Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 495 m²

San Gemini, Terni (provincie)

Questa splendida villa restaurata, risalente al 1930, si inserisce armoniosamente nel contesto collinare di San Gemini, in provincia di Terni, nella suggestiva regione umbra. Il contesto è caratterizzato da un’atmosfera di quiete e riservatezza, con una vista panoramica sulle dolci colline, prosieguo della catena dei Monti Martani, che dona un senso di pace e isolamento pur mantenendo un ottimo collegamento con le principali vie di comunicazione e servizi essenziali nelle vicinanze. L’immobile si estende su una superficie coperta di circa 495 mq distribuiti su tre piani, garantendo ampi spazi abitativi con un’organizzazione funzionale e razionale degli ambienti, garage di 18mq e cantine di 80mq circa; adiacente la villa insiste una dependance di circa 100mq, due garage per complessivi 60mq circa ed una unità collabente, il tutto da ristrutturare.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada provinciale, sulla direttrice A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, che conduce direttamente all’edificio di tipo cielo-terra, circondato da un terreno di oltre 8.000 mq complessivi, composto da frutteto, uliveto, seminativo e seminativo arborato. Questo ampio spazio esterno rappresenta un’opportunità da cogliere per sviluppi futuri, tra cui la possibilità di realizzare una piscina privata che amplificherebbe la qualità di vita e il valore della dimora. Il terreno, grazie alla sua estensione e varietà di colture, offre una significativa dimensione agricola o di relax immerso nella natura.

Dal punto di vista architettonico, la villa presenta caratteristiche storiche evidenti, con finiture curate e un design che valorizza la luminosità degli ambienti. L’ingresso principale introduce al piano terra, articolato con ampi saloni, una cucina funzionale e ambienti di rappresentanza che si aprono verso l’esterno, garantendo una connessione armoniosa con il paesaggio circostante. Le scale interne, di struttura solida, conducono ai piani superiori dove si trovano cinque camere da letto e due bagni, alcuni con spazi dedicati e ampie finestre orientate a sud-est o sud-ovest che valorizzano la luminosità naturale. Un ambiente studio aggiuntivo completa l’assetto interno, ideale per chi necessita di uno spazio dedicato al lavoro o alla lettura.

Gli impianti elettrici, di riscaldamento e di raffrescamento risalgono a oltre trent’anni fa, mentre la manutenzione ordinaria e straordinaria ha mantenuto la struttura in buon stato, esaltando l’equilibrio tra tradizione e comfort abitativo. Le aree interne sono caratterizzate da spazi fluidi, funzionali e ben distribuiti, garantendo un’eccellente vivibilità e la possibilità di personalizzazione futura.

L’assenza di piscine e garage si compensa con la presenza di un ampio spazio esterno utilizzabile come parcheggio privato per oltre dieci veicoli, a servizio della proprietà. La posizione collinare assicura una privacy notevole, senza interferenze dovute a infrastrutture disturbanti o insediamenti industriali, in un ambiente salubre e immerso nel verde.

La proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso, dalla residenza di pregio alla struttura ricettiva di charme, grazie agli spazi ampi e flessibili e all’elevato potenziale di personalizzazione. La vicinanza a destinazioni turistiche di rilievo come i borghi storici e le città d’arte dell’Umbria, unita alla centralità rispetto ai principali nodi di comunicazione, rende questa villa un’opportunità da considerare per chi cerca un rifugio esclusivo che coniughi storia, natura e funzionalità.
La proprietà presenta un intervento di restauro che ha esaltato le caratteristiche classiche degli anni ’60, mantenendo un equilibrio tra tradizione e praticità contemporanea. Le finiture esterne si distinguono per una qualità elevata, con materiali durevoli e ben conservati che conferiscono solidità e un aspetto raffinato alla facciata. L’interno offre una distribuzione razionale e funzionale degli ambienti, con un flusso ottimizzato che valorizza ogni spazio, favorendo il comfort quotidiano e una fruizione armoniosa.

