Woonboerderij 9 slaapkamers, 506 m²

Montegabbione, Terni (provincie)

Questa proprietà, posizionata in un angolo di paradiso, nel silenzio della natura, con vista su Assisi e sugli appennini, è fruibile tutto l'anno.
La proprietà è composta da 3 casali tutti ristrutturati, terreno di proprietà per un totale di circa 2,7 ettari e la grande piscina 15x7 mt.

CASALE A (340 mq): Dal porticato si accede al grande salone dall'antico fascino, per poi proseguire nella camera da letto, il bagno, la lavanderia, il ripostiglio i locali tecnici e la cantina. Al piano primo troviamo la grande cucina con accesso anche verso lo spazio esterno, il delizioso soggiorno, le tre camere matrimoniali di cui una suite mentre le altre due hanno il bagno in comune.

CASALE B (160 mq): A piano terra è situata la grande camera con bagno en suite, il salotto con un antico camino e la cucina a vista. Dalla scala di accede al soppalco con il delizioso salottino, la grande suite con bagno collegata anche da un'antica scala esterna in pietra per avere un ingresso indipendente.

CASALE C (130 mq): Sviluppato su un unico livello, con un delizioso porticato da cui si accede allo studio, alla camera da letto per poi arrivare al grande soggiorno con camino, la cucina a vista e per completare due camere da letto con bagno e al ripostiglio.

Il terreno di proprietà è di circa 2,7 ettari di cui 1,7 di uliveto DOP (430 piante) restante bosco e seminativo. Nella proprietà ci sono delle tartufaie.

La proprietà è abitabile sin da subito.
La proprietà si presenta in ottimo stato, ristrutturata con materiali di ottima qualità preserva le caratteristiche tipologiche delle costruzioni locali. Pavimenti in cotto artigianale, travi in legno e pianelle, facciate in pietra faccia a vista rendono questa proprietà autentica.
Sono presenti tutte le utenze, il riscaldamento è garantito da un bombolone GPL con caldaie indipendenti in ciascuna unità. L'acqua è fornita dal pozzo presente all'interno della proprietà. Rete internet presente.
Il parco e l'uliveto è provvisto di un sistema di irrigazione e illuminazione.


Privacy e quiete ti accolgono in una tenuta panoramica sulle colline umbre, con vista verso Assisi e gli Appennini. La distribuzione in tre unità abitative rende la proprietà adatta a residenza principale, seconda casa, locazione turistica, B&B o ospitalità diffusa. Gli spazi esterni, il terreno con l'uliveto, il bosco e il seminativo, la piscina aprono scenari per eventi, cerimonie e soggiorni di charme. Il valore storico del complesso rurale, unito a privacy e servizi raggiungibili in pochi minuti, offre una base solida per far crescere prestigio e appeal nel tempo.
Privacy e quiete ti accolgono in collina, in un contesto riservato della campagna umbra, con esposizione solare favorevole e vista panoramica sulle colline e sugli Appennini, fino ad Assisi. La posizione è appartata, prestigiosa e circondata da oltre 3 ettari di verde privato, tra oliveti e bosco. Il centro con servizi è a circa 10 minuti in auto, mentre autostrada e stazione ferroviaria si raggiungono in 15 minuti. Per arrivare percorri circa 5 km di strada sterrata in ottime condizioni, che accompagna a un luogo dove il paesaggio e la riservatezza diventano parte della quotidianità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese Immobilie, gelegen in einer paradiesischen Lage, in der Stille der Natur, mit Blick auf Assisi und den Apennin, ist das ganze Jahr über nutzbar.
Die Immobilie besteht aus 3 vollständig renovierten Bauernhäusern, eigenem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2,7 Hektar und einem großen Pool von 15x7 mt.

CASALE A (340 qm): Vom Portikus gelangt man in den großen Salon mit seinem antiken Charme, anschließend in das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Waschküche, den Abstellraum, die Technikräume und den Keller. Im ersten Stock befinden sich die große Küche mit Zugang auch zum Außenbereich, das bezaubernde Wohnzimmer, drei Doppelschlafzimmer, davon eine Suite, während sich die anderen beiden ein Badezimmer teilen.

