Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 1002 m²

San Venanzo, Terni (provincie)

Groot eigendom, waaronder een boerderij, bijgebouwen, bijgebouwen, een zwembad en 121 hectare grond. Het landgoed "Tenuta i Poggi del Tartufolo" is een groot pand in het hart van Umbrië, gelegen in het gebied grenzend aan het natuurreservaat 'Bio Sfera del Monte Peglia', een UNESCO-erfgoed in Midden-Italië, aan de samenvloeiing van de rivier de Tiber en de rivier de Paglia waaruit Monte Peglia ontstaat. Het pand is momenteel een horecabedrijf met een boerderij (agritoerisme) maar kan ook worden omgevormd tot een grote residentie om familie en vrienden te ontvangen. De hoofdboerderij is gebouwd in traditionele steen - het is gerenoveerd, instapklaar en biedt een woonoppervlakte van meer dan 300 m2. Het bestaat uit 3 onafhankelijke wooneenheden die als volgt zijn verdeeld: 1) Hoofdappartement (210 m2) - Op de begane grond bevinden zich een keuken, een woonkamer met open haard, een grote woonkamer (40 m2), een badkamer, een kelder, een oven en een grote veranda (85 m2), een zeer karakteristiek en panoramisch kenmerk. Op de eerste verdieping zijn er 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer. 2) Gastenappartement (56 m2) met een woonkamer en kitchenette, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer. 3) Gastenappartement (63 m2) met een woonkamer en kitchenette, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer. Verder is er een bijgebouw van 70 m2 dat bestaat uit een woonkamer met open haard, een keuken, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer + een kelder (18 m2) en een garage (50 m2). Er is ook een binnenplaats met prachtige planten en bloemen, enkele fruitbomen en met een prachtig, omheind zwembad. Het pand omvat ook een schuur (80 m2) en een ander gebouw voor agrarisch gebruik met een groot schuurtje (260 m2). Het landgoed omvat een royaal perceel met heuvels en vlakke gebieden van in totaal 121 hectare dat als volgt is verdeeld: 55 hectare landbouwgrond, 10 hectare weiland, 4 hectare olijfgaarden met ongeveer 1.300 productieve olijfbomen en 51 hectare bos voor paddenstoelen en de gewaardeerde truffels (rotatiesnijden). Het gebied is rijk aan water dankzij bronnen en beekjes; Daarom is het land fris en productief. De prachtige natuur en het panoramische uitzicht rondom het pand creëren een oase in de natuur. Een unieke kans om te werken en in harmonie te leven met de omgeving. De woning wordt gemeubileerd verkocht. Er is de mogelijkheid om het onroerend goed te kopen met slechts delen van het land, vraag uw makelaar om meer informatie.
De hoofdboerderij en de bijgebouwen zijn gerenoveerd, klaar om in te trekken - met stenen muren, balken en terracotta, maar ook praktische gladde plafonds en enkelgestookte vloeren die gemakkelijk te reinigen zijn. Momenteel zijn de afzonderlijke appartementen gescheiden, maar ze kunnen samen worden gegroepeerd voor een groter huis. Er is de mogelijkheid voor verbeteringen en aanpassingen om het pand nog interessanter te maken. Wat het land betreft, zijn er gespecialiseerde deskundigen voor potentiële start-ups of management.
Alle nutsvoorzieningen zijn beschikbaar: elektriciteit, 3 boilers aangedreven door LPG-tank voor verwarming en ruim boven de boerderij voor watersysteem dat een stortbak voedt bij de ingang van het pand. Er is de mogelijkheid voor aanpassingen met de installatie van nieuwe innovatieve systemen, zoals zonnepanelen, fotovoltaïsche panelen enz.
Deze woning is een interessante kans als bedrijf, een vakantiehuis of een accommodatie. Het land (meer dan 120 ha) omvat wijngaarden, olijfgaarden en bossen, waardoor duurzame ontwikkeling mogelijk is in contact met de natuur. Het prominente niveau van privacy, samen met het zwembad, maakt dit huis perfect voor dagen van ontspanning. De historiciteit draagt, hoewel met een discrete historische waarde, bij aan de unieke charme. Strategisch gelegen in een interessant gebied, dicht bij Todi, garandeert het pand toegang tot essentiële diensten en toeristische attracties.
De woning is gelegen op het open platteland en kan worden bereikt via een onverharde weg in uitstekende staat (ongeveer. 2 km). De diensten en voorzieningen van het dorp San Venanzo liggen op 10 minuten afstand. Marsciano ligt op 15 km afstand. Orvieto en Todi liggen op 30 minuten afstand. Perugia ligt op 45 minuten afstand (luchthaven). Goed verbonden met het treinstation en de snelweg. Het landschap van dit gebied kenmerkt de geschiedenis van de naburige dorpen, zoals de nabijgelegen stad San Venanzo met zijn vulkanologisch park; de historische stad Orvieto, die met het UNESCO MAB-project deze naturalistische en ongerepte gebieden van het grondgebied heeft versterkt. Orvieto, hoofdstad van een "langzame levensstijl"


Voor elk aangeboden onroerend goed voert de Great Estate-groep - via de technicus van de verkoper - een technische due diligence. Hierdoor kunnen we de stedenbouwkundige planning en kadastrale omstandigheden van elk eigendom tot in detail kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd ten tijde van een reëel belang in het onroerend goed.
Het pand wordt verkocht door een bedrijf. Het land wordt momenteel verhuurd tot 12/31/2026.