Ristrutturato e pronto non necessita lavori. Possibilità di trasformazione di alcune strutture o dell'intera struttura in residenziale.
L'immobile è fornito da tutte le utenze della zona, energia elettrica acquedotto pubblico, pozzi, caldaie a Pellet e rete internet. Pannelli fotovoltaici. La struttura al suo interno ha locali tecnici per trattamento acque piscina, acqua sanitaria con cisterna di 5000 Lt di riserva idrica una zona magazzino ricambi.
Vi è poi una centrale termica una centrale caldaia a pellet con deposito, una caldaia a legna di grandi dimensioni per il riscaldamento della piscina interna e possibile integrazione o sostituzione riscaldamento a pellet.
Sotto la terrazza panoramica 2 cisterne di accumulo per acque piovane della capacità di circa 50 mc ciascuna per la innaffiatura giardini.
Un menzione a parte la piccola, ma completa cantina per vinificazione con soffitto a colta in mattoni.
La struttura è approvvigionata con condotta acqua potabile comunale di proprietà, un pozzo molto profondo che consente grandi risorse idriche per le due piscine esterna estiva interna riscaldata. Un condotta enel ci consente un prelievo sino a 40Kwh. Sulla falda del tetto a sud un impianto fotovoltaico garantisce un approvvigionamento orario di circa 15/18 kwh. Linea telefonica, collegamento internet Piscina estiva con una vasca di 14x7 profonda 140cm ed una vasca bambini di forma semicircolare di circa 2 mt profonda 0.70cm le due vasche sono collegate da due canaline per ricambio acque.
Nei lati nord, ovest, sud la costruzione ha un cunicolo di aereazione che isola il fabbricato.
Attualmente struttura ricettiva agrituristica con azienda e fattoria ma potrebbe essere trasformata in una grande dimora personale. La Regione Umbria ha riconosciuto l’Agriturismo meritevole delle 5 Girasoli (prima 5 spighe) (il massimo nella classificazione degli agriturismi). La Camera di Commercio di Terni, ha assegnato il prestigioso marchio di Ospitalità Italiana. Trip Advisor con tantissime recensioni positive, ha assegnato il Certificato di Eccellenza. Potenziale, ha ancora possibilità di ulteriore sviluppo, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per gli amanti della natura e degli spazi incontaminati.
La proprietà si trova in aperta campagna ed è raggiungibile tramite una strada bianca di soli 800 mt in buone condizioni. I servizi del borgo di San Venanzo sono a 4 km, (5 minuti). Marsciano a 15.
A 30 minuti Orvieto e Todi; Perugia circa 45minuti con il suo aeroporto internazionale, ben collegate con stazione ferroviaria e autostrada. Lo scenario di questo territorio è rappresentato dalla storia dei borghi limitrofi come il vicino paese di San Venanzo con il parco vulcanologico; la monumentale città di Orvieto che con il Progetto Unesco MAB ha valorizzato queste zone naturalistiche e incontaminate del territorio. Orvieto, capitale di uno “stile di vita slow” o cosiddetta “cittàslow” insieme a Parrano e Ficulle, costituendo un importante quadrato di borghi del quieto vivere.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende una società. Alcuni dettagli e vincoli saranno specificati in fase di sopralluogo.

Zum Verkauf steht ein Landgut mit großem Grundstück und Bauernhäusern, einem beheizten Außen- und Innenpool mit Spa.
Gelegen in San Venanzo, im grünen Herzen Umbriens, gleicht diese Immobilie einem kleinen Weiler und besteht aus einem Landhaus mit Schlafzimmern, einem alten Bauernhaus mit Wohnung, Ställen und einem Heuboden. Es befindet sich unweit der Gemeinde San Venanzo, zwischen den Städten Todi, Orvieto und Perugia, am Fuße des Monte Peglia innerhalb des Biosphärenreservats MAB (Man and the Biosphere – Mensch und Biosphäre), einem 2018 gegründeten UNESCO-Biosphärenreservat.
Das Landgut wird derzeit als ökologischer Agrotourismusbetrieb geführt, der Wert auf Naturprodukte, den Schutz des Bodens und der Natur legt. Zu den Highlights des Landguts zählen: Eine traumhafte Panoramalage mit Blick von Perugia auf den Monte Subasio, die Monti Martani und den Monte Vettore, mit Sichtweite bis zum Monte Terminillo. Die rund 20 Hektar (19,8) Land umfassen einen Olivenhain, einen Weinberg, Wälder zur Holzgewinnung von wertvollen Baumarten wie Eiche, Flaumeiche und vieles mehr.

