Zakelijk onroerend goed , 6526 m²

Narni, Terni (provincie)

sabina

Industrial Complex in Via Flaminia Ternana, Narni Scalo (TR)


We present an investment opportunity in an industrial complex of considerable importance, located in Via Flaminia Ternana in Narni Scalo.


The property extends over 2 hectares, entirely delimited and fenced, with a total open area of approximately 13,000 m2.


Logistics is facilitated by three driveway entrances, also accessible to heavy vehicles, and by an external covered parking area, capable of hosting at least 20 cars. In addition, there is a weighbridge for heavy vehicles, which guarantees the control and management of loads in transit.


The complex is divided into the following elements:


Office building: On three levels (basement, mezzanine and first floor) for a total surface area of approximately 1050 m2. Currently unused, the building offers ample potential for conversion to structure modern and functional operational spaces.


1000 m2 warehouse: Equipped with a bridge crane with a capacity of up to 25 tons, ideal for handling heavy loads.


Warehouse of approximately 1224 m2: Equipped with 3.5 and 10 ton overhead cranes, it guarantees operational flexibility for different production needs.


Warehouse of approximately 270 m2: With 5 ton overhead crane, it adds further operational capacity to the complex.


Space used as a canteen and changing rooms: An area of approximately 200 m2, located adjacent to the central warehouse, currently intended to support the well-being of employees.


Warehouse of approximately 1920 m2: Equipped with three overhead cranes (2 of 5 tons and 1 of 3 tons), which completes the real estate offer of the complex.


It is important to underline that, with the exception of the office building, the entire property is currently leased to a historic local company with a multi-year contract, guaranteeing a high annual yield.


Considerations and Advice


This industrial complex represents a solid and versatile investment. The presence of spaces structured for different production needs and the robust technical equipment (overhead cranes of various capacities, entrances for heavy vehicles and a weighbridge for checking loads) make it particularly suitable for industrial and logistics companies. The assured rental income and the long duration of the lease offer a constant flow of income, making the operation attractive for investors seeking stability and returns.


By evaluating the possible reconversion of the office building, exploiting its potential to create modern administrative or operational spaces, it is possible to further increase the overall value of the property.
In conclusion, this is an opportunity that, thanks to its complex structure and strategic position, offers ample opportunities for development and valorization as well as an important immediate certain income.

Industriekomplex in Via Flaminia Ternana, Narni Scalo (TR)


Wir präsentieren eine Investitionsmöglichkeit in einem Industriekomplex von beträchtlicher Bedeutung in der Via Flaminia Ternana in Narni Scalo.


Das Grundstück erstreckt sich über 2 Hektar, ist vollständig abgegrenzt und eingezäunt und hat eine offene Gesamtfläche von ca. 13.000 m2.


Die Logistik wird durch drei Einfahrten, die auch für schwere Fahrzeuge zugänglich sind, und durch einen überdachten Außenparkbereich mit Platz für mindestens 20 Autos erleichtert. Darüber hinaus gibt es eine Schwerlastfahrzeugwaage, die die Kontrolle und Verwaltung der Ladungen während des Transports gewährleistet.


Der Komplex ist in folgende Elemente unterteilt:


Bürogebäude: Auf drei Ebenen (Keller, Zwischengeschoss und erster Stock) mit einer Gesamtfläche von ca. 1050 m2. Das derzeit ungenutzte Gebäude bietet reichlich Potenzial für eine Umnutzung zur Strukturierung moderner und funktionaler Betriebsräume.


1000 m2 große Lagerhalle: Ausgestattet mit einem Brückenkran mit einer Tragkraft von bis zu 25 Tonnen, ideal für die Handhabung schwerer Lasten.


Lager mit ca. 1224 m2: Ausgestattet mit 3,5- und 10-Tonnen-Brückenkränen garantiert es betriebliche Flexibilität für unterschiedliche Produktionsanforderungen.


