Woonboerderij 3 slaapkamers, 149 m²

Parrano, Terni (provincie)

Porzione di casale con giardino e ingresso esclusivo. Luminoso e con ottima esposizione sud-ovest l'apparentamento è ristrutturato e abitabile da subito, situato in un piccolo borgo di sole case recente costruzione con caseggiati quadrifamiliari in pietra locale dove pace e tranquillità nella natura sono i punti di forza. Il casale in vendita in Umbria ha quattro unità e l’appartamento in oggetto, ha una superficie di mq. 110 circa catastali e 3800 mq circostanti con corte, terreno. Pur essendo una porzione, ha un ingresso indipendente ed esclusivo adiacente ad altra abitazione. L’ unità infatti, è affiancato ad un fabbricato con 4 porzioni abitative, ma libero su due lati che sono contornati da siepe, per garantisce una certa indipendenza e privacy. L’appartamento in vendita è così composto: ampio salone luminoso con camino, grande cucina attrezzata, uno studio/camera e un bagno. Salendo una scala a giorno, si accede al piano primo, dove troviamo una camera matrimoniale, una cameretta da letto singolo, bagno con doccia, zona disimpegno. Area esterna, a zona verde con fiori ed essenze naturali, pergolato frontale alla zona giorno, un area attrezzata con lavello e rimessa attrezzi. il tutto circondato da tanto prato verde e piante locali, cipressi, circa 20 ulivi + qualche albero da frutta. La proprietà, ha un caratteristico vialetto illuminato, muretti e recinzione con cancello predisposto per apertura automatica. In posizione aperta, alta e fresca, gode di una bella vista aperta sulla campagna e sui boschi circostanti con un panorama mozzafiato sui tramonti del profilo di Umbria e Toscana.
Il fabbricato è ristrutturato e abitabile con pochi e piccolissimi lavori di modifica, potrebbe ancor più essere valorizzato. La muratura è in calcestruzzo e blocchi, esternamente rivestita in pietra a vista, interni con alcuni particolari tipici del luogo come soffitti in legno e pietra. Ampio e bellissimo spazio verde per il giardino. Di recente sono state fatte delle modifiche istallando una caldaia nuova e sostituendo parte degli infissi con in particolare una finestra a quadro dal vetro antisfondamento e antiriflesso che dal soggiorno fa ammirare spettacolari tramonti.
La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono il paese, il servizio telefonico e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Vi è anche un vecchio pozzo, con abbondante acqua sorgiva che fornisce anche i casali vicini, considerando che la zona è ricca d’ acqua. l’ impianto di riscaldamento, è alimentato con bombolone G.P.L. e caldaia autonoma nuova istallata nel 2024. Sistema fognario con fossa settica e dispersione dei liquidi nel terreno.
Ottima come seconda casa o per le vacanze ma anche come prima casa in cui risiedere. Il potenziale può essere indirizzato anche al mercato degli affitti turistici.
Casale in Umbria con porzione in vendita, ubicata a 9 km dai servizi, in posizione collinare, all’interno di un piccolo villaggio tra boschi e verdi prati. La proprietà si trova in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista una decina di chilometri con un ultimo tratto di strada bianca, di circa 2,5 che si snoda tra le colline. Insiste nel Comune di Parrano dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi Umbri e Toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo infatti trovare: Città della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni per quanto riguarda la parte Toscana. Con poco più di un’ora si possono raggiungere anche Città come Roma, Firenze, Perugia e i loro
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende un privato

Die Wohnung ist Teil eines Bauernhauses mit Garten und separatem Eingang. Die helle und nach Südwesten ausgerichtete Wohnung ist renoviert und sofort bewohnbar. Sie befindet sich in einer kleinen Siedlung mit erst kürzlich errichteten Vierfamilienhäusern aus lokalem Stein, wo Ruhe und Naturverbundenheit im Vordergrund stehen.

Das zum Verkauf stehende Bauernhaus in Umbrien besteht aus vier Einheiten und die betreffende Wohnung hat eine Fläche von ca. 110 qm und 3800 qm umliegendes Land mit Hof. Obwohl es sich um einen Teil handelt, hat sie einen unabhängigen und separaten Eingang, der an eine andere Wohnung angrenzt. Die Einheit grenzt nämlich an ein Gebäude mit 4 Wohnteilen, ist aber auf zwei Seiten frei, die von einer Hecke umgeben sind, um eine gewisse Eigenständigkeit und Privatsphäre zu gewährleisten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin, eine große ausgestattete Küche, ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine offene Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flurbereich befinden. Im Außenbereich gibt es eine Grünfläche mit Blumen und Pflanzen, eine Pergola vor dem Wohnbereich, einen Platz mit einem Waschbecken und einem Geräteschuppen.