CASALE B (160 qm): Im Erdgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Bad en suite, das Wohnzimmer mit antikem Kamin und die offene Küche. Über die Treppe gelangt man zur Mezzanine mit dem reizenden kleinen Salon, der großen Suite mit Badezimmer, die auch über eine antike Außentreppe aus Stein verbunden ist, um einen unabhängigen Eingang zu haben.

CASALE C (130 qm): Auf einer Ebene entwickelt, mit einem bezaubernden Portikus, von dem aus man zum Arbeitszimmer und zum Schlafzimmer gelangt, um dann in das große Wohnzimmer mit Kamin, die offene Küche und schließlich in zwei Schlafzimmer mit Bad sowie den Abstellraum zu kommen.

Das eigene Grundstück umfasst ca. 2,7 Hektar, davon 1,7 Hektar DOP-Olivenhain (430 Pflanzen), der restliche Teil besteht aus Wald und Ackerland. Auf dem Anwesen befinden sich Trüffelhainen.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar.
Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Materialien renoviert und bewahrt die typologischen Merkmale der lokalen Bauweise. Böden aus handgefertigtem Cotto, Holzbalken und Ziegeldecken sowie Fassaden aus sichtbarem Naturstein verleihen dieser Immobilie Authentizität.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, die Heizung wird durch einen Flüssiggas-Tank mit unabhängigen Heizkesseln in jeder Einheit gewährleistet. Das Wasser wird über den auf dem Grundstück vorhandenen Brunnen bereitgestellt. Internetanschluss vorhanden.

Der Park und der Olivenhain sind mit einem Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet.
Privatsphäre und Ruhe empfangen Sie in einem panoramischen Anwesen auf den Hügeln Umbriens, mit Blick auf Assisi und den Apennin. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten macht die Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienvermietung, B&B oder diffuso hospitality. Die Außenbereiche, das Grundstück mit Olivenhain, Wald und Ackerland sowie der Pool eröffnen Perspektiven für Events, Zeremonien und charmante Aufenthalte. Der historische Wert des ländlichen Ensembles, verbunden mit Privatsphäre und in wenigen Minuten erreichbaren Dienstleistungen, bietet eine solide Basis, um Prestige und Attraktivität im Laufe der Zeit zu steigern.
Privatsphäre und Ruhe empfangen Sie auf den Hügeln, in einer diskreten Lage der umbrischen Landschaft, mit günstiger Sonneneinstrahlung und Panoramablick auf die Hügel und die Apenninen bis nach Assisi. Die Lage ist abgeschieden, prestigeträchtig und von über 3 Hektar privatem Grün umgeben, zwischen Olivenhainen und Wald. Das Zentrum mit Dienstleistungen ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, während Autobahn und Bahnhof in 15 Minuten erreicht werden. Die Zufahrt erfolgt über etwa 5 km Schotterstraße in sehr gutem Zustand, die zu einem Ort führt, an dem Landschaft und Zurückgezogenheit zum Alltag gehören.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Эта недвижимость расположена в уголке рая, в тишине природы, с видом на Ассизи и Апеннины, доступна для проживания круглый год, имеет двойной въезд, 430 оливковых деревьев D.O.P. в производстве и большой бассейн размером 15x7. Элитная отделка и реставрация, выполненная в консервативном стиле.
1-й КАСАЛЕ (340 кв.м): четыре спальни с двуспальными кроватями, включая одну сьют с ванной комнатой, гостиная с камином на верхнем этаже, тройной салон на первом этаже, большая кухня с камином, три ванные комнаты, характерные холлы, прачечная, кладовые, технические помещения и винный погреб.
2-й КАСАЛЕ (160 кв.м): квартира на первом этаже с большой сьют с ванной, гостиная с декоративным камином, открытая кухня из массива каштана, мезонин с очаровательным салоном, световым люком и лестницей из серого камня и металла, большая сьют с ванной на втором этаже с красивой внешней каменной лестницей и панорамной галереей для отдельного входа.
3-й КАСАЛЕ (130 кв.м): кабинет, гостиная с камином, открытая кухня, две спальни с ванной и двойным мезонинным кладовым помещением.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.