Le strutture portanti, pur risalendo all'epoca della costruzione originaria (1930 - muri esterni portanti e tramezzi interni tutti in pietra da 60cm di spessore) garantiscono sicurezza adeguata; l’attenzione alla manutenzione ordinaria e straordinaria ha contribuito a preservare l’integrità dell’immobile nel tempo. L’allestimento interno si caratterizza per finiture di buon livello, che combinano elementi tradizionali con dettagli di qualità e materiali selezionati, declinando un’atmosfera accogliente e curata. I pavimenti e le pareti presentano superfici ben mantenute, con intonaci e tinteggiature professionali, uniformi e senza segni di usura, che esaltano la luce naturale e le proporzioni degli spazi.

Il cuore della casa, rappresentato dalla cucina e dai tre bagni, mantiene un equilibrio tra funzionalità e stile, con arredamenti che privilegiano la praticità e i rivestimenti scelti con cura per garantire durabilità e facilità di manutenzione. Le finestre e le porte, anch’esse di qualità, contribuiscono all’efficienza energetica e isolante, rispettando l’estetica complessiva senza rinunciare alla modernità.

La struttura di fondazione e la copertura riflettono uno stato di conservazione adeguato e stabile, supportando la solidità generale dell’edificio. All’esterno, il giardino, pur non descritto nei dettagli paesaggisitici, con i suoi alberi secolari come tigli, cedri del libano, pini e macchia mediterranea, offre un ambiente sereno e riservato, ideale per momenti di relax e convivialità.

Nel complesso, la proprietà rappresenta un’opportunità da cogliere per chi cerca un contesto raffinato con finiture di livello e un equilibrio tra elementi storici e moderni, mantenuti con cura e in ottime condizioni.
Questo immobile presenta un impianto elettrico risalente alla data di ristrutturazione (1970) potrebbe richiedere potenziali interventi di ammodernamento per garantire una piena efficienza e conformità alle attuali norme. Il sistema di riscaldamento, con elementi in ghisa, è assicurato da caldaia a gasolio da 30.000kcal regolarmente controllata dagli organi preposti. l'impianto di raffreddamento, limitato ad un solo punto, può necessitare di un aggiornamento per migliorare l'estensione e l'efficacia.
Dal punto di vista energetico, la proprietà si colloca nella classe G, indicando un livello di risparmio energetico limitato che potrebbe beneficiare di specifici interventi per la riduzione dei consumi.

Impianto idrico, anch'essa risalente al 1970, è assicurato dai tradizionali collegamenti con la ulteriore possibilità di un autoclave interno di 10atm.

Impianto fognario è assicurato da "fossa Imhoff" autorizzata dai preposti Enti, della capacità di dieci unità.

Sistema di allarme con sensori alle porte/finestre e/o volumetrici interni, oltre un perimetrale esterno, il tutto sezionato in zone e collegato a chiamate telefoniche.

Collegamento TV secondo il sistema tradizionale; assenti la connessione ad internet e videocitofono.

La struttura non dispone di ascensore, ma si possono pianificare interventi per l’installazione di sistemi di supporto alla mobilità, inclusi servizi dedicati alle persone con disabilità, aumentando così la funzionalità e la fruibilità degli spazi. In termini di comfort e benessere, non sono presenti impianti di spa, sauna o deumidificatori integrati, rappresentando un’opportunità per personalizzazioni future secondo le esigenze.

