Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 550 m²

Montegabbione, Terni (provincie)

La proprietà si sviluppa su due piani principali per una superficie coperta complessiva di circa 550 metri quadrati.

Al piano terra, l’ingresso conduce direttamente nel soggiorno principale, ambiente ampio e luminoso caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista in legno, oltre a un caminetto in muratura che occupa un ruolo centrale sia funzionale sia estetico. Da qui si accede a una seconda lounge, anch’essa spaziosa e dotata di numerose finestre che garantiscono un’illuminazione naturale diffusa e una vista panoramica sulle colline circostanti.

La cucina, posizionata in prossimità delle zone giorno, è progettata con una disposizione funzionale che facilita i flussi interni; si compone di ampi piani di lavoro e spazi per la conservazione, con collegamenti diretti alle aree esterne tramite porte che permettono l’accesso alla veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto.

Il piano terra include anche uno dei tre bagni, realizzato con finiture essenziali ma curate, dotato di impianti idraulici aggiornati tra venti e trenta anni fa.

Al primo piano si distribuiscono le tre camere da letto, ognuna dotata di ampie finestre che ne assicurano luminosità e ventilazione naturali; due di queste camere beneficiano di vista panoramica verso la piscina e il paesaggio collinare. Al piano superiore sono collocati inoltre altri due bagni, funzionali e rifiniti secondo uno stile coerente con quello del piano terra.

Gli spazi esterni si articolano intorno alla casa colonica con un giardino privato che si estende su oltre 31 ettari di terreno, comprendente pascoli, vigneti, uliveti e boschi misti, caratterizzati da percorsi agevolati e aree dedicate a coltivazioni e allevamenti.

La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.

I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
La proprietà si presenta in stato di conservazione restaurato, con finiture esterne di buona qualità, ed infissi in ferro molto robusti. Gli interventi di ristrutturazione hanno garantito un’elevata funzionalità degli spazi interni, mantenendo un flusso razionale e confortevole tra le diverse stanze, tra cui tre camere, tre bagni e una cucina ben attrezzata. Le pareti interne mostrano un intonaco uniforme e ben mantenuto, con tinteggiature fresche e in linea con lo stile classico dell’immobile. I pavimenti in cotto rustico si accompagnano a dettagli in legno naturale, contribuendo a un’atmosfera evocativa e armoniosa. Le porte interne e i serramenti esterni presentano un ottimo stato di conservazione, con vetri e telai che assicurano isolamento e sicurezza, integrando estetica e funzionalità.

La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.

I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
Gli impianti, pur risalenti a oltre vent’anni fa, offrono una base solida e lineare, facilmente aggiornabile con interventi mirati. La struttura consente una trasformazione agevole verso soluzioni più efficienti e moderne, garantendo un miglioramento significativo nel comfort e nella sostenibilità energetica senza complessità tecniche o costi eccessivi.
Immersa nel cuore dell'Umbria, questa proprietà garantisce pace e privacy assolute grazie alla posizione riservata e alla vasta estensione di oltre 31 ettari di terreno, tra seminativi, vigneti, uliveti, pascoli e boschi. L’edificio storico, con ambienti interni funzionali e razionali, si presta a molteplici usi: residenza principale, seconda casa, azienda agricola o agriturismo. Questa tenuta rappresenta una concreta opportunità per chi cerca un immobile di prestigio dal potenziale sia abitativo che imprenditoriale, mantenendo intatto il fascino storico e naturale del territorio.
Pace e riservatezza caratterizzano questa dimora immersa tra le colline umbre, a pochi chilometri dal borgo di Montegabbione, nella provincia di Terni. La proprietà si raggiunge percorrendo un tratto di strada sterrata di circa 1,5 km, che garantisce privacy e un contatto autentico con la natura circostante. L’area è apprezzata per il clima soleggiato e l’atmosfera tranquilla, lontana dagli affollamenti turistici ma a breve distanza dalle mete d’arte e cultura umbre. La posizione elevata offre vedute ampie e luminose, perfette per chi cerca un rifugio autentico e raffinato immerso nel verde, a pochi passi dai servizi essenziali e dalla storia millenaria che anima questa terra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è soggetta a piena proprietà, conferendo a te diritti completi e indivisibili sull'immobile. Il venditore è un soggetto privato, garantendo una transazione diretta e trasparente. Questa configurazione assicura la massima autonomia nella gestione e valorizzazione dell’immobile, conforme agli standard delle proprietà di pregio.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer mit Terrakottaboden, sichtbaren Holzbalken und einem gemauerten Kamin, der sowohl funktional als auch ästhetisch eine zentrale Rolle spielt. Von hier aus gelangt man in ein zweites, ebenfalls großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, die für sanftes Tageslicht und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sorgen.

Die Küche, die sich in der Nähe der Wohnbereiche befindet, ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie direkten Zugang zur überdachten Veranda – ideal für Mahlzeiten im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eines der drei Badezimmer mit schlichter, aber sorgfältig gestalteter Ausstattung. Die Sanitäranlagen wurden vor 20 bis 30 Jahren erneuert.

Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, die jeweils über große Fenster für viel Tageslicht und gute Belüftung verfügen. Zwei dieser Schlafzimmer bieten einen Panoramablick auf den Pool und die Hügellandschaft. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere, funktionale Badezimmer, die im gleichen Stil wie das Erdgeschoss gestaltet sind.

