Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 313 m²

Montegabbione, Terni (provincie)

Podere La Favola is een prachtig pand bestaande uit een boerderij van ongeveer 300 vierkante meter gelegen in een park van ongeveer 20.000 vierkante meter. Het pand omvat ook bossen voor een totaal van 8,7 hectare. De woning is gelegen op een prachtige locatie midden in de heuvel, met een panoramisch uitzicht op Umbrië, op de grens met Toscane en met name de historische centra van Montegabbione, Monteleone d'Orvieto en Città della Pieve. Het is gelegen op een hoogte van 620 meter boven de zeespiegel, in een gebied vol groen dat doorgaat naar de top van de berg Arale (860 meter boven de zeespiegel). De bouwstructuur is aardbevingsbestendig, gebouwd in 1980 en heeft een goed onderhouden tuin waarin zich in een omheind gebied een waterput bevindt. In de grond vinden we een bron met een kleine vijver. De boerderij, in baksteen en steen, heeft een oppervlakte van ongeveer 300 vierkante meter op twee niveaus en wordt momenteel gebruikt als de woning van de eigenaren. De boerderij is momenteel verdeeld in twee appartementen, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Via de interne trap is het mogelijk om één groot appartement te creëren. Op de begane grond is er een garage met wasruimte en een tweede keuken met een houtoven, perfect om samen met vrienden te komen. Vanuit de boerderij bereikt u het historische centrum van Montegabbione in een aangename wandeling, in het kleine dorp vinden we een bibliotheek, het stadhuis, een prachtige kerk, enkele bars, een pub, een ambachtelijke banketbakkerij, een apotheek, een postkantoor en levensmiddelenwinkels. Een ideale context voor een hoge kwaliteit van leven.

Extern heeft de boerderij de traditionele kenmerken van een oude Umbrische boerderij ongewijzigd gelaten: stenen metselwerk met rode bakstenen inzetstukken, dakpannen en oude tegels. Intern heeft het enkelgestookte vloeren in similgestookte of lichtgekleurde enkel gebakken tegels. Badkamers en keukens hebben keramische vloeren. Een eerste renovatie begin jaren 80, gevolgd door een update van het verwarmingssysteem met de installatie van een pelletketel. De ramen, met luiken, zijn gemaakt van hout. De elektrische poort is van smeedijzer.
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en functioneren: elektriciteit aangesloten op het nationale net, water uit de put, onafhankelijke verwarming met ondergrondse LPG-donuttank en een houtpelletkachel. Er zijn zonnepanelen die helpen bij de productie van warm water voor huishoudelijk gebruik. Er is een wateropslagtank van de bron die wordt gebruikt voor irrigatie van de tuin en de olijfgaard. Vaste telefoon en ADSL en WIFI.

Deze woning is de ideale keuze voor diegenen die een prachtige woning op het platteland willen bezitten, uitstekende uitzichten en absolute privacy, terwijl ze niet geïsoleerd zijn, en met de mogelijkheid om het gebouw te verdienen met verschillende oplossingen en weinig aanpassingen. De locatie is interessant omdat we op loopafstand zijn van alle belangrijke toeristische attracties in de bovenste regio Orvietana en Perugino; ook dicht bij de provincie Siena. Ideaal zowel als tweede woning als als woning met de mogelijkheid om een toeristenaccommodatiebedrijf te starten.
De boerderij is gelegen in een zeer grote en ongerepte groene omgeving, op de grens tussen Umbrië en Toscane. De woning is gelegen op een paar kilometer van Fabro, Città della Pieve en Castiglione del Lago. Omgeven door bossen, wijngaarden en olijfgaarden met een zeer suggestief uitzicht, kan het worden bereikt via 900 meter perfect onderhouden onverharde weg om het dichtstbijzijnde dorp met diensten te bereiken. Het ligt halverwege tussen Rome (150 km) en Florence (120 km) met het grote voordeel dat het gemakkelijk bereikbaar is vanaf de snelweg A1 (E35) binnen 10 kilometer.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk eigendom dat is verworven via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd ten tijde van een reëel belang in het onroerend goed.

Deze woning staat op naam van een natuurlijke persoon (personen) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de geldende regelgeving (zie particuliere aankoopkosten).