In conclusione, la proprietà offre una base strutturale con impianti da innovare, offrendo un ampio potenziale di personalizzazione per elevare la qualità abitativa, migliorare le performance energetiche e integrare servizi di alta tecnologia e sicurezza.
Privacy, panorama e potenzialità caratterizzano questa proprietà situata nelle colline vicina a San Gemini. Attualmente adibita a residenza privata, offre ampi spazi interni distribuiti su tre livelli con layout funzionale che garantisce luminosità e comfort. Il terreno di oltre 8.000 mq, con frutteto, uliveto e seminativi, apre a molteplici sviluppi, come la realizzazione di una piscina privata o spazi per eventi all'aperto. La posizione privilegiata, a pochi chilometri dai principali collegamenti, rende questa abitazione ideale come prima casa di prestigio, luogo per ritiri esclusivi o struttura ricettiva raffinata, come un B&B di charme, che valorizzi l'atmosfera storica del fabbricato. La qualità della privacy e l’invidiabile vista sulle colline rappresentano un investimento solido
Questa proprietà si colloca in una zona tranquilla e riservata tra le colline, nel comune di San Gemini, in Umbria. La posizione tra dolci rilievi offre una vista ampiamente panoramica sulle campagne con scorci di boschi e terreni coltivati che si estendono fino all’orizzonte. Distante pochi chilometri dal centro storico di San Gemini, noto per la sua storia e le terme, e a meno di mezz’ora da Todi e Spoleto ed un'ora da Roma e Perugia, vivrai l’equilibrio perfetto tra pace e accessibilità, garantite da collegamenti comodi e diretti. La luce naturale pervade l’intera proprietà, valorizzando ogni dettaglio dell’ambiente circostante. Ideale per chi cerca un rifugio esclusivo immerso nella cultura.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà gode del diritto di piena proprietà, assicurando a te il controllo completo e indisputato sull’immobile. Il venditore è un soggetto privato, garantendo una trattativa diretta e trasparente, ideale per chi cerca sicurezza e autonomia nell’acquisizione di una dimora esclusiva.

Diese prächtige, restaurierte Villa aus dem Jahr 1930 schmiegt sich harmonisch in die Hügellandschaft von San Gemini in der Provinz Terni im bezaubernden Umbrien ein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und private Atmosphäre mit Panoramablick auf die sanften Hügel und die Ausläufer der Monti-Martani-Bergkette aus und vermittelt ein Gefühl von Frieden und Abgeschiedenheit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hauptstraßen und die umliegenden Geschäfte. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 495 Quadratmetern und bietet großzügige Wohnräume mit funktionalem und durchdachtem Grundriss, eine 18 Quadratmeter große Garage und einen ca. 80 Quadratmeter großen Keller. Angrenzend an die Villa befinden sich ein ca. 100 Quadratmeter großes Gästehaus, zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 Quadratmetern sowie ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude.

Die Immobilie ist über eine Landstraße (A1 Rom/Orte und zur E45 Orte/Perugia Cesena) erreichbar, die direkt zur Villa führt. Diese ist von einem über 8.000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das einen Obstgarten, einen Olivenhain, Ackerland und bewaldetes Ackerland umfasst. Die weitläufige Außenfläche bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise den Bau eines privaten Swimmingpools, der die Lebensqualität und den Wert des Hauses noch weiter steigern würde. Dank seiner Größe und der Vielfalt der angebauten Pflanzen eignet sich das Grundstück sowohl für die Landwirtschaft als auch für erholsame Stunden inmitten der Natur.

Architektonisch besticht die Villa durch ihre historischen Merkmale, die sorgfältige Verarbeitung und ein Design, das die Räume lichtdurchflutet wirken lässt. Der Haupteingang führt ins Erdgeschoss mit großzügigen Wohnräumen, einer funktionalen Küche und Empfangsräumen, die sich nach außen öffnen und so eine harmonische Verbindung zur umgebenden Landschaft schaffen. Über die solide Innentreppe gelangt man in die oberen Etagen mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen einige über separate Bereiche und große Fenster nach Südosten oder Südwesten verfügen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet die Raumaufteilung ab und bietet einen idealen Rückzugsort zum Arbeiten oder Lesen.

Die Elektro-, Heizungs- und Klimaanlagen sind über dreißig Jahre alt. Regelmäßige und außerordentliche Instandhaltungsarbeiten haben das Gebäude in einem hervorragenden Zustand erhalten und die Balance zwischen Tradition und Wohnkomfort optimiert. Die Innenräume zeichnen sich durch fließende, funktionale und gut aufgeteilte Räume aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und Potenzial für zukünftige individuelle Anpassungen gewährleisten. Das Fehlen eines Swimmingpools oder einer Garage wird durch einen großzügigen Außenbereich kompensiert, der als privater Parkplatz für über zehn Fahrzeuge genutzt werden kann und dem Haus zur Verfügung steht. Die Hanglage garantiert absolute Privatsphäre, fernab von störenden Infrastruktur- oder Industrieanlagen, in einer gesunden, grünen Umgebung.

