Woonboerderij 7 slaapkamers, 856 m²

Orvieto, Terni (provincie)

Orvieto Country Charme colpisce subito per la vista incantevole che abbraccia le colline orvietane, fra boschi, vigneti e uliveti fino ad arrivare alla splendida Rupe di Orvieto. La tenuta comprende una dimora padronale di circa 430 mq e due annessi di 95 e 60 mq, per un totale di 7 camere e 6 bagni. Ogni dettaglio è curato e pensato per raccontare un'atmosfera che unisce il country allo charme, invita al relax e all'accoglienza.
Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, l'ampia zona living, un bagno e la cucina professionale. Al primo piano, a cui si accede anche dall'esterno tramite una bellissima pergola ombreggiata, vi sono due camere matrimoniali, un bagno e una zona living con camino a legna. Al secondo piano, avente sia accesso esterno sia collegamento interno, sono presenti la lavanderia, due camere e un bagno.
Fra i vari livelli vi sono sia un collegamento esterno sia uno interno.
Vi poi la dépendance, collocata vicino alla piscina, al cui interno si trovano due suite, aventi accessi indipendenti, ognuna con zona living, ampio bagno e camera matrimoniale con vasca idromassaggio. Infine, il casaletto, posto in posizione riservata oltre la zona parcheggio, è composto da zona cucina-soggiorno con camino a legna, camera matrimoniale e bagno.
Semplicemente incantevole la piscina a sfioro sulla collina, da 12x5 metri, con acqua salata riscaldata, di recente costruzione, che offre una vista spettacolare su Orvieto.
Sono presenti una vasca idromassaggio ombreggiata e giardini terrazzati curati meticolosamente, dotati di un sistema di irrigazione. Splendido anche il giardino maturo che avvolge la tenuta, al cui interno vi sono cipressi, piante da frutto, arbusti e piante aromatiche.
Completano la proprietà i terreni (circa 64 ettari) suddivisi come segue: circa 10 ettari di vigneto a produzione di Chardonnay e Cabernet Franc; circa 1 ettaro di oliveto con circa 1.500 piante di ulivi; 40 ettari di bosco e 13 ettari di terreno coltivabile.
La proprietà è stata oggetto di interventi di ristrutturazione iniziati nel 2021 e completati nel 2022. Finiture di pregio ed elementi della tradizione, come il cotto fatto a mano per i pavimenti, ne fanno una soluzione di charme chiavi in mano, pronta da vivere appieno!
Le principali utenze sono attive e funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Presente un impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie di accumulo, climatizzatori e infissi con doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a GPL e vi sono 3 serbatoi.
La proprietà è attualmente utilizzata come agriturismo, quindi è possibile sia proseguire l’attuale attività ricettiva sia adattare la dimora ad un’unica villa per trasformarla in una proprietà privata ed esclusiva da utilizzare a proprio piacere.
Immersa nel cuore dell’Umbria, Orvieto Country Charme vanta una posizione tranquilla, con una vista panoramica mozzafiato, e si trova a soli 10 km dalla città di Orvieto, facilmente raggiungibile tramite il casello autostradale A1. Gli ottimi collegamenti sia ferroviari sia autostradali con Roma e Firenze fanno di quest'area un luogo privilegiato, come la prossimità del confine con le vicine regioni del Lazio e della Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.

Orvieto Country Charme begeistert sofort mit dem atemberaubenden Blick über die Hügel von Orvieto, zwischen Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen bis hin zum prachtvollen Felsen von Orvieto. Das Anwesen umfasst ein herrschaftliches Wohnhaus mit ca. 430 qm sowie zwei Nebengebäude mit 95 und 60 qm, insgesamt 7 Schlafzimmern und 6 Bädern. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet und vermittelt eine Atmosphäre, die ländlichen Charakter mit stilvollem Charme verbindet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Hauptanwesen erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der großzügige Wohnbereich, ein Bad und die professionelle Küche. Im ersten Obergeschoss, das auch über eine wunderschöne, schattenspendende Pergola von außen zugänglich ist, liegen zwei Doppelzimmer, ein Bad sowie ein Wohnbereich mit Kamin. Im zweiten Obergeschoss, das sowohl über einen Außenzugang als auch über eine interne Verbindung verfügt, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Zwischen den verschiedenen Ebenen bestehen sowohl eine äußere als auch eine innere Verbindung.

Daneben befindet sich das Gästehaus in unmittelbarer Nähe des Pools. Es beherbergt zwei Suiten mit jeweils eigenem Zugang, einem Wohnbereich, einem großzügigen Bad und einem Doppelzimmer mit Whirlpool-Badewanne. Das kleine Landhaus, das in einer geschützten Lage hinter dem Parkplatz liegt, besteht aus einer Küche mit Wohnbereich und Kamin, einem Doppelzimmer und einem Bad.

Besonders bezaubernd ist der Infinity-Pool am Hang mit einer Größe von 12 x 5 Metern. Der beheizte Salzwasserpool wurde kürzlich errichtet und bietet einen spektakulären Blick auf Orvieto.

Zum Anwesen gehören außerdem ein schattiger Whirlpool sowie äußerst gepflegte, terrassierte Gärten mit Bewässerungssystem. Wunderschön ist auch der ausgewachsene Garten, der das Anwesen umgibt und in dem sich Zypressen, Obstbäume, Sträucher und aromatische Pflanzen befinden.

Abgerundet wird das Anwesen durch die insgesamt ca. 64 Hektar großen Grundstücksflächen, die sich wie folgt aufteilen: ca. 10 Hektar Weinberge mit Chardonnay- und Cabernet-Franc-Produktion; ca. 1 Hektar Olivenhain mit rund 1.500 Olivenbäumen; 40 Hektar Wald und 13 Hektar landwirtschaftlich nutzbare Fläche.
Die Immobilie wurde ab 2021 renoviert und die Arbeiten 2022 abgeschlossen. Hochwertige Ausstattungen und traditionelle Elemente wie handgefertigte Cotto-Böden machen sie zu einer charmanten schlüsselfertigen Lösung, die bereit ist, in vollen Zügen genossen zu werden!
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionstüchtig. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Vorhanden sind eine 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Klimaanlagen sowie Fenster mit Doppelverglasung und Moskitonetzen. Die Heizung erfolgt über GPL, und es sind 3 Tanks vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit als Agriturismo genutzt. Daher besteht sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Beherbergungsbetrieb fortzuführen, als auch das Anwesen in eine exklusive Privatvilla umzuwandeln und ganz nach den eigenen Wünschen zu nutzen.
Im Herzen Umbriens gelegen, besticht Orvieto Country Charme durch seine ruhige Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick. Die Stadt Orvieto ist nur 10 km entfernt und über die Autobahnausfahrt der A1 bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung sowohl per Bahn als auch über die Autobahn an Rom und Florenz sowie die Nähe zu den angrenzenden Regionen Latium und Toskana machen diese Gegend zu einem besonders privilegierten Standort.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.