Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 521 m²

Parrano, Terni (provincie)

Het prestigieuze pand "Le Ginestre" bestaat uit:
- Gerestaureerd COTTAGE met twee verdiepingen van 340 m2, als volgt ingedeeld:
GF - entree, lounge (huidig restaurant met panden gekenmerkt door prachtige bakstenen gewelven), ingerichte keuken, bijkeuken, service toilet; appartement met een eigen ingang bestaande uit een woonkamer met open haard en een kitchenette, een hal, 2 slaapkamers, een badkamer plus een grote veranda van 60 m2 aan dezelfde kant geplaatst als de restauranthal;
F.1 - toegankelijk via de oude buitentrap met een overdekte loggia van 10 m2. Er zijn 2 onafhankelijke ingangen die appartementen bedienen, momenteel verbonden door een interne gang tussen twee woonruimtes. De twee wooneenheden bestaan beide uit een woonkamer met open haard en een kitchenette, een grote en een kleine slaapkamer en een badkamer.
NB het huisje, dat momenteel is ingericht voor verhuur van accommodatie, met eenvoudige interieurwerken gericht op het verbinden van interne ruimtes, kan worden teruggebracht tot één grote prestigieuze woning.
- LANDBOUW BIJLAGE te gebruiken als garage en bijkeuken met oude oven. Het hele gebouw grenst aan het hoofdhuisje en heeft een oppervlakte van 50 m2. Hier hebben we ook een stenen en bakstenen barbecue.
- Panoramisch ZWEMBAD - 7 x 14 m en 1.10 / 1.50 m diep - geplaatst in het gebied grenzend aan het huisje. Niet ver daarvandaan is er zone met een technische schuur van 10 m2.
- ANCIENT CAVE groef uit tufosteen, voor een oppervlakte van 20 m2.

- Privé-LAND gedeeltelijk omheind, voor een totale oppervlakte van 3,6 ha. Hier vinden we een mooi groen park, gekenmerkt door goed onderhouden gebieden, een eigen toegangspoort naar het pand, parkeerplaatsen, zwembad, groene gebieden met 15 olijfbomen, sierbloembedden en loopbruggen, boomgaarden. De groene gebieden naast het huisje worden bediend door irrigatiesysteem en externe verlichting.
Superficie utile: (450'netto oppervlak)
Vani: (25'kamers)
Bagni: (4'badkamers)
Camere: (6 "slaapkamers)

Het pand is in 2004 perfect gerestaureerd; alle systemen voldoen aan alle voorschriften. De buitengevels zijn gemaakt van steen; het dak is volledig geïsoleerd met geventileerde holte en bedekt met tegels in Romeinse stijl. Intern zijn er terracotta vloeren, plafonds met houten balken en terracotta tegels, alle kozijnen zijn van hout, raam zijn voorzien van thermisch glas.

Er zijn alle benodigde nutsvoorzieningen zoals elektriciteitsaansluiting, onafhankelijk verwarmingssysteem met LPG-gasinstallatie verdeeld in n. 3 zones (het pand heeft momenteel 3 afzonderlijke ketels). De watervoorziening wordt gegarandeerd door de openbare waterwerken, er is een autoclaaf, een ondergrondse tank van 50.000 liter voor irrigatiedoeleinden, 3 geboorde putten. De woning wordt ook bediend door de telefoonlijn, a.d.sl., satellietantenne en alarmsysteem.

De charmante boerderij "Le Ginestre" is een prachtige luxe privéwoning om vakantie door te brengen in een van de mooiste gebieden van Umbrië, op de grens met Zuid-Toscane. Het pand kan perfect worden gebruikt voor representatiedoeleinden of zelfs als hoofdverblijf, waar u het hele jaar door kunt wonen, dankzij de beschikbaarheid van tal van nuttige ruimtes die inherent zijn aan een prachtige landelijke woning. Het pand wordt momenteel gebruikt als een agritoerisme met 15 geautoriseerde bedden + 30 geautoriseerde zitplaatsen voor het restaurant, en daarom kan de toeristische activiteit worden voortgezet door de toekomstige eigenaren.

De boerderij in Umbrië is gelegen op een zeer schilderachtige locatie en tegelijkertijd zeer gemakkelijk te bereiken, in de stad Parrano. De afrit van de snelweg A1 van Fabro ligt op slechts 15 km afstand (10/15 minuten met de auto), evenals het treinstation Fabro
Vanaf het pand is het gemakkelijk om alle grote en karakteristieke dorpen van Umbrië en Toscane Orvieto (35 km), Perugia (55 km), Siena (100 km) te bereiken. Net in een uur rijden bereikt u de steden Rome en Florence.
Luchthavens: Perugia S. Egidio (65 km), Rome Fiumicino Leonardo da Vinci (180 km), Florence (165 km) en Pisa Galileo Galilei (230 km).
Deze luxe boerderij in Toscane, zoals al onze prestigieuze eigendommen te koop, heeft een zorgvuldige verificatie verkregen in stedenbouwkundige en registervoorschriften. Om privacyredenen hebben we een reële zorg op het moment van interesse. Deze verificatie stelt onze nationale en internationale kopers in staat om een nauwkeurige analyse van het onroerend goed te krijgen vanuit technisch oogpunt.