Das Haus eignet sich dank seiner großzügigen, flexibel nutzbaren Räume und des hohen Potenzials für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für vielfältige Nutzungen – von einer luxuriösen Residenz bis hin zu einem charmanten Hotelbetrieb. Die Nähe zu bedeutenden Touristenzielen wie den historischen Dörfern und Kunststädten Umbriens sowie die zentrale Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte machen diese Villa zu einer lohnenden Gelegenheit für alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, der Geschichte, Natur und Funktionalität vereint.
Das Haus wurde umfassend restauriert, wobei die klassischen Merkmale der 1960er-Jahre hervorgehoben und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und zeitgemäßer Funktionalität geschaffen wurde. Die Fassade besticht durch ihre hohe Qualität: Langlebige und gut erhaltene Materialien verleihen ihr Solidität und ein edles Erscheinungsbild. Der Innenraum bietet einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit optimaler Raumaufteilung, die jeden Bereich aufwertet und so für täglichen Komfort und ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Die tragenden Konstruktionen, die zwar noch aus der Bauzeit des ursprünglichen Gebäudes stammen (1930 – tragende Außenwände und Innenwände aus 60 cm dickem Stein), gewährleisten ausreichende Sicherheit. Sorgfältige Instandhaltung und regelmäßige Wartung haben dazu beigetragen, den Zustand des Gebäudes über die Jahre zu erhalten. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen aus, die traditionelle Elemente mit edlen Details und ausgewählten Materialien verbinden und so eine einladende und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die Böden und Wände präsentieren sich mit gepflegten Oberflächen, professionell verputzt und gestrichen – gleichmäßig und ohne Gebrauchsspuren. Dies unterstreicht das natürliche Licht und die Raumwirkung.

Das Herzstück des Hauses, bestehend aus Küche und drei Badezimmern, vereint Funktionalität und Stil. Die Einrichtung legt Wert auf Praktikabilität, und sorgfältig ausgewählte Oberflächen gewährleisten Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die ebenfalls hochwertigen Fenster und Türen tragen zur Energieeffizienz und Wärmedämmung bei und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne dabei auf Modernität zu verzichten.

Das Fundament und das Dach zeugen von einem soliden und gut erhaltenen Zustand und tragen zur Stabilität des Gebäudes bei. Der Garten, der in der Landschaftsbeschreibung nicht näher erläutert wird, bietet mit seinen jahrhundertealten Bäumen wie Linden, Libanon-Zedern, Kiefern und mediterraner Macchia eine ruhige und private Atmosphäre – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Insgesamt stellt das Objekt eine exklusive Gelegenheit für all jene dar, die ein stilvolles Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Verbindung von historischen und modernen Elementen suchen. Es wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in exzellentem Zustand.
Diese Immobilie verfügt über eine Elektroinstallation aus dem Renovierungsjahr 1970, die wahrscheinlich modernisiert werden muss, um volle Effizienz und die Einhaltung aktueller Vorschriften zu gewährleisten. Die Heizungsanlage mit gusseisernen Heizelementen wird von einem 30.000-kcal-Dieselkessel betrieben, der regelmäßig von den zuständigen Behörden geprüft wird. Die Klimaanlage, die nur einen einzigen Kühlpunkt versorgt, könnte modernisiert werden, um ihre Abdeckung und Effizienz zu verbessern.
Aus energetischer Sicht ist die Immobilie in Klasse G eingestuft, was bedeutet, dass nur begrenztes Energiesparpotenzial besteht, das durch gezielte Maßnahmen zur Verbrauchsreduzierung genutzt werden könnte.

