Woonboerderij 7 slaapkamers, 600 m²

Orvieto, Terni (provincie)

Farmhouse with agricultural estate and vineyard near Orvieto

Approximately 10 km from Orvieto, amidst the Umbrian hills, this prestigious property combines a country residence, hospitality, and wine production within a private setting of over 55 hectares. The estate includes a main building dedicated to agritourism of about 430 sqm, an annexed suite of approximately 95 sqm, and a dependance of around 60 sqm, for nearly 600 sqm of covered area. Vineyards, olive groves, private woodland, a panoramic infinity pool, jacuzzi, and views of the hills enhance the potential of a country estate ideal for boutique agritourism, a wine resort, or a private residence with agricultural activities.

Main farmhouse and living spaces

The main building spans multiple levels and features areas designed for both private life and hospitality. On the ground floor, there is an entrance, large living room, dining room, kitchen, service bathroom, wine cellar, and technical spaces. The first floor hosts additional living rooms with bedrooms, a bathroom, a lounge, and a panoramic terrace. The second floor offers further bedrooms and services, making the structure suitable for hospitality management or family living.

The annexed suite ensures privacy and comfort, with two bedrooms, a bathroom, and an external porch. The dependance adds further independent spaces, useful for supporting the activity or the private property.

Land, pool, and landscape

The estate extends over approximately 55 hectares and represents the core of the property's value and productivity. The land includes about 9.6 hectares of specialized vineyards with Chardonnay and Cabernet Franc, around 9,000 sqm of olive grove, approximately 13 hectares of arable land, and over 31 hectares of private woodland.

The infinity panoramic pool and the jacuzzi are integrated into the landscape, offering a relaxing experience immersed in nature. The large open spaces ensure privacy, hillside views, and an authentic atmosphere in every season.

Condition, finishes, and potential

The buildings retain the character of Umbrian country homes, with welcoming and functional environments. The property is currently used as an agritourism and is in good condition for continuing the hospitality activity.

This farmhouse with land offers significant potential for those seeking a country residence with integrated agricultural activities. The presence of productive vineyards, olive groves, woodland, a pool, and independent buildings allows for various developments: boutique agritourism, wine resort, enotourism, exclusive hospitality, event venues, or a prestigious private estate.

Orvieto is one of Italy’s most admired destinations, known for its historical, cultural, and enogastronomic heritage. Its location allows for complete privacy while being close to services, transportation links, and attractions of international appeal.

Carratelli Real Estate enhances every property through a careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving both national and international clients, it accompanies every phase of property enhancement and transaction with a discreet, consultative approach focused on the luxury real estate market.

Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Anwesen und Weinberg in der Nähe von Orvieto

Etwa 10 km von Orvieto entfernt, in den umbrischen Hügeln, vereint dieses prestigeträchtige Anwesen ein Landhaus, Gastgewerbe und Weinproduktion in einem privaten Umfang von über 55 Hektar. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude für den Agritourismus von etwa 430 m², eine angebaute Suite von ca. 95 m² und eine Dependance von etwa 60 m², insgesamt fast 600 m² Überdachung. Weinberge, Olivenhaine, privater Wald, ein Panoramapool mit Infinity-Effekt, Jacuzzi und Aussicht auf die Hügel unterstreichen das Potenzial einer ländlichen Immobilie, ideal für charmanten Agritourismus, Weinresort oder Privatwohnsitz mit landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Mainhaus und Hauptbereiche

Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über Bereiche, die für Privatleben und Gastfreundschaft konzipiert sind. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästetoilette, Weinkeller und Technikräume. Das erste Obergeschoss beherbergt zusätzliche Wohnräume mit Schlafzimmern, Badezimmer, Wohnzimmer und Panoramaterrasse. Das zweite Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer und Einrichtungen, was die Struktur für einen Gastgewerbebetrieb oder Familienwohnen geeignet macht.

Die angebaute Suite gewährleistet Privatsphäre und Komfort, mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und verglaster Veranda. Die Dependance bietet zusätzliche unabhängige Räume, nützlich zur Unterstützung der Aktivitäten oder des privaten Anwesens.

