Villa 3 slaapkamers, 435 m²

San Gemini, Terni (provincie)

Moderne villa op een panoramische en privé maar niet geïsoleerde locatie, op een steenworp afstand van San Gemini. Bruto oppervlakte van 435 vierkante meter op drie niveaus, met grote ramen met uitzicht op de vallei, grote open woonkamer, keuken, woonkamer / studeerkamer, drie slaapkamers en drie badkamers, en tal van bijkomende kamers.

Geografische positie
Villa Belvedere ligt op een panoramische en afgelegen locatie, maar tegelijkertijd gemakkelijk bereikbaar en niet geïsoleerd, op ongeveer 500 meter van het karakteristieke dorp San Gemini.
San Gemini is een van de meest charmante steden van Umbrië en ligt in de heuvels van het zuidelijke deel van de regio en heeft de middeleeuwse charme van het historische centrum behouden, met geplaveide straatjes, adellijke paleizen en romaanse kerken. Het staat in heel Italië bekend om zijn beroemde mineraalwater en biedt ook alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
De locatie is strategisch voor het snel bereiken van andere historische centra van groot belang: Terni (12 km) en Narni (16 km) liggen beide op ongeveer 15 minuten rijden, terwijl Amelia (21 km) slechts 5 minuten verder ligt. In het noorden vindt u Todi (35 km, 30 minuten) en Orvieto (70 km, ongeveer een uur). Spoleto (38 km) ligt op iets meer dan een half uur rijden en Perugia (75 km) ligt op ongeveer een uur rijden. Zelfs Rome, op 110 km afstand, is gemakkelijk bereikbaar in iets meer dan een uur met de auto.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia, op ongeveer 75 km afstand (een uur met de auto), Rome Ciampino, 113 km afstand (een uur en twintig minuten), en Rome Fiumicino, 130 km afstand (een en een half uur), die gemakkelijke toegang vanuit zowel Italië als in het buitenland.

Beschrijving van gebouwen
De villa heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 435 m2 en is verdeeld over drie verdiepingen, langs het heuvelachtige terrein. Daarnaast is er een veranda van 11 m2, een terras van 42 m2 en twee veranda's, een van 42 m2 en de andere 23 m2, die de bruikbare buitenruimte uitbreiden en de continuïteit tussen binnen en buiten verbeteren.

Begane grond
- Entree vanaf de veranda naar een grote open woonkamer met een woonkamer met open haard en eethoek, beide met uitzicht op het panoramische terras
- Keuken met veranda en directe toegang tot het terras
- Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast
- Twee slaapkamers
- Badkamer

Eerste verdieping
- grote woonkamer / studeerkamer (die kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer).

Kelder
- Grote multifunctionele kamer met uitzicht op de veranda van 42 m2
- badkamer
- drie extra ruime kamers die worden gebruikt als kelder / berging.

Staat en afwerking
De villa verkeert in uitstekende staat, met hoogwaardige afwerkingen die modern comfort en hoogwaardige materialen combineren.
Het interieur is licht en goed ingedeeld, met plafonds in de woonkamer met zichtbare houten balken.
Alle vloeren zijn parket, wat warmte en continuïteit geeft aan de kamers.
Er zijn drie open haarden: in de woonkamer, keuken en taverne.
De badkamers zijn afgewerkt met Bisazza mozaïektegels, gekozen in verschillende tinten om elke ruimte te karakteriseren met een eigentijdse en elegante stijl.
De buitenmuren van de villa zijn voorzien van 12 cm dikke thermische isolatie, die in alle seizoenen een hoge energie-efficiëntie en wooncomfort garandeert.

Externe gebieden
Het pand is omgeven door 2,8 hectare grond, waaronder een kleine olijfgaard, van waaruit in 2024 ongeveer 100 liter extra vierge olijfolie werd geproduceerd.
De villa is omgeven door een goed onderhouden tuin met verharde paden en groene gebieden verrijkt met sierplanten en bloemen.
Het centrale kenmerk van de buitenruimte is het met 12x8 meter PVC omzoomde zwembad, gelegen in een panoramisch gebied en uitgerust met een solarium, schaduwrijke ruimtes en ontspanningsruimtes.
Extra buitenruimtes worden geboden door de portieken en het terras, die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende heuvelachtige landschap en u in staat stellen om in elk seizoen volledig van het buitenleven te genieten, waardoor een natuurlijke continuïteit ontstaat tussen het huis en de omgeving.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Wi-Fi
- Elektrisch systeem met 10 kW beschikbaar vermogen
- Fotovoltaïsch systeem van 6 kWp
- Alarmsysteem
- Verbinding met de gemeentelijke watervoorziening
- Goed, regenwateropvang en 2 stortbakken (handig voor het besproeien van de tuin en voor het zwembad)
- Vloerverwarming, gedeeld door vloer
- Verwarming op aardgas met warmtepomp, aangevuld met een LPG-systeem met automatische activering bij zeer koude temperaturen.

Gebruik en potentieel gebruik
Villa Belvedere is een perfect pand, beide als een permanente woning voor een gezin dat in contact met de natuur wil leven zonder een handige en niet-geïsoleerde locatie op te offeren, en als een tweede huis om lange vakanties door te brengen, dankzij de buitenruimtes met panoramische veranda's, olijfgaarden en zwembad, en de nabijheid van karakteristieke dorpen en steden die rijk zijn aan kunst en culturele evenementen. De villa kan ook worden gebruikt om inkomsten te genereren door het op de internationale wekelijkse verhuurmarkt te plaatsen wanneer het niet in gebruik is.