Lagerhaus mit ca. 270 m2: Mit 5-Tonnen-Brückenkran wird die Betriebskapazität des Komplexes weiter erweitert.


Als Kantine und Umkleideräume genutzte Fläche: Ein Bereich von ca. 200 m2, der sich neben dem Zentrallager befindet und derzeit dem Wohlbefinden der Mitarbeiter dienen soll.


Lagerhalle mit ca. 1920 m2: Ausgestattet mit drei Brückenkränen (2 mit 5 Tonnen und 1 mit 3 Tonnen), die das Immobilienangebot des Komplexes vervollständigen.


Es ist wichtig hervorzuheben, dass das gesamte Anwesen, mit Ausnahme des Bürogebäudes, derzeit mit einem mehrjährigen Vertrag an ein traditionsreiches lokales Unternehmen vermietet ist, was eine hohe jährliche Rendite garantiert.


Überlegungen und Ratschläge


Dieser Industriekomplex stellt eine solide und vielseitige Kapitalanlage dar. Aufgrund der für die verschiedenen Produktionsanforderungen strukturierten Räumlichkeiten und der robusten technischen Ausstattung (Brückenkräne mit unterschiedlichen Tragfähigkeiten, Einfahrten für Schwerlastfahrzeuge und Waage zur Ladungskontrolle) eignet es sich besonders für Industrie- und Logistikunternehmen. Die gesicherten Mieteinnahmen und die lange Mietlaufzeit sorgen für einen stetigen Einkommensstrom und machen das Unternehmen für Anleger attraktiv, die auf der Suche nach Stabilität und Rendite sind.


Durch die Prüfung einer möglichen Umnutzung des Bürogebäudes und die Ausschöpfung seines Potenzials zur Schaffung moderner Verwaltungs- oder Betriebsflächen kann der Gesamtwert der Immobilie weiter gesteigert werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine Gelegenheit handelt, die dank ihrer komplexen Struktur und strategischen Lage reichlich Möglichkeiten zur Entwicklung und Aufwertung sowie ein wichtiges, sofortiges, sicheres Einkommen bietet.

Complexe industriel de Via Flaminia Ternana, Narni Scalo (TR)


Nous présentons une opportunité d'investissement dans un complexe industriel d'importance considérable, situé Via Flaminia Ternana à Narni Scalo.


La propriété s'étend sur 2 hectares, entièrement délimités et clôturés, avec une superficie totale ouverte d'environ 13 000 m2.


La logistique est facilitée par trois entrées carrossables, accessibles également aux véhicules lourds, et par un parking extérieur couvert, capable d'accueillir au moins 20 voitures. De plus, il existe une balance pour véhicules lourds, qui assure le contrôle et la gestion des charges en transit.


Le complexe est divisé en les éléments suivants :


Immeuble de bureaux : Sur trois niveaux (sous-sol, mezzanine et premier étage) pour une surface totale d'environ 1050 m2. Actuellement inutilisé, le bâtiment offre un large potentiel de reconversion pour structurer des espaces opérationnels modernes et fonctionnels.


Entrepôt de 1000 m2 : Equipé d'un pont roulant d'une capacité allant jusqu'à 25 tonnes, idéal pour la manutention de charges lourdes.


Entrepôt d'environ 1224 m2 : Equipé de ponts roulants de 3,5 et 10 tonnes, il garantit une flexibilité opérationnelle pour différents besoins de production.


Entrepôt d'environ 270 m2 : Avec un pont roulant de 5 tonnes, il ajoute une capacité opérationnelle supplémentaire au complexe.


Espace à usage de cantine et vestiaires : Un espace d'environ 200 m2, situé à côté de l'entrepôt central, actuellement destiné à soutenir le bien-être des salariés.


Entrepôt d'environ 1920 m2 : Equipé de trois ponts roulants (2 de 5 tonnes et 1 de 3 tonnes), qui complètent l'offre immobilière du complexe.


