Historisch appartement 4 slaapkamers, 879 m²

San Gemini, Terni (provincie)

Periodisch appartement met privétuin gelegen in het historische centrum van San Gemini. Prachtige kamers op de begane grond met sierlijke plafonds. Het appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 450 m2, en omvat prachtige woonruimtes, 4 slaapkamers en 3 badkamers. Het heeft ook extra kamers in de kelder, twee garages en twee onafhankelijke ruimtes, voor een totale netto verkoopbare oppervlakte van 879 m2.

Geografische positie
Het appartement met tuin is gelegen in het hart van San Gemini, een karakteristieke Umbrische stad in de provincie Terni. San Gemini staat op de lijst van de mooiste dorpen van Italië en staat sinds de 19e eeuw bekend om zijn kostbare natuurlijke en minerale wateren.
In feite is San Gemini rijk aan fonteinen en beekjes die door de groene heuvels rond het dorp stromen. De verhoogde positie is nabij de oude Via Flaminia, op oude nederzettingen die worden beschouwd als dateren uit de Romeinse tijd.
Nog steeds heeft San Gemini de oude charme van zijn middeleeuwse geschiedenis behouden. Het is een labyrint van steegjes, smalle straatjes, trappen en bogen door de hele stad, samen met de vele kerken, kloosters en pleinen.
De locatie van dit appartement is gunstig en gemakkelijk bereikbaar, in het historische centrum van de stad, waar u alle winkels en diensten kunt vinden die u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen en boodschappen.
De weelderige omgeving is ideaal voor buitensporten. U kunt wandelen langs de Franciscaanse Protomartyr Trail of mountainbike en paardrijden op de bospaden.
We liggen op slechts 14 km van Narni en Terni (de hoofdstad van de provincie). Beide zijn in ongeveer vijftien minuten te bereiken. San Gemini ligt op een half uur rijden van Spoleto en Todi (34 km afstand) en op slechts een uur en een kwartier van Rome (ongeveer 96 km afstand).
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia (72 km, ongeveer een uur rijden met de auto), Rome Ciampino (122 km) en Roma Fiumicino (129 km), die ongeveer anderhalf uur rijden zijn.

Beschrijving van gebouwen
De woning bestaat uit het appartement, met een oppervlakte van ongeveer 450 vierkante meter, en de extra karakteristieke kelderkamers van 314 vierkante meter, twee kamers die onafhankelijk toegankelijk zijn en 49,5 vierkante meter en 36 vierkante meter, en twee handige garages van 14 vierkante meter en 15,5 vierkante meter, voor een totale oppervlakte van ongeveer 879 vierkante meter.

Appartement - 450 m2 verdeeld over 3 verdiepingen
11 kamers - 4 slaapkamers - 2 badkamers
Het appartement is verdeeld over 3 niveaus en heeft twee hoofdingangen, zowel vanuit het historische centrum van San Gemini als vanuit de tuin en de weg eronder.
Begane grond (netto verkoopbare oppervlakte van 68 m2)
Als we binnenkomen vanuit het historische centrum, vinden we een hal met 2 kasten, een kamer met een open haard, de trap naar de middelste verdieping en een buitentrap die naar de privétuin leidt.
Vuistvloer (netto verkoopbare oppervlakte van 204 m2)
Een groot deel van het huis bevindt zich op de tweede verdieping en omvat: een grote inkomhal, de woonkeuken met open haard, een grote dubbele woonkamer met open haard, nog een kleine woonkamer / studeerkamer (die ook een slaapkamer kan zijn) met een open haard, 2 slaapkamers en 1 badkamer.
Tweede verdieping (netto verkoopbare oppervlakte van 178 m2)
De bovenverdieping beschikt over een hal, een studeer / garderobe, 2 extra slaapkamers en 3 grote kamers die momenteel worden gebruikt als zolder, maar ze kunnen andere soorten kamers worden.

Kelders - kelderverdieping van 314 m2 netto verkoopbare oppervlakte
7 kamers
De kelder omvat verschillende extra kamers die worden gebruikt als kelders en opslagruimtes voor brandhout.

garage - 14 en 15,5 m2. van netto verkoopbare oppervlakte
2 kamers
Het pand heeft ook twee extra units, en beide hebben aparte ingangen direct vanaf de straat van het historische centrum. Ze worden momenteel verhuurd en verdienen inkomsten:

Opbergruimte - 49,5 m2. (netto verkoopbare oppervlakte)
2 kamers ingedeeld als opslagruimtes.

laboratorium - 36 m2. (netto verkoopbare oppervlakte)
1 kamer ingedeeld als een kunst- en ambachtswerkplaats.

Het oppervlak wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief binnenwanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
Het appartement is in uitstekende staat. Binnen vinden we ofwel prachtige terracotta of honingraattegelvloeren. Sommige plafonds zijn gewelfd en sommige hebben versieringen of zichtbare balken.
De verf op de muren is pastel, warm en omhullend, en de armaturen zijn massief hout.
De woonruimtes en keukens hebben open haarden.
Op de tweede / middelste verdieping bevinden de slaapgedeeltes zich in uitstekende staat, terwijl de kamers die worden gebruikt als zolders wat opknapbeurt nodig hebben (muren kunnen worden opnieuw geschilderd en de terracotta vloeren kunnen worden opgeknapt, enz. ).
De overige kamers, die worden gebruikt als accessoirekamers, zijn in goede staat gezien hun gebruik.

Externe gebieden
Een mooi belangrijk kenmerk van deze woning is zeker de privétuin van 250 m2.
Op een verhoogde positie boven de oprit en onder het appartement, wordt het geflankeerd door een typische stenen muur erboven, en aan de zijkant met uitzicht op de vallei zijn er 4 grote cipressen en een pergola, die een prachtig verhard gebied schaduwt dat perfect is om buiten te eten.
De tuin heeft een verzorgd gazon, met struiken en potbloemen die een vleugje kleur toevoegen aan de ruimte tijdens het goede seizoen.

Gebruik en potentieel gebruik
Dit appartement met tuin is de ideale woning als u op zoek bent naar een tweede woning in een typisch dorp in Midden-Italië, waar u lange vakanties kunt doorbrengen ondergedompeld in het langzame leven van Italiaanse historische steden, weg van verkeer en dagelijkse stress.
De locatie is gunstig en rustig, en tegelijkertijd is het perfect voor frequente bezoeken aan Rome (op slechts een uur rijden) en enkele van de grotere historische steden Umbrië, Lazio en Toscane.