Die Wasserversorgung, ebenfalls aus dem Jahr 1970, erfolgt über herkömmliche Anschlüsse mit der Option einer internen 10-atm-Druckpumpe.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen von den zuständigen Behörden zugelassenen Imhoff-Tank mit einer Kapazität von zehn Einheiten.

Eine Alarmanlage mit Tür-/Fenstersensoren und/oder internen Volumensensoren sowie einer externen Perimeter-Alarmanlage ist in Zonen unterteilt und mit Telefonanlagen verbunden. Der Fernsehanschluss erfolgt über ein herkömmliches System; es gibt keinen Internetanschluss und keine Video-Gegensprechanlage.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, bietet jedoch die Möglichkeit, Mobilitätshilfen, einschließlich barrierefreier Ausstattungen, nachzurüsten und so die Funktionalität und Nutzbarkeit der Räumlichkeiten zu erhöhen. Hinsichtlich Komfort und Wohlbefinden fehlen Spa-Bereiche, Saunen und integrierte Luftentfeuchter, was Raum für zukünftige individuelle Anpassungen bietet.

Insgesamt bietet das Gebäude eine solide bauliche Basis mit innovativen Systemen und damit erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Steigerung der Wohnqualität, Verbesserung der Energieeffizienz und Integration von Hightech- und Sicherheitsdiensten.
Privatsphäre, Panoramablick und großes Potenzial zeichnen diese Immobilie in den Hügeln nahe San Gemini aus. Derzeit als Privathaus genutzt, bietet es großzügige, dreigeschossige Innenräume mit einer funktionalen Raumaufteilung, die für viel Licht und Komfort sorgt. Das über 8.000 Quadratmeter große Grundstück mit Obstgarten, Olivenhain und Ackerland bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise den Bau eines privaten Pools oder die Gestaltung von Veranstaltungsflächen im Freien. Die erstklassige Lage, nur wenige Kilometer von wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt, macht dieses Haus ideal als repräsentativen Hauptwohnsitz, exklusiven Rückzugsort oder stilvolle Unterkunft, beispielsweise ein charmantes Bed & Breakfast, das die historische Atmosphäre des Gebäudes unterstreicht. Die hohe Privatsphäre und der traumhafte Blick auf die Hügellandschaft machen diese Immobilie zu einer soliden Investition.
Dieses Objekt liegt ruhig und abgeschieden in den Hügeln der Gemeinde San Gemini in Umbrien. Die sanften Hänge bieten einen weiten Panoramablick über die Landschaft, mit Wäldern und Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Gemini entfernt, das für seine Geschichte und seine Thermalbäder bekannt ist, und weniger als eine halbe Stunde von Todi und Spoleto sowie eine Stunde von Rom und Perugia, erleben Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit dank bequemer und direkter Verkehrsanbindung. Natürliches Licht durchflutet das gesamte Anwesen und unterstreicht die Schönheit der Umgebung. Ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten von Kultur suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Besitzer genießt volles Eigentumsrecht, sodass Sie die uneingeschränkte und unbestrittene Kontrolle über die Immobilie haben. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet – ideal für alle, die beim Kauf einer exklusiven Immobilie auf Sicherheit und Unabhängigkeit bedacht sind.

Эта великолепная отреставрированная вилла, построенная в 1930 году, гармонично вписывается в холмистый ландшафт Сан-Джемини, в провинции Терни, в живописном регионе Умбрия. Окружение характеризуется атмосферой тишины и уединения, с панорамным видом на пологие холмы — продолжение цепи гор Монти-Мартани, — что создаёт ощущение покоя и изоляции, сохраняя при этом отличное сообщение с основными дорогами и близлежащими объектами инфраструктуры.
Недвижимость занимает общую крытую площадь около 495 кв. м, распределённую на трёх этажах, обеспечивая просторные жилые помещения с функциональной и рациональной планировкой. Имеется гараж площадью 18 кв. м и подвалы примерно на 80 кв. м. Рядом с виллой находится отдельно стоящий гостевой дом (dependance) около 100 кв. м, два гаража общей площадью примерно 60 кв. м, а также еструктура, требующая ремонта.