Die bestehenden Gebäude sind in einen zentralen Kern unterteilt, der das Haupthaus mit separatem Eingang, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Vorraum und eine Terrakottatreppe zum ersten Stock umfasst. Außerdem gibt es zwei ca. 15 m² große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum (im Keller).

Im Agriturismo-Bereich befindet sich im Obergeschoss ein ca. 100 m² großer Raum mit einem großen, beheizten Innenpool (5 m x 8 m, ca. 70 m³). Ein großes Fenster bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und die malerische Landschaft mit dem Dorf San Venanzo. Dank einer effizienten und leisen Klimaanlage wird die Wassertemperatur im Pool konstant zwischen 28 und 30 Grad Celsius bei 70 % Luftfeuchtigkeit gehalten. Der Spa-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna und ein Dampfbad, darunter eine Tylo-Sauna für sechs Personen, ein Tylo-Hammam (türkisches Bad) für sechs Personen mit Perlmuttmosaiken und einen Whirlpool mit Hydromassage für vier Personen. Außerdem gibt es einen komfortablen und gut ausgestatteten Fitnessraum mit Laufbändern, Ergometern und Geräten für Schulter- und Rückentraining. Ein voll ausgestatteter Entspannungsbereich für Massagen steht ebenfalls zur Verfügung. Der Konferenzraum (ca. 90 Quadratmeter) eignet sich auch als Kino. Ein Spielbereich für Erwachsene und Kinder mit Tischfußball, Tischtennisplatte und PlayStation sowie eine kleine Privatkapelle mit kostbaren Mosaiken runden das Angebot ab.
Auf derselben Etage befinden sich ein Servicebereich mit einer professionellen Küche der renommierten Marke Angelo Po, ein ca. 50 Quadratmeter großer Kühlraum für Fleisch und Gemüse, ein Personalbad mit Umkleidekabine, eine Wäscherei, ein Waschmittellager und ein Bügelraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine sehr große Terrasse mit Säulengang, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 130 Quadratmetern, das derzeit als Restaurant genutzt wird, ein großer Kamin, ein Barbereich und ein Café, das sowohl drinnen als auch auf der Panoramaterrasse für Events geeignet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Badezimmern, ein Empfangsbereich und ein barrierefreies Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich sieben Schlafzimmer, alle mit Bad, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es eine Suite mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Kleiderschränken. Im zweiten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Der Sommerpoolbereich umfasst einen 14 x 7 m großen und 140 cm tiefen Pool sowie ein halbrundes Kinderbecken von ca. 2 m Länge und 0,70 m Tiefe. Die beiden Pools sind miteinander verbunden und bieten eine schöne Aussicht. Abseits des Agriturismo-Betriebs befindet sich ein 223,23 m² großer Stall. Für diesen Bereich gelten Nutzungs- und Volumenbeschränkungen, die 2026 auslaufen. Außerdem gibt es eine überdachte Scheune gleicher Größe.