Das Landhaus ist von einem 31 Hektar großen Privatgarten umgeben, der Weiden, Weinberge, Olivenhaine und Mischwald umfasst. Der Garten bietet gut zugängliche Wege sowie Bereiche für Ackerbau und Viehhaltung.

Der Swimmingpool, der sich in Panoramalage oberhalb des Gebäudes befindet, verfügt über ein gepflastertes Sonnendeck, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. In den Sommermonaten sorgt eine Pumpe mit Filtersystem für angenehme Temperaturen.

Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser mit Solarpaneelen erwärmt. Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Das Landhaus ist restauriert und denkmalgeschützt sowie mit hochwertigen Außenverkleidungen und robusten Eisenelementen ausgestattet. Die Renovierung gewährleistet eine hohe Funktionalität im Inneren und einen harmonischen und komfortablen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die Innenwände weisen einen gleichmäßigen, gut erhaltenen Putz und einen frischen Anstrich im klassischen Stil des Hauses auf. Rustikale Terrakottaböden ergänzen die Details aus Naturholz und schaffen eine stimmungsvolle und harmonische Atmosphäre. Die Innentüren und Außenfenster sind in exzellentem Zustand. Glas und Rahmen gewährleisten Wärmedämmung und Sicherheit und vereinen Ästhetik und Funktionalität.

Der Swimmingpool liegt in Panoramalage, erhöht über dem Gebäude, und verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Im Sommer wird er mit einer Pumpe und einem Filtersystem betrieben.

Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, benötigen jedoch Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, wird das Wasser durch Solarpaneele erwärmt. Das Landgut bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist über einen Feldweg leicht erreichbar und verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien.
Die Systeme sind zwar über zwanzig Jahre alt, bieten aber eine solide und effiziente Basis, die sich durch gezielte Maßnahmen leicht modernisieren lässt. Die Struktur ermöglicht eine nahtlose Umstellung auf effizientere und modernere Lösungen und gewährleistet so deutliche Verbesserungen bei Komfort und Energieeffizienz ohne technische Komplexität oder übermäßige Kosten.
Eingebettet im Herzen Umbriens garantiert dieses Landgut dank seiner abgeschiedenen Lage und des weitläufigen, über 31 Hektar großen Grundstücks mit Ackerland, Weinbergen, Olivenhainen, Weiden und Wäldern absolute Ruhe und Privatsphäre. Das historische Gebäude mit seiner funktionalen und durchdachten Raumaufteilung eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Bauernhof oder Agriturismo. Dieses Landgut bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie mit Wohn- und Geschäftspotenzial suchen und gleichzeitig den historischen und natürlichen Charme der Region bewahren möchten.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Haus in den umbrischen Hügeln, nur wenige Kilometer vom Dorf Montegabbione in der Provinz Terni entfernt. Das Anwesen ist über einen 1,5 km langen Feldweg erreichbar und bietet so absolute Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur umliegenden Natur. Die Gegend ist bekannt für ihr sonniges Klima und ihre ruhige Atmosphäre, fernab der Touristenmassen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den künstlerischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Umbriens. Die erhöhte Lage bietet weite, helle Ausblicke und ist ideal für alle, die einen authentischen und stilvollen Rückzugsort im Grünen suchen, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen und der jahrtausendealten Geschichte dieser Region entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und gewährt Ihnen somit alle uneingeschränkten Nutzungsrechte. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine direkte und transparente Transaktion gewährleistet. Diese Voraussetzung sichert Ihnen maximale Autonomie bei der Verwaltung und Wertsteigerung der Immobilie gemäß den Standards für Luxusimmobilien.

Недвижимость занимает два основных этажа с общей площадью около 550 квадратных метров.

На первом этаже главный вход ведет прямо в просторную и светлую гостиную с терракотовыми полами и деревянными балками на потолке, где центральным элементом служит кирпичный камин, сочетающий функциональность и эстетику. Отсюда открывается доступ во вторую просторную гостиную, где много окон, что обеспечивает естественное освещение и панорамный вид на окружающие холмы.

Кухня, расположенная рядом с жилыми зонами, функционально спроектирована, что обеспечивает удобную рабочую зону, которая оснащена просторными рабочими поверхностями и местами для хранения, а также имеет прямой выход на крытую веранду, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе.

На первом этаже также расположен один из трех санузлов, выполненный в минималистичном, но аккуратном стиле, система водопровода обновлялась 20-30 лет назад.

На втором этаже находятся три спальни, каждая из которых с большими окнами для естественного света и вентиляции; две из них имеют панорамный вид на бассейн и холмистый пейзаж. Также на верхнем этаже расположены ещё два санузла, функциональные и отделанные в том же стиле, что и на первом этаже.

Снаружи дом окружен приватным садом, который простирается на более чем 31 гектар земли, включающей пастбища, виноградники, оливковые рощи и смешанные леса с удобными тропинками, а также зонами, предназначенными для выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.

Бассейн расположен в панорамном и приподнятом месте, с оборудованной зоной для загара, гармонично интегрированной в природный ландшафт; бассейн устанавливается в летний период и оснащён насосом и фильтрационной системой.

Технические системы, включая электропроводку, отопление и водопровод, находятся в рабочем состоянии и недавно прошли техническое обслуживание, хотя требуют обновления для повышения энергоэффективности. Как видно на некоторых фотографиях, установлены солнечные панели для нагрева воды.

Объект обеспечивает высокий уровень приватности, легкий доступ по грунтовой дороге и много места для парковки автомобилей.

Группа Great Estate при каждой покупке недвижимости проводит техническую проверку через специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительном и кадастровом положении каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.