Доступ к собственности осуществляется по провинциальной дороге, соединённой с трассами A1 Рим–Орте и E45 Орте–Перу́джа–Чезена, которая ведёт прямо к зданию, окружённому участком земли общей площадью более 8 000 кв. м. Территория включает фруктовый сад, оливковую рощу, пашню и земельный участок с деревьями. Это просторное открытое пространство представляет собой отличную возможность для дальнейшего развития, включая строительство частного бассейна, который повысит качество жизни и ценность резиденции. Благодаря своему размеру и разнообразным культурам участок предлагает как сельскохозяйственный потенциал, так и возможность отдыха на природе.

С архитектурной точки зрения вилла имеет ярко выраженные исторические особенности, тщательно проработанные отделочные элементы и дизайн, подчеркивающий естественное освещение помещений. Главный вход ведёт на первый этаж, где расположены просторные салоны, функциональная кухня и представительские помещения, открытые наружу, что обеспечивает гармоничную связь с окружающим пейзажем. Внутренняя лестница прочной конструкции соединяет этажи, на верхнем уровне — пять спален и две ванные комнаты, некоторые со своими зонами и большими окнами, ориентированными на юго-восток или юго-запад, что усиливает естественное освещение. Дополнительное рабочее помещение завершает внутреннюю планировку — идеальный вариант для тех, кому нужно пространство для работы или чтения.

Электрические, отопительные и охладительные системы были установлены более тридцати лет назад, но благодаря регулярному техническому обслуживанию и ремонту здание находится в хорошем состоянии, сочетая в себе традиции и комфорт проживания. Внутренние помещения отличаются плавными, функциональными и хорошо распределенными пространствами, что обеспечивает отличную жилую среду и возможность будущей индивидуализации.

Отсутствие бассейнов и гаражей компенсируется наличием просторного внешнего пространства, которое можно использовать в качестве частной парковки для более чем десяти автомобилей. Расположение на холме обеспечивает значительное уединение, без помех со стороны инфраструктуры или промышленных объектов, в здоровой и зеленой среде.

Благодаря просторным имногофункциональным помещениям, а также высокому потенциалу индивидуализации, недвижимость подходит для различных целей использования - от элитного жилья до очаровательного агритуризма. Близость к важным туристическим направлениям, таким как исторические деревушки и города искусств Умбрии, в сочетании с центральным расположением по отношению к основным транспортным узлам, делает эту виллу привлекательной возможностью для тех, кто ищет эксклюзивное убежище, сочетающее в себе историю, природу и функциональность.
В здании были проведены реставрационные работы, которые подчеркнули классические черты 60-х годов, сохранив баланс между традициями и современной практичностью. Внешняя отделка отличается высоким качеством, с использованием прочных и хорошо сохранившихся материалов, которые придают фасаду прочность и изысканный вид. Внутреннее пространство предлагает рациональное и функциональное распределение комнат, с оптимизированным потоком, который подчеркивает каждое пространство, способствуя комфорту и гармоничному использованию.

Несущие конструкции, хотя и относятся к эпохе первоначального строительства (1930 год - несущие наружные стены и внутренние перегородки, все из камня толщиной 60 см), гарантируют надлежащую безопасность; внимание к регулярному и внеплановому техническому обслуживанию способствовало сохранению целостности здания на протяжении времени. Внутренняя отделка характеризуется высоким уровнем качества, сочетающим традиционные элементы с качественными деталями и отборными материалами, создавая уютную и ухоженную атмосферу. Полы и стены имеют ухоженные поверхности, с профессиональной штукатуркой и покраской, однородные и без следов износа, что подчеркивает естественное освещение и пропорции помещений.

Сердце дома, представленное кухней и тремя ванными комнатами, сохраняет баланс между функциональностью и стилем, с мебелью, которая отдаёт предпочтение практичности, и тщательно подобранными покрытиями, чтобы гарантировать долговечность и простоту ухода. Окна и двери, также высокого качества, способствуют энергоэффективности и теплоизоляции, сохраняя общую эстетику без ущерба для современности.