Ein sehr altes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert wurde vollständig erdbebensicher restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Wohnung mit Wasser-, Strom- und Pelletheizung sowie einem sparsamen Flüssiggasherd. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Doppelzimmern und einem Kinderzimmer. Es gibt zwei Badezimmer mit Dusche. Das Gebäude ist derzeit zur Nutzung angemeldet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Personalzimmer mit einem kleinen Aufenthaltsraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zwei Abstellräume für Werkzeuge und Geräte sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist renoviert und bezugsfertig – es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich. Möglichkeit zur Umwandlung einzelner Gebäude oder des gesamten Landguts in Wohnraum.
Die Immobilie ist an alle lokalen Versorgungsnetze angeschlossen, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung, Brunnen, Pelletheizung und Internet. Sie verfügt außerdem über Photovoltaikanlagen. Zum Landgut gehören Technikräume für die Poolwasseraufbereitung, Warmwasser mit einem 5.000-Liter-Speicher und ein Ersatzteillager.
Weiterhin gibt es eine Heizungsanlage, eine Pellet-Heizungsanlage mit Speicher, einen großen Holzheizkessel für den Innenpool sowie die Möglichkeit, die Pelletheizung zu integrieren oder zu ersetzen. Unter der Panoramaterrasse befinden sich zwei Regenwasserspeicher mit je ca. 50 Kubikmetern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
Besonders hervorzuheben ist der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit seiner gewölbten Ziegeldecke.
Das Landgut ist an eine private Trinkwasserleitung angeschlossen, und ein Tiefbrunnen liefert ausreichend Wasser für die beiden beheizten Innen- und Außenpools. Über eine Enel-Leitung können bis zu 40 kWh Strom entnommen werden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage stündlich ca. 15–18 kWh Strom. Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Ein Sommerschwimmbad mit einem 14 x 7 m großen und 140 cm tiefen Becken sowie ein halbkreisförmiges Kinderbecken von ca. 2 m Durchmesser und 0,70 cm Tiefe sind durch zwei Wasserzirkulationskanäle miteinander verbunden.
Ein Lüftungsschacht isoliert das Gebäude an der Nord-, West- und Südseite.
Derzeit ein Agriturismo mit Betrieb und Landwirtschaft, bietet dieses Landgut großes Potenzial für die Umwandlung in ein großzügiges Privathaus. Die Region Umbrien hat den Agriturismo mit dem Prädikat „5 Girasoli“ (5 Sonnenblumen) ausgezeichnet – die höchste Auszeichnung für einen Agriturismo-Betrieb. Die Handelskammer Terni verlieh ihm das renommierte Gütesiegel „Ospitalità Italiana“. TripAdvisor verlieh ihm aufgrund der überwiegend positiven Bewertungen das Zertifikat für Exzellenz. Mit seinem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Naturliebhaber und alle, die unberührte Landschaften schätzen, dar.
Das Landgut liegt inmitten freier Natur und ist über einen nur 800 Meter langen, gut ausgebauten Feldweg erreichbar. Die Dienstleistungen des Dorfes San Venanzo sind 4 km (5 Minuten) entfernt, Marsciano 15 km. Orvieto und Todi erreichen Sie in 30 Minuten; Perugia mit seinem internationalen Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn. Die Landschaft dieser Gegend ist geprägt von der Geschichte der umliegenden Dörfer, wie dem nahegelegenen Städtchen San Venanzo mit seinem Vulkanpark und der monumentalen Stadt Orvieto, die diese naturbelassenen Gebiete der Region im Rahmen des UNESCO-MAB-Projekts aufgewertet hat. Orvieto, die Hauptstadt des „Slow Lifestyle“ oder des sogenannten „Cittaslow“, bildet zusammen mit Parrano und Ficulle ein bedeutendes Ensemble von Dörfern, die sich dem ruhigen Leben verschrieben haben.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen. Einige Details und Einschränkungen werden während der Besichtigung genau erklärt.

Продаётся усадьба с земельными участками, комплексом домов, открытым и крытым подогреваемым бассейном с SPA.
Находится в местечке Сан-Венанцо, в зелёном сердце Умбрии. Собственность представляет собой небольшой borghetto — комплекс зданий, состоящий из главного каменного казале с номерами, старинного дома с апартаментом и хозяйственными помещениями, а также конюшнями и амбаром.
Усадьба расположена недалеко от коммуны Сан-Венанцо, между городами Тоди, Орвието и Перуджа, у подножия горы Монте-Пелья, в пределах природоохранной зоны MAB (Man and the Biosphere) ЮНЕСКО — Биосферного заповедника, созданного в 2018 году.

В настоящее время усадьба функционирует как биологический агритуризм с особым вниманием к натуральной продукции, сохранению территории и её природной среды. Среди сильных сторон объекта: великолепное панорамное положение с видом, простирающимся от Перуджи, Субазио, гор Мартини и Монте-Ветторе — вплоть до Монте-Терминилло; около 20 гектаров (19,8) земель, включая оливковую рощу, виноградник, леса для заготовки ценных пород древесины — дубов, каменных дубов и др.

