Huis op het platteland 3 slaapkamers, 220 m²

Orvieto, Terni (provincie)

BESCHRIJVING VAN EIGENDOM
Op slechts 8 km van Orvieto en op een paar minuten van het meer van Bolsena, op een glooiende heuvel met uitzicht op het omringende landschap, staat deze stenen boerderij uit het begin van de negentiende eeuw, een charmante garage waar natuur, geschiedenis en modern comfort in perfecte harmonie worden ontmoet. Ondergedompeld in een privétuin van ongeveer 2.300 vierkante meter, volledig begrensd en zorgvuldig onderhouden, biedt de boerderij sfeer en het gevoel van vrije tijd. Een karakteristieke veranda, verrijkt met een pergola met wijngaarden, leidt naar het bijgebouw en creëert een charmante verbinding tussen de ruimtes.



INTERNE LAYOUT
De hoofdwoning, van ongeveer 200 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, is verdeeld in een grote woonkamer, eetkamer met open haard, keuken en badkamer. Een ruime panoramische veranda, met uitzicht op de tuin, wordt een natuurlijke uitbreiding van het woongedeelte, ideaal voor diners en diners buiten.
Als we naar de eerste verdieping gaan, vinden we in plaats daarvan twee slaapkamers en een badkamer.
Het bijgebouw van ongeveer 50 vierkante meter met eigen ingang, is als een meerzaam en charmante omgeving: een grote woonkamer met open haard, keuken en badkamer, perfect als gastenhuis, creativiteitsatellier of ruimte gewijd aan ontspanning.


STAAT EN AFWERKING
Het resultaat van een zorgvuldige restauratie met een anti-seismische consolidatie, tussen 2006 en 2012, behoudt de boerderij de charme van de oude Umbrische huizen dankzij de zichtbare steen en traditionele details, zonder een moderne en functionele comfort op te geven. Het interieur wordt gekenmerkt door terracotta vloeren, handgemaakt aan het begin van de twintigste eeuw die de geschiedenis van de plaats vertelen en de lokale traditie herroepen. De afwerking is verzorgd, de luchtige en lichte ruimtes. Alle kastanjehouten armaturen bieden soliditeit en warmte, de ramen zijn allemaal uitgerust met inferriaten en horren die in elk jaar kunnen worden gegarandeerd voor veiligheid en comfort.
De verwarming wordt gegarandeerd door radiatoren met LPG en een houtkachel. Aanwezig gemeentelijk aquaduct en privétank. Voltooiing via een eigen biologische put.
Het pand biedt ook de mogelijkheid om een kleine uitbreiding van 23 vierkante meter te bouwen.



BUITENSCHAPPEN
De tuin van ongeveer 2.300 vierkante meter, volledig omheind, biedt absolute privacy. Verrijkt met weelderige boomgaarden met vijgen, vijgen, aardbomen, walnoten en bossen, evenals een moestuin en een kippenhok, leent het zich ook om een zwembad te verwelkomen, dat het buitengebied zou transformeren tot een echt privé oase van welzijn. Er is al een externe douche, perfect om te koelen op de warme zomerdagen, en een traditionele houtoven, ideaal voor de keuken van brood en pizzeria's in het gezelschap. Maak de buitenkant compleet met een ondergrondse kelder van 24 vierkante meter, koel en goed onderhouden, ideaal voor het bewaren van wijnen en lokale producten.


GEBRUIK EN POTENTIEEL
Dit pand is een verfijnde en fascinerende woning: perfect als prestigieuze privéwoning, ideaal als charmant vakantiehuis of als eigendom om te verbeteren in de accommodatiesleutel. De royale ruimtes, het bijgebouw en de bevoorrechte ligging maken het tot een exclusieve keuze voor diegenen die schoonheid, natuur en functionaliteit willen combineren.



Afstandigheden EN LOCATIE
De woning is gelegen op een strategische en privépositie:
Orvieto: 8 km
Viterbo: 29 km
Terni: 52 km
Perugia: 57 km
Spoleto: 59 km
Assisi: 65 km
Arezzo: 88 km
Siena: 92 km
Rome: 94 km
Florence: 137 km

Zeeën en meren:
Bolsena-meer: 9 km
Tirreense zee (Montalto di Castro): 50 km
Civitanova Marche (Adriatische Zee): 154 km

Autoweg en luchthavens:
Autostraat A1 en treinstation van Orvieto: 15 km
Luchthaven van Perugia: 80 km
Luchthaven Rome Fiumicino: 140 km