Woonboerderij 3 slaapkamers, 398 m²

Orvieto, Terni (provincie)

Villa La Lupara si caratterizza per una bella facciata in pietra locale, caratterizzata da un lato dalla torretta e dall'altro dall'antico contrafforte. Si sviluppa su 3 livelli, per una superficie complessiva di circa 292 mq. Al piano seminterrato, avente accesso interno e dotato di collegamento interno tramite una scala a chioccola (che collega anche il piano terra e piano primo), si trovano il garage e dei locali di rimessaggio. Al piano terra, con la sua pergola in legno, si ha l'accesso principale nella villa, tramite l'ampia e luminosa zona giorno con camino a legna. Su questo piano trovano posto una camera-studio, un bagno con doccia, la sala da pranzo e la cucina. Si accede al piano superiore tramite la bella scala a spirale in basalto. Dall'ampio disimpegno troviamo una stanza ad uso lavanderia, un bagno con doccia, una camera con scala a chiocciola che porta alla torretta, dove si trovano una stanza esposta su 3 lati e una bella terrazza coperta; percorrendo il corridoio troviamo un ulteriore bagno con vasca e altre due camere da letto.
Vi sono poi una grotta e un magazzino nell'annesso adiacente la villa. La parte superiore dell'annesso è aperta sui quattro lati e costituisce una bella zona d'ombra in estate. Completano la proprietà il suo giardino recintato di circa 2.000 mq e un bell'uliveto di circa 2.750 mq, in produzione.
La villa risale alla metà dell'Ottocento ed è stata poi ristrutturata negli Anni Sessanta. La ristrutturazione più recente è del 2019 ed ha riguardato la cucina, il bagno al piano terra ed un bagno al piano primo. I pavimenti sono in parte in monocottura e in parte in ceramica. Gli infissi sono in legno con vetro singolo.
Le utenze principali sono collegate e funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza dell'acquedotto comunale e integrato da un pozzo in condivisione per l'irrigazione esterna. Il riscaldamento è a gasolio.
La sua posizione rende la proprietà ideale sia come luogo in cui trascorrere momenti di relax sia come possibile investimento per il mercato degli affitti.
La villa si trova al confine fra Umbria e Lazio. Vi si accede da due diverse direzioni, percorrendo un tratto di strada bianca agevole e ben tenuta. Villa La Lupara dista circa 3 km dai primi servizi, 7 km da Bagnoregio e circa 11 km da Orvieto, con il suo casello autostradale A1 e la stazione ferroviaria. In pochi minuti si è dunque prossimi a ristoranti e servizi, godendo al tempo stesso di una location privata immersa nella bella campagna del centro Italia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Die Villa La Lupara zeichnet sich durch eine schöne Fassade aus lokalem Naturstein aus, die auf der einen Seite von einem Türmchen und auf der anderen Seite von einem antiken Stützpfeiler geprägt ist. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 292 m². Im Untergeschoss, das über einen internen Zugang verfügt und durch eine Wendeltreppe intern verbunden ist (diese verbindet auch das Erdgeschoss und das Obergeschoss), befinden sich die Garage sowie Abstell- und Lagerräume. Im Erdgeschoss gelangt man unter der Holzpergola durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Holzkamin in die Villa. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche, das Esszimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss ist über eine schöne Wendeltreppe aus Basalt erreichbar. Vom geräumigen Flur aus gelangt man in einen als Waschküche genutzten Raum, ein Badezimmer mit Dusche sowie in ein Zimmer mit einer Wendeltreppe, die zum Türmchen führt. Dort befinden sich ein an drei Seiten belichteter Raum und eine schöne überdachte Terrasse. Entlang des Flurs liegen außerdem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Grotte und ein Lagerraum im an die Villa angrenzenden Nebengebäude. Der obere Bereich des Nebengebäudes ist an allen vier Seiten offen und bildet im Sommer einen schönen, schattigen Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird das Anwesen durch den umzäunten Garten von etwa 2.000 m² sowie einen wunderschönen, ertragreichen Olivenhain von etwa 2.750 m².
Die Villa stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde in den 1960er-Jahren renoviert. Die jüngste Renovierung erfolgte 2019 und betraf die Küche, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Die Böden sind teilweise mit einmal gebrannten Fliesen und teilweise mit Keramikfliesen ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Holz und verfügen über Einfachverglasung.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das kommunale Wassernetz gewährleistet und für die Außenbewässerung durch einen gemeinsam genutzten Brunnen ergänzt. Die Heizung erfolgt mit Heizöl.
Ihre Lage macht die Immobilie sowohl zu einem idealen Ort für erholsame Momente als auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit auf dem Mietmarkt.
Die Villa liegt an der Grenze zwischen Umbrien und Latium. Sie ist aus zwei verschiedenen Richtungen über ein gut befahrbares und gepflegtes Stück unbefestigte Straße erreichbar. Die Villa La Lupara liegt etwa 3 km von den ersten Versorgungseinrichtungen, 7 km von Bagnoregio und rund 11 km von Orvieto mit seiner A1-Autobahnausfahrt und seinem Bahnhof entfernt. In wenigen Minuten erreicht man somit Restaurants und Dienstleistungen und genießt zugleich eine private Lage inmitten der schönen Landschaft Mittelitaliens.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretisiertem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

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