Villa 14 slaapkamers, 815 m²

San Venanzo, Terni (provincie)

Gerenoveerde boerderij met een verkoopbare oppervlakte van ongeveer 815 m2, op een panoramische locatie tussen Todi en Perugia, met grote woonruimtes, 7 slaapkamers met en-suite badkamers en een panoramische veranda. Bovenverdieping gerenoveerd tot schelpconditie, met de mogelijkheid om nog eens 7 slaapkamers te creëren. Privé tuin van 6.500 m2 met zwembad.

Geografische positie
Casale Bellavista ligt in het hart van Umbrië en ligt op een heuvelachtige locatie tussen Todi (26 km) en Perugia (34 km), beide bereikbaar in ongeveer een half uur met de auto, en een prachtig panorama met uitzicht zover het oog reikt over de vallei. Het pand geniet uitstekende privacy, terwijl het niet geïsoleerd is.
De dichtstbijzijnde stad is Marsciano, op slechts 4 km (5 minuten met de auto), een referentiepunt voor dagelijkse behoeften en winkels.
De boerderij is centraal gelegen ten opzichte van de meest populaire historische centra van de regio: Deruta (18 km) ligt op slechts 20 minuten rijden, terwijl Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Assisi (51 km), Spello en Spoleto (55 km) en Foligno (58 km) allemaal in minder dan een uur te bereiken zijn.
De internationale luchthaven Perugia (37 km, 35 minuten met de auto) is het dichtstbijzijnde, terwijl de luchthaven Rome Ciampino (167 km, 1 uur en 30 minuten), Rome Fiumicino (184 km, 2 uur en 30 minuten) en Florence (195 km, 2 uur en 10 minuten) extra directe verbindingen bieden naar de belangrijkste binnenlandse en internationale bestemmingen.

Beschrijving van gebouwen
Casale Bellavista, met een totale verkoopbare oppervlakte van ongeveer 815 vierkante meter, is verdeeld over drie niveaus die harmonieus de natuurlijke contouren van het heuvelachtige terrein volgen.

Begane grond
- grote ontvangstruimte met open haard
- panoramische veranda omsloten door glazen deuren die aan alle kanten openen en uitkijken over het zwembad en de vallei
- grote professionele keuken met bijkeuken en werkplaats
- twee dienstbadkamers
- technische ruimte met onafhankelijke toegang van buitenaf.

Eerste verdieping
- zeven slaapkamers, allemaal met en-suite badkamers.

Tweede verdieping (momenteel in geavanceerde staat van constructie, met scheidingen en systemen aanwezig)
- vijf extra slaapkamers met en-suite badkamers
- onafhankelijke flat met woonkamer / keuken, twee slaapkamers en badkamer.

Er is ook ruimte voor de installatie van een lift, waardoor de architectonische barrières volledig kunnen worden verwijderd.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
De boerderij heeft een volledige renovatie ondergaan, uitgevoerd met veel aandacht voor de kwaliteit van de materialen en respect voor de traditionele Umbrische architectuur.
De zichtbare stenen en bakstenen buitenkant, het tegeldak en de houten ramen met dubbele beglazing behouden de authenticiteit en originele charme.
Binnen zijn de kamers ruim, licht en zorgvuldig gedetailleerd: de plafonds met zichtbare houten balken en terracotta tegels, de handgemaakte terracotta vloeren en de gepleisterde muren in neutrale tinten zorgen voor een harmonieuze balans. De panoramische veranda, met grote glazen schuifdeuren, biedt een spectaculair uitzicht op de vallei. De professionele keuken, met roestvrijstalen fittingen, is ideaal voor privé-evenementen of zelfs voor gebruik in de horeca. De lichte en comfortabele slaapkamers hebben allemaal en-suite badkamers afgewerkt met moderne en functionele materialen.

De tweede verdieping, in een geavanceerde staat van shellconstructie (met reeds bestaande scheidingen en systemen), biedt de mogelijkheid om de kamers af te ronden volgens uw behoeften, waardoor de ruimtes volledig kunnen worden aangepast aan hun toekomstige gebruik.

Externe gebieden
Het pand is omgeven door ongeveer 6.500 vierkante meter eigen grond, georganiseerd met grote gazons en verharde gebieden.
Het panoramische zwembad (5x12m), omlijst door heggen, olijfbomen en bloeiende struiken, biedt een spectaculair uitzicht op de vallei en is een van de meest suggestieve kenmerken van het pand. De omliggende gebieden bieden ideale plekken om te ontspannen.
De buitenruimtes versterken de panoramische positie van de boerderij en benadrukken de harmonie met het Umbrische heuvellandschap.
De toegang tot de boerderij is via een handige, goed onderhouden en gemakkelijk bevaarbare onverharde weg die leidt naar een eigen parkeerplaats.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verbinding met de gemeentelijke watervoorziening
- Twee wateropslagtanks, een ondergronds en een bovengronds
- Condenserende boiler aangedreven door LPG
- Airconditioning in alle kamers op de eerste verdieping
- Elektrisch systeem met een capaciteit van 33 kW
- Imhoff septic tank met dispersiesysteem
- ADSL internetverbinding met wifi-netwerk
- Telefoonsysteem geïnstalleerd.

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de panoramische en gemakkelijk bereikbare locatie en de flexibiliteit van de binnenruimtes is Casale Bellavista zowel geschikt als prestigieuze privéwoning als als accommodatie of locatie voor exclusieve evenementen.
De grote omvang en de mogelijkheid om de tweede verdieping te voltooien bieden nog meer potentieel, waardoor de accommodatiecapaciteit kan worden uitgebreid of ruimtes kunnen worden gecreëerd voor professionele of gastvrije activiteiten.
De strategische locatie in het hart van Umbrië en de kenmerken van het pand maken het ook een uitstekende investering voor het genereren van inkomsten, met de mogelijkheid om het op te nemen in het internationale circuit van high-end vakantieverhuur.