Grundstück, Pool und Landschaft

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 55 Hektar und bildet den Kern des Immobilien- und Produktionswerts. Das Land umfasst ca. 9,6 Hektar Spezialweinberge mit Chardonnay und Cabernet Franc, rund 9.000 m² Olivenhain, ca. 13 Hektar Ackerland und über 31 Hektar privaten Wald.

Der Infinity-Pool und der Jacuzzi sind in die Landschaft integriert und bieten ein entspanntes Erlebnis inmitten der Natur. Die großen offenen Flächen gewährleisten Privatsphäre, Ausblick auf die Hügel und eine authentische Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Zustand, Ausstattung und Potenzial

Die Immobilien bewahren den Charakter der umbrischen Landhäuser mit angenehmen und funktionalen Räumen. Das Anwesen wird derzeit als Agriturismo genutzt und befindet sich in gutem Zustand, um die Gastgewerbetätigkeit fortzusetzen.

Dieses Bauernhaus mit Land bietet beträchtliches Potenzial für diejenigen, die ein Landresidenz mit integriertem landwirtschaftlichem Betrieb suchen. Die Anwesenheit von produktiven Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern, Pool und unabhängigen Gebäuden ermöglicht verschiedene Entwicklungen: Charmantes Agritourismo, Weinresort, Önotourismus, exklusive Beherbergung, Veranstaltungsort oder eine prestigeträchtige Privatimmobilie.

Orvieto ist eines der beliebtesten Reiseziele Mittelitaliens, bekannt für sein historisches, kulturelles und gastronomisches Erbe. Die Lage ermöglicht vollständige Privatsphäre, bleibt aber in der Nähe von Dienstleistungen, Verkehrsverbindungen und internationalen Attraktionen.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Bewertung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sowohl nationale als auch internationale Kunden bedient, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, ausgerichtet auf den Premium-Immobilienmarkt.

Fermette avec domaine agricole et vignoble près d'Orvieto

À environ 10 km d'Orvieto, au milieu des collines ombriennes, cette propriété prestigieuse combine une résidence de campagne, une activité d'accueil et une production viticole dans un cadre privé de plus de 55 hectares. Le domaine comprend un bâtiment principal destiné à l'agritourisme d'environ 430 m², une suite annexe d'environ 95 m² et une dépendance d'environ 60 m², pour près de 600 m² de surface couverte. Vignobles, oliveraies, forêt privée, piscine panoramique à débordement, jacuzzi et vue sur les collines renforcent le potentiel d'une propriété champêtre idéale pour un agritourisme de charme, un wine resort ou une résidence privée avec activités agricoles.

Le corps principal et les espaces principaux

Le bâtiment principal se développe sur plusieurs niveaux et accueille des espaces pensés pour la vie privée et l'accueil touristique. Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée, un grand séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain de service, une cave et des espaces techniques. Le premier étage abrite d'autres pièces avec chambres, salle de bain, séjour et terrasse panoramique. Le deuxième étage offre d’autres chambres et services, rendant la structure adaptée à une gestion hôtelière ou familiale.

La suite annexe garantit intimité et confort, avec deux chambres, une salle de bain et un porche extérieur. La dépendance ajoute d’autres espaces indépendants, utiles pour soutenir l'activité ou la propriété privée.

Terrain, piscine et paysage

Le domaine s’étend sur environ 55 hectares et représente le cœur de la valeur immobilière et productive. Le terrain comprend environ 9,6 hectares de vignoble spécialisé avec Chardonnay et Cabernet Franc, environ 9 000 m² d’oliveraie, environ 13 hectares de terres cultivables et plus de 31 hectares de forêt privée.

La piscine panoramique à débordement et le jacuzzi s’intègrent dans le paysage, offrant une expérience de détente au cœur de la nature. Les grands espaces extérieurs assurent intimité, vue sur les collines et une atmosphère authentique en toute saison.

État, finitions et potentiel

Les bâtiments conservent le caractère des maisons de campagne ombriennes, avec des environnements accueillants et fonctionnels. La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme et se présente en bon état pour poursuivre l’activité hôtelière.