Il est important de souligner qu'à l'exception de l'immeuble de bureaux, l'ensemble du bien est actuellement loué à une entreprise locale historique avec un contrat pluriannuel, garantissant un rendement annuel élevé.


Considérations et conseils


Ce complexe industriel représente un investissement solide et polyvalent. La présence d'espaces structurés pour différentes exigences de production et l'équipement technique robuste (pontages de différentes capacités, entrées pour véhicules lourds et balance pour le contrôle des charges) le rendent particulièrement adapté aux entreprises industrielles et logistiques. Le revenu locatif assuré et la longue durée du bail offrent un flux de revenus stable, ce qui rend l'opération attrayante pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement.


En évaluant la possible reconversion de l'immeuble de bureaux, en exploitant son potentiel pour créer des espaces administratifs ou opérationnels modernes, il est possible d'augmenter encore la valeur globale de la propriété.
En conclusion, il s'agit d'une opportunité qui, grâce à sa structure complexe et à sa position stratégique, offre de larges opportunités de développement et de valorisation ainsi qu'un revenu certain immédiat important.

Complejo industrial en Via Flaminia Ternana, Narni Scalo (TR)


Presentamos una oportunidad de inversión en un complejo industrial de considerable importancia, ubicado en Via Flaminia Ternana en Narni Scalo.


La propiedad se extiende sobre 2 hectáreas, totalmente delimitada y vallada, con una superficie total abierta de aproximadamente 13.000 m2.


La logística se ve facilitada por tres accesos vehiculares, accesibles también a vehículos pesados, y por un aparcamiento exterior cubierto, capaz de albergar al menos 20 coches. Además, se cuenta con una báscula para vehículos pesados, que garantiza el control y gestión de las cargas en tránsito.


El complejo se divide en los siguientes elementos:


Edificio de oficinas: En tres niveles (sótano, entrepiso y primer piso) para una superficie total aproximada de 1050 m2. Actualmente en desuso, el edificio ofrece un amplio potencial de reconversión para estructurar espacios operativos modernos y funcionales.


Nave de 1000 m2: Equipada con puente grúa con capacidad de hasta 25 toneladas, ideal para el manejo de cargas pesadas.


Almacén de aproximadamente 1224 m2: Equipado con puentes grúa de 3,5 y 10 toneladas, garantiza flexibilidad operativa para diferentes necesidades de producción.


Nave de aproximadamente 270 m2: Con puente grúa de 5 toneladas, añade más capacidad operativa al complejo.


Espacio utilizado como comedor y vestuarios: Un área de aproximadamente 200 m2, ubicada junto al almacén central, actualmente destinada a apoyar el bienestar de los empleados.


Nave de aproximadamente 1920 m2: Equipada con tres puentes grúa (2 de 5 toneladas y 1 de 3 toneladas), que completa la oferta inmobiliaria del complejo.


Es importante destacar que, a excepción del edificio de oficinas, todo el inmueble está actualmente arrendado a una histórica empresa local con un contrato plurianual, lo que garantiza una alta rentabilidad anual.


Consideraciones y consejos


Este complejo industrial representa una inversión sólida y versátil. La presencia de espacios estructurados para diferentes necesidades de producción y el robusto equipamiento técnico (puentes grúa de diversas capacidades, entradas para vehículos pesados y báscula para control de cargas) lo hacen especialmente adecuado para empresas industriales y logísticas. Los ingresos por alquiler asegurados y el largo plazo del arrendamiento ofrecen un flujo de ingresos constante, lo que hace que la operación sea atractiva para inversores que buscan estabilidad y rendimiento.


Al evaluar la posible reconversión del edificio de oficinas, aprovechando su potencial para crear espacios administrativos u operativos modernos, es posible aumentar aún más el valor general de la propiedad.
En conclusión, se trata de una oportunidad que, gracias a su compleja estructura y posición estratégica, ofrece amplias posibilidades de desarrollo y valorización así como una importante renta segura inmediata.