Historisch appartement 2 slaapkamers, 67 m²

Parrano, Terni (provincie)

Appartement te renoveren in een middeleeuws dorp, 10 minuten van de A1 — 67 m² + kelder 29 m² — € 39.000


In het hart van het middeleeuwse dorp Parrano, in Umbrië, appartement van 67 m² te renoveren met uitzicht op de beboste vallei en een absoluut zeldzaamheid voor een historisch centrum: een onafhankelijke kelder van 29 m² op straatniveau. Het dorp, gecertificeerd Cittaslow, ligt aan de grens tussen Umbrië en Toscane, op slechts 10 minuten rijden van de afrit A1 en het treinstation van Fabro. Voor € 39.000, een concrete kans om uw eigen huis in Italië te creëren en het naar uw eigen smaak te personaliseren.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste en bovenste verdieping van een historisch stenen gebouw aan Via Roma, de hoofdstraat van het dorp. Het bestaat uit een woonkamer met originele open haard, een kitchenette, twee communicerende slaapkamers (typische indeling van huizen in historische dorpen) en een badkamer. Binnenhoogtes van 2,78 meter en drievoudige oriëntatie, met natuurlijk licht gedurende de hele dag: aan de ene kant het uitzicht op de pittoreske Via Roma, aan de andere kant een open en groene weidegang naar de vallei van de Alto Orvietano, zonder gebouwen voor u. Op de begane grond van hetzelfde gebouw, met een volledig onafhankelijke ingang vanaf de straat, de kelder/opslagruimte van 29 m²: perfect tijdens de werkzaamheden als materiaalopslag en, later, voor fietsen en e-bikes, trekkinguitrusting of hout voor de open haard - een ruimte die bijna onvindbaar is in middeleeuwse centra.

Italiaanse details en sfeer
Het gebouw maakt deel uit van het oorspronkelijke weefsel van het dorp, dat zich ontwikkelde rond het kasteel dat rond het jaar duizend werd gebouwd. Originele open haard in de woonkamer, eeuwenoude stenen muren en het authentieke leven van een klein Umbriërs dorp net buiten de deur: het plein, de bar, de middeleeuwse feesten in de zomer.

Staat, installaties en werken
Het onroerend goed is bewoonbaar maar moet gemoderniseerd worden - het is geen ruïne. Te voorzien: vernieuwing van het elektrische systeem, volledige vernieuwing van de badkamer, vervanging van de keuken, installatie van het verwarmingssysteem (momenteel open haard, plafondventilatoren en een airconditioner die al in een slaapkamer aanwezig is), vervanging van de ramen en deuren en vernieuwing van pleisterwerk en verfwerk. Geen structurele interventies gepland: de stenen structuur met zichtbare balken is in orde en de terracotta vloeren zijn grotendeels te herstellen. Indicatief budget voor de werken: € 40.000 – 60.000 afhankelijk van het afwerkingsniveau (indicatieve schatting, te bevestigen met een offerte van een lokaal bedrijf). De administratieve situatie is in orde: de interne indeling is geregistreerd in het kadaster (update 2018, categorie A/2, woonhuis van civiel type), een duidelijk en verrassingsvrij startpunt om de bouwplaats in te richten. Het gebouw is niet voorzien van een lift, zoals typisch is voor historische Italiaanse dorpen. Energieklasse: G.

Zone en afstanden (met de auto)
- Afrit A1 en station van Fabro: 10 minuten (directe treinen naar Rome en Florence)
- Orvieto: 30 minuten
- Rome en Florence: ongeveer 1 uur en 30
- In het dorp: bar, restaurant en essentiële diensten; supermarkten en apotheek in nabijgelegen dorpen op 10-15 minuten
- Op loopafstand: de "Tane del Diavolo", natuurlijke grotten met warmwaterbronnen en een archeologische site, met paden voor wandelen en ecotoerisme

Ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbaar project in een authentiek Italiaans dorp: een toekomstig vakantiehuis om te personaliseren, een pied-à-terre tussen Umbrië en Toscane, of een investering om te waarderen en op te nemen in het circuit van korte termijn verhuur, in een groeiende en goed verbonden gebied met Rome, Florence en Orvieto.

Vraagprijs: € 39.000