Woonboerderij 3 slaapkamers, 550 m²

Montegabbione, Terni (provincie)

Het object strekt zich uit over twee hoofdetages met een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 550 vierkante meters.

Op de begane grond leidt de entree direct naar de hoofdleefruimte, een ruime en lichte omgeving die wordt gekenmerkt door terracotta vloeren en open houten balkenplafonds, aangevuld met een metselwerk open haard die een centrale functionele en esthetische rol speelt. Van hieruit is er toegang tot een tweede salon, eveneens ruim en met talrijke ramen die overvloedig natuurlijk licht toelaten en panoramische uitzichten op de omliggende heuvels bieden.

De keuken, gelegen nabij de woonruimtes, is ontworpen met een functionele indeling die de interne stroom vereenvoudigt; het bestaat uit grote werkbladen en voldoende opbergruimte, met directe verbindingen naar buiten via deuren die openen naar een overdekte veranda, ideaal voor dineren in de open lucht.

De begane grond omvat ook een van de drie badkamers, afgewerkt met eenvoudige maar verfijnde details, uitgerust met sanitairsystemen die tussen twintig en dertig jaar geleden zijn bijgewerkt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met grote ramen die natuurlijke helderheid en ventilatie garanderen; twee van deze kamers hebben panoramische uitzichten op het zwembad en het glooiende landschap. De bovenverdieping herbergt ook twee extra badkamers, functioneel en afgewerkt in een stijl die consistent is met die van de begane grond.

De buitenruimtes ontvouwen zich rond de boerderij met een privétuin die zich uitstrekt over meer dan 31 hectare land, bestaande uit weilanden, wijngaarden, olijfgaarden en gemengd bos, gekenmerkt door gemakkelijke wandelpaden en gebieden die zijn gewijd aan teelt en landbouw. De recent gesnoeide olijfbomen zijn er ongeveer 200, waarvan sommige eeuwenoud zijn.

Het zwembad is gelegen op een panoramische en verhoogde locatie ten opzichte van het gebouw, met een verhard zonnedek dat perfect is geïntegreerd in de natuurlijke omgeving, en wordt tijdens de zomermaanden geïnstalleerd met een pomp- en filtersysteem.

De technologische systemen, waaronder elektrische installatie, verwarming en hydraulisch netwerk, zijn operationeel en zijn recentelijk onderhouden, hoewel ze updates vereisen die gericht zijn op energie-efficiëntie. Zoals blijkt uit sommige foto's, zijn er zonnepanelen aanwezig om het water te verwarmen. Het object garandeert een hoge privacy, gemakkelijke toegankelijkheid via een onverharde weg en voldoende parkeerplaatsen buiten.
Het object wordt gepresenteerd in een gerestaureerde staat van behoud, met hoogwaardige externe afwerkingen en zeer stevige ijzeren beslag. De renovatiewerkzaamheden hebben gezorgd voor een hoge functionaliteit van de interne ruimtes, waarbij een rationele en comfortabele stroom tussen de verschillende kamers is behouden, inclusief drie slaapkamers, drie badkamers en een goed uitgeruste keuken. De interne muren hebben een uniforme en goed onderhouden stucwerk, met verse verfwerkzaamheden die consistent zijn met de klassieke stijl van het object. Rustieke terracotta vloeren worden aangevuld met natuurlijke houten details, wat bijdraagt aan een evocatieve en harmonieuze sfeer. De interne deuren en externe raamkozijnen zijn in uitstekende staat, met glas en frames die isolatie en veiligheid bieden, waarbij esthetiek met functionaliteit wordt gecombineerd.

Het zwembad is gelegen op een panoramische en verhoogde plek ten opzichte van het gebouw, met een verhard zonnedek, perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving, en wordt tijdens de zomerperiode geïnstalleerd met een pomp- en filtersysteem.

De technologische systemen, waaronder elektrische, verwarmings- en sanitairnetwerken, zijn functioneel en recentelijk onderhouden, hoewel ze upgrades vereisen voor energie-efficiëntie. Zoals blijkt uit sommige foto's, zijn er zonnepanelen aanwezig om het water te verwarmen. Het object zorgt voor een hoge privacy, gemakkelijke toegankelijkheid via een onverharde weg en voldoende externe parkeerplaatsen.
De systemen, hoewel meer dan twintig jaar oud, vormen een solide en eenvoudige basis, gemakkelijk te upgraden met gerichte interventies. De structuur maakt een naadloze transformatie mogelijk naar efficiëntere en modernere oplossingen, waardoor een aanzienlijke verbetering van het comfort en de energie duurzaamheid wordt gegarandeerd zonder technische complexiteit of buitensporige kosten.
Gelegen in het hart van Umbrië, biedt dit object absolute rust en privacy dankzij de afgelegen ligging en uitgestrekte grond van meer dan 31 hectare, inclusief arable land, wijngaarden, olijfgaarden, weilanden en bossen. Het historische gebouw beschikt over functionele en rationele interne ruimtes, geschikt voor verschillende doeleinden: hoofdverblijfplaats, tweede verblijf, boerderij of agriturismo. Dit landgoed presenteert een echt kans voor degenen die op zoek zijn naar een prestigieus object met zowel residentiële als ondernemende potentieel, terwijl de historische en natuurlijke charme van het gebied behouden blijft.
Vrede en privacy kenmerken dit verblijf, gelegen tussen de heuvels van Umbrië, op slechts enkele kilometers van het dorp Montegabbione, in de provincie Terni. Het object is te bereiken via een 1,5 km lange onverharde weg, wat privacy en een authentieke verbinding met de omliggende natuur garandeert. Het gebied staat bekend om zijn zonnig klimaat en rustige sfeer, ver verwijderd van toeristische drukte maar dicht bij kunst- en cultuurdoelen in Umbrië. De verhoogde positie biedt wijde, lichtgevende uitzichten, ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een authentieke en verfijnde retraite, ondergedompeld in groen, op slechts enkele stappen van essentiële diensten en de millenia oude geschiedenis die dit land doordringt.
De Great Estate groep voert voor elk verkregen object een technische due diligence uit via de technicus van de verkopende cliënt, waardoor we een grondig begrip krijgen van de stedelijke en kadastrale status van elk object. Deze due diligence kan op verzoek van de cliënt worden aangevraagd op het moment van oprechte interesse in het object.
Het object is onderworpen aan volledig eigendom, wat u volledige en ondeelbare rechten over het landgoed geeft. De verkoper is een landbouwbedrijf, wat een directe en transparante transactie garandeert, waarbij de koper kan kiezen hoe hij verdergaat met de aankoop. Deze opstelling garandeert maximale autonomie in het beheer en de verbetering van het object, in overeenstemming met de normen van prestigieuze landgoederen.