Alles ist umgeben von einer großen Rasenfläche und einheimischen Pflanzen, Zypressen, etwa 20 Olivenbäumen und einigen Obstbäumen. Das Grundstück hat eine beleuchtete Einfahrt, niedrige Mauern und einen Zaun mit einem Tor, das sich automatisch öffnen lässt. In einer freien, hohen und luftigen Lage genießt es einen schönen freien Blick über die Landschaft und die umliegenden Wälder mit einem herrlichen Panorama auf die Sonnenuntergänge über Umbrien und der Toskana.
Das Gebäude ist renoviert und mit wenigen, sehr kleinen Arbeiten bewohnbar und ließe sich noch weiter verbessern. Das Mauerwerk besteht aus Beton und Steinen, die Außenwände sind mit Naturstein verkleidet, die Innenräume weisen einige typische lokale Details wie Holz- und Steindecken auf. Der Garten hat eine große und schöne Grünfläche. Kürzlich wurde ein neuer Heizkessel eingebaut und ein Teil der Fenster- und Türrahmen ausgetauscht, darunter ein quadratisches Fenster mit bruchsicherem und entspiegeltem Glas, durch das man vom Wohnzimmer aus herrliche Sonnenuntergänge bewundern kann.
Die Immobilie ist an die öffentliche Versorgung des Dorfes angeschlossen – inklusive Telefonanschluss und Stromversorgung über ein Enel-Umspannwerk. Ein alter Brunnen mit reichlich Quellwasser versorgt aufgrund des reichlichen Wasservorkommens in der Gegend auch die umliegenden Bauernhöfe. Die Heizung wird über einen Flüssiggastank und einen 2024 installierten, separaten Heizkessel betrieben. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube und eine Drainage.
Hervorragend als Zweit- oder Ferienhaus aber auch als Erstwohnsitz geeignet. Es kann auch an Touristen vermietet werden.
Zu verkaufen ist ein Teil eines Bauernhauses in Umbrien, das sich 9 km von den Dienstleistungen entfernt in einer hügeligen Lage in einem kleinen Dorf zwischen Wäldern und grünen Wiesen befindet. Die Immobilie ist leicht von der Ausfahrt Fabro der Autobahn A1 aus zu erreichen, von der aus sie etwa zehn Kilometer entfernt ist, mit einem letzten Stück unbefestigter Straße, die sich etwa 2,5 Kilometer durch die Hügel schlängelt. Sie liegt in der Gemeinde Parrano, von der aus alle wichtigen und bekannten Orte Umbriens und der Toskana leicht zu erreichen sind. In einem Umkreis von ca. 25-30 km befinden sich Città della Pieve, Parrano und Orvieto auf der umbrischen Seite und Cetona und San Casciano dei Bagni auf der toskanischen Seite sowie die Städte Rom, Florenz und Perugia.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Verkauf durch eine Privatperson.

Часть фермерского дома с садом и отдельным входом. Эта светлая, с отличной юго-западной экспозицией квартира отремонтирована и сразу же пригодна для проживания. Собственность в небольшом жилом комплексе из недавно построенных из местного камня четырехквартирных домов, где царит мир и спокойствие, на природе.
Фермерский дом, выставленный на продажу в Умбрии, состоит из четырех частей, а площадь квартиры составляет около 110 кв.м и 3800 кв.м прилегающей территории с внутренним двором.
Квартира, примыкающая к другой жилой единице, имеет независимый эксклюзивный вход. Фактически, собственность свободна с двух сторон, которые окружены живой изгородью, что гарантирует определенную независимость и приватность.
Квартира на продажу состоит из следующих помещений: большая светлая гостиная с камином, большая оборудованная кухня, кабинет/спальня и ванная комната. По лестнице можно подняться на второй этаж, где находятся семейная спальня, спальня с односпальной кроватью, ванная комната с душем, коридор.
Снаружи - зеленая зона с цветами и природными эссенциями, пергола перед гостиной, зона с умывальником/раковиной и склад для садовых инструментов. Все это окружено зеленым газоном с местными декоративными деревьями, кипарисами, около 50 оливковых деревьев + несколько фруктовых деревьев.
Собственность с характерной освещаемой подъездной аллеей ограждена невысокими стенами, с въездными автоматическими воротами.
С этого открытого, высокого и прохладного места открывается прекрасный вид на сельскую местность и окружающий лес с захватывающей панорамой закатов на фоне холмистого профиля Умбрии и Тосканы.
Здание отреставрировано и пригодно для проживания с небольшими и незначительными работами по модификации, его можно дополнительно улучшить. Стены сделаны из бетона и блоков, снаружи облицованы природным камнем, внутри с некоторыми характерными деталями местного стиля, такими как деревянные и каменные потолки. Просторное и красивое зелёное пространство для сада. Недавно были произведены изменения: установлена новая котельная и заменена часть окон, в частности, одно окном с ударопрочным и антибликовым стеклом, которое из гостиной открывает вид на захватывающие закаты.
Недвижимость подключена к основным коммунальным сетям, телефонной связи и электросети Enel. Есть также старый колодец с обильной подачей родниковой воды, который снабжает и соседние дома (эта зана бога водой). Система отопления на сжиженном газе, есть баллон и автономный котел, установленный в 2024 году. Канализационная система с септиком и рассеиванием жидкостей в грунт.
Отлично подходит как для второго дома или для отдыха, так и для постоянного проживания. Потенциал также может быть направлен на рынок туристической аренды.
Коттедж в Умбрии, часть которого выставлена на продажу, расположен в 9 км от сервисов, на холмистой местности, в небольшом деревенском поселке среди лесов и зелёных лугов. Недвижимость находится в удобной доступности от съезда с автомагистрали A1 в Фабро, от которой она находится примерно в десяти километрах, с последним участком белой дороги длиной около 2,5 км, извивающейся среди холмов. Она расположена в коммуне Паррано, откуда легко добраться до всех основных и характерных городков Умбрии и Тосканы. В радиусе около 25-30 км мы можем найти: Читта-делла-Пьеве, Паррано и Орвието на стороне Умбрии, а также Четону и Сан-Кашано-дей-Баньи на стороне Тосканы. Чуть больше чем за час также можно добраться до таких городов, как Рим, Флоренция, Перуджа и их.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).