Фундамент и кровля находятся в надлежащем и стабильном состоянии, поддерживая общую прочность здания. Снаружи сад, хотя и не описанный в деталях ландшафтного дизайна, с его вековыми деревьями, такими как липы, ливанские кедры, сосны и средиземноморская кустарниковая растительность, предлагает спокойную и уединенную обстановку, идеальную для отдыха и общения.

В целом, эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет изысканную обстановку с высококачественной отделкой и балансом между историческими и современными элементами, тщательно сохраненными и находящимися в отличном состоянии.
Электрическая система этого здания была установлена во время реконструкции (1970 г.) и может потребовать модернизации для обеспечения полной эффективности и соответствия действующим нормам. Система отопления с чугунными элементами обеспечивается дизельным котлом мощностью 30 000 ккал, который регулярно проверяется уполномоченными органами. Система охлаждения, ограниченная одним пунктом, может потребовать модернизации для улучшения охвата и эффективности.
С точки зрения энергоэффективности, недвижимость относится к классу G, что указывает на ограниченный уровень энергосбережения, который может быть улучшен за счет специальных мер по снижению потребления.

Водопроводная система, также построенная в 1970 году, обеспечивается традиционными подключениями с дополнительной возможностью установки внутреннего автоклава 10 атм.

Канализация обеспечивается «ямой Имхоффа», разрешенной соответствующими органами, вместимостью десять единиц.

Система сигнализации с датчиками на дверях/окнах и/или внутренними объемными датчиками, а также внешней периметральной сигнализацией, все разделено на зоны и подключено к телефонным вызовам.

Подключение к телевидению по традиционной системе; нет подключения к Интернету и видеодомофона.

В здании нет лифта, но можно запланировать установку систем мобильности для людей с ограниченными возможностями, что повысит функциональность и удобство использования помещений. С точки зрения комфорта и благополучия, в здании нет спа-салонов, саун или встроенных осушителей воздуха, что дает возможность для будущей индивидуализации в соответствии с потребностями.

В заключение, недвижимость предлагает структурную основу с системами, требующими обновления, и широкие возможности для индивидуализации с целью повышения качества проживания, улучшения энергетических характеристик и интеграции высокотехнологичных услуг.
Уединение, панорама и потенциал характеризуют эту недвижимость, расположенную на холмах недалеко от Сан- Джемини. В настоящее время используется как частная резиденция, предлагает просторные внутренние помещения, распределённые на три уровня с функциональной планировкой, обеспечивающей свет и комфорт. Участок площадью более 5 000 кв.м с фруктовым садом, оливковой рощей и пашнями открывает множество возможностей для развития, таких как строительство частного бассейна или зон для проведения мероприятий на открытом воздухе. Привилегированное расположение, всего в нескольких километрах от основных транспортных узлов, делает этот дом идеальным в качестве престижного основного жилья, места для эксклюзивных агритуризмов или изысканной гостиничной структуры, например, очаровательного B&B, подчеркивающего историческую атмосферу здания. Высокий уровень уединения и великолепный вид на холмы гарантируют надежность инвестиции.
Эта недвижимость расположена в тихом и уединенном месте среди холмов, в коммуне Сан-Джемини, в Умбрии. Расположение среди пологих холмов открывает широкий панорамный вид на сельскую местность с лесами и возделанными землями, простирающимися до горизонта. В нескольких километрах от исторического центра Сан-Джемини, известного своей историей и термами, менее чем в получасе езды от Тоди и Сполето и в часе езды от Рима и Перуджи, вы сможете насладиться идеальным балансом между спокойствием и доступностью, гарантированным удобными и прямыми транспортными связями. Естественный свет пронизывает всю собственность, подчеркивая каждую деталь. Идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивное убежище в культурно-историческом контексте.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная техническая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном проявлении интереса к объекту.
Имущество с правом полной собственности, чтопредоставляет полный и неоспоримый контроль над недвижимостью. Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).