Здания на территории разделены на центральный комплекс, где расположена резиденция владельцев с отдельным входом:
— большой салон около 50 кв. м с кухонной зоной,
— ванная комната с предбанником,
— лестница из терракоты ведёт на первый этаж, где находятся две спальни по ~15 кв. м,
— основная ванная комната с душем,
— дополнительная спальня с ванной,
— подсобное помещение под лестницей.

Агротуристическая зона включает:
— помещение (около 100 кв. м) с крытым подогреваемым бассейном: большая чаша 5×8 м (~70 куб. м), с великолепным витражом и панорамным видом на сельскую местность и живописный городок Сан-Венанцо. Температура воздуха поддерживается на уровне 28–30 °C при влажности 70% благодаря эффективной и тихой системе обработки воздуха.
— SPA-зону с гидромассажем, сауной и турецкой баней: сауна «Tylo» на 6 человек, хаммам «Tylo» на 6 человек с перламутровой мозаикой, джакузи на 4 человека.
— тренажёрный зал, оснащённый беговой дорожкой, велотренажёром и тренажёрами для спины и плеч;
— оборудованную зону для массажей;
— конференц-зал около 90 кв. м, который также подходит под кинотеатр;
— игровую зону для детей и взрослых: настольный футбол, пинг-понг, PlayStation;
— небольшую частную часовню с ценными мозаиками.

На этом же уровне располагается служебная зона:
— профессиональная кухня престижной марки Angelo Po,
— помещение около 50 кв. м с холодильными камерами для мяса и овощей,
— санузел для персонала со шкафчиками,
— прачечная,
— склад чистящих средств,
— глажечная.

На первом (цокольном) уровне — большая терраса с портиком и просторный зал ~130 кв. м, используемый как ресторан, с большим камином, барной зоной и кофейней. Здесь можно проводить торжества как внутри, так и на панорамной террасе.
Там же расположены две гостевые комнаты с ванными, ресепшен и общий санузел (мужской/женский/для инвалидов).

На втором этаже — 7 номеров, каждый с ванной и душем, все со светлыми оконными проёмами, а также люкс, состоящий из двух комнат и ванной, плюс два кладовых помещения.

На третьем этаже —номер с ванной, доступный по винтовой лестнице.

Зона летнего бассейна включает большой бассейн 14×7 м глубиной 1,40 м и детский полукруглый бассейн около 2 м шириной и глубиной 0,70 м. Две чаши соединены между собой и обладают прекрасным панорамным видом.

На расстоянии от основного комплекса расположены:
— конюшня площадью 223,23 кв. м, на которую распространяются ограничения по назначению и объёму застройки (срок действия — до 2026 года);
— крупный крытый амбар аналогичной площади.

Также имеется очень старинный казалe -дом, датируемый концом XIX века, полностью восстановленный в соответствии с современными сейсмическими нормами.
На верхнем/первом этаже расположен полностью готовый апартамент с водоснабжением, электричеством, автономным отоплением на пеллетах (очень экономичным) и кухней на газе GPL. Он включает:
— большой салон с открытой кухней,
— две большие спальни,
— одну детскую комнату,
— два полноценных санузла с душем.
У здания есть сертификат пригодности.
На нижнем этаже — помещение для персонала с маленьким салоном, спальней и ванной. Также имеются два склада для инструментов и инженерных систем.
Отреставрировано и готово к проживанию, не требует ремонта. Возможность преобразования некоторых конструкций или всей структуры в жилую недвижимость.
Объект оснащён всеми коммунальными удобствами района: электричество, общественный водопровод, колодцы, пеллетные котлы и интернет-сеть. Солнечные панели. Внутри здания имеются технические помещения для обработки бассейновой воды, санитарной воды с резервуаром ёмкостью 5000 л и складская зона для запчастей.

Имеется котельная, котёл на твердом топливе (пеллет), крупногабаритный котёл на дровах для отопления закрытого бассейна, с возможностью интеграции или замены на пеллетное отопление.

Под панорамной террасой расположены 2 накопительных резервуара для дождевой воды объёмом около 50 кв.м каждый для полива садов.