Ce corps de ferme avec terrain offre un potentiel important pour ceux cherchant une résidence de campagne avec activités agricoles intégrées. La présence de vignobles productifs, oliveraies, forêts, piscine et bâtiments indépendants permet diverses évolutions : agritourisme de charme, wine resort, œnotourisme, hébergement de luxe, lieu pour événements ou propriété privée prestigieuse.

Orvieto est l'une des destinations les plus appréciées d’Italie centrale, réputée pour son patrimoine historique, culturel et gastronomique. Sa situation permet de vivre en toute confidentialité tout en restant proche des services, des accès et des attractions d’envergure internationale.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche discrète, consultative et orientée marché immobilier de prestige.

Среди мягких холмов Умбрии, всего в нескольких минутах от Орвието, находится исключительная сельскохозяйственная и гостиничная усадьба, расположенная на территории более 55 гектаров частной собственности. Настоящее место, где природа, гостеприимство и винодельческое производство сливаются в престижное и редкое по красоте вложение.
Описание
Расположенная примерно в 10 км от Орвието, недвижимость включает главный дом площадью около 430 кв.м, который в настоящее время используется как агротуризм, элегантную аннексию в виде независочного апартамента площадью около 95 кв.м и зависимость площадью около 60 кв.м, всего почти 600 кв.м.
Главное здание раскинулось на несколько уровней. На цокольном этаже расположены пространства для общения и приема гостей, включая вход, большую гостиную, столовую, кухню, гостевой санузел, погреб и технические помещения. На первом этаже находятся дополнительные жилые помещения с спальнями, ванными комнатами, гостиной и панорамной террасой. Второй этаж занимает еще больше спальных комнат и сервисных зон, что обеспечивает идеальные условия для семейного управления или туристической и гостиничной деятельности.
Аннексия с апартаментами предлагает приватные и комфортабельные пространства, с двумя спальнями, ванной комнатой и наружным крыльцом, в то время как зависимость добавляет дополнительные независимые помещения для поддержки деятельности или личного пользования.
Внешние пространства
Усадьба раскинулась на территории около 55 гектаров и является одним из главных достоинств владения. Территория включает около 9,6 гектаров специализированного виноградника с производством Шардоне и Каберне Фран, около 9 000 кв.м оливковой рощи, примерно 13 гектаров сельскохозяйственных угодий и более 31 гектара частного леса.
Для дальнейшего повышения привлекательности окружающей среды есть великолепный бесконечный панорамный бассейн и панорамная джакузи, идеально вписанные в ландшафт и подходящие для создания у гостей ощущения абсолютного релакса на природе. Просторные открытые пространства обеспечивают полную приватность и захватывающий вид на окружающие холмы, создавая исключительную и вдохновляющую атмосферу в любое время года.
Состояние и отделка
Недвижимость сохраняет очарование типичных усадеб Умбрии, с уютными и насыщенными характером интерьерами. Комплекс в настоящее время используется как агротуризм и находится в состоянии, позволяющем продолжать гостиничную деятельность. Помещения хорошо организованы и спроектированы для обеспечения комфорта, функциональности и аутентичного опыта пребывания в самом сердце Центральной Италии.
Потенциал использования
Недвижимость представляет собой редкую возможность для инвесторов, желающих вложиться в уже действующее сельскохозяйственное и гостиничное предприятие. Производственные виноградники, обширные участки земли, бассейн с бесконечным краем, панорамная джакузи и существующие здания позволяют реализовать различные проекты: очаровательный агротуризм, винный курорт, структура для винного туризма, бутик-гостиница, площадка для мероприятий и свадеб или престижная частная резиденция с интегрированным сельским хозяйством.
Локация и стиль жизни
Орвието — одно из самых очаровательных мест Центральной Италии, славящееся своим историческим, культурным и гастрономическим наследием. Расположение усадьбы позволяет жить в полной уединенности, не отказываясь при этом от близости к услугам, связям и известным туристическим достопримечательностям. Уникальный milieu, где радость жизни в деревне сочетается с совершенством винодельческого производства, предлагая аутентичный и изысканный образ жизни, который ценят как итальянцы, так и международные гости.