Отдельно стоит упомянуть небольшую, но полностью оборудованную винодельческую кантину со сводчатым кирпичным потолком.

Здание обеспечено муниципальной питьевой водой, глубоким колодцем с большими водными ресурсами для двух бассейнов: летнего наружного и отапливаемого внутреннего. Электросеть Enel позволяет забирать до 40 кВтч. На южной стороне крыши установлена фотогальваническая система, обеспечивающая производство около 15-18 кВтч в час. Телефонная линия, интернет-соединение.

Летний бассейн с чашей размером 14x7 м, глубиной 140 см, и детской полукруглой чашей около 2 м в диаметре, глубиной 70 см, соединены двумя каналами для циркуляции воды.

Со стороны север, запад и юг здание имеет вентиляционный туннель, изолирующий строение.
В настоящее время объект функционирует как агротуристическая усадьба с хозяйством и фермой, однако может быть преобразован в престижную частную резиденцию. Регион Умбрия присвоил агротуризму высшую оценку — 5 Подсолнухов (ранее 5 Колосков), что является максимальным рейтингом среди агротуристических объектов. Торгово-промышленная палата Терни наградила усадьбу престижным знаком «Итальянское гостеприимство». TripAdvisor, с многочисленными положительными отзывами, присвоил Сертификат "превосходный". Имеется потенциал для дальнейшего развития, что делает эту собственность привлекательной возможностью для ценителей природы и нетронутых пространств.
Недвижимость на открытой сельской местности доступна по проселочной дороге длиной всего 800 м в хорошем состоянии. Инфраструктура Сан-Венанцо - в 4 км (5 минут). Маршано — в 15 км.
В 30 минутах — Орвието и Тоди; Перуджа примерно в 45 минутах с международным аэропортом, и хорошей коммуникацией с железнодорожной станцией и автомагистралью.
Пейзаж этого района олицетворяет история соседних деревушек, таких как близлежащая Сан-Венанцо с вулканическим парком; монументальный город Орвието, который в рамках проекта ЮНЕСКО MAB подчеркнул природные и нетронутые территории региона. Орвието — столица «неторопливого стиля жизни» или так называемого города в концепции «cittàslow», вместе с Паррано и Фикулле, образуя ценный "квадрат деревень" для спокойной жизни.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо (компанию). Некоторые детали и ограничения будут уточнены на этапе осмотра.

Details

Woningtype: Klein huisje op het platteland
Staat: Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
Woonoppervlakte: 2120 m²
Grond: 20 m²
Energielabel: F
Referentie: 9837

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 32.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
119.0 km - Roma FCO - Fiumicino
121.0 km - Ancona AOI - Falconara
122.0 km - Roma CIA - Ciampino
Openbaar vervoer: 8.5 km - Treinstation - Marsciano
> 20 km - Bushalte
Afrit van de snelweg: 19.0 km
Ziekenhuis: 12.2 km - Ospedale Media Valle del Tevere
Kust: 81.8 km
Skigebied: 51.2 km

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 1.0 km - Supermarkt - Conad Margherita
1.0 km - Bakkerij
1.2 km - Warenhuis - Sidis
5.0 km - Gemakswinkel
Uit eten: 870 m - Bar - Snack Bar
1.0 km - Fast food restaurant - Pizza
7.4 km - Restaurant - Agriturismo Campo al Vento
8.9 km - Café - Paola Fratini
Sportieve activiteiten: 7.6 km - Sportcentrum - Palazzetto dello sport
12.3 km - Manege
24.1 km - Golfclub - Golf Club Lamborghini
26.3 km - Fitnessruimte - Virgin Active Perugia
Scholen: 7.9 km - School - Scuola Primaria IV novembre
18.6 km - Hogeronderwijsinstelling - Liceo Ettore Majorana
27.3 km - Universiteit - Dipartimento di Scienze Motorie - Università di Perugia
Apotheek: 1.1 km - Apotheek
Dierenarts: 22.2 km - Dierenarts

Informatie over San Venanzo

Hoogte: 465 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 169.45 km²
Landvorm: Binnenlandse heuvel
Inwoners: 2157

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Klein huisje op het platteland , 2120 m² San Venanzo, Terni (provincie)