Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 518 m²

Montegabbione, Terni (provincie)

Het te koop aangeboden landgoed is een kleine wijn- en olijfboerderij op een unieke locatie op de zuidelijke hellingen van een berg tussen Chiusi en Orvieto in Umbrië.

Het landgoed, dat oorspronkelijk deel uitmaakte van een groter landbouwbedrijf, werd in 1987 gekocht door de ouders van de huidige eigenaren. De wijngaard van ongeveer 1 ha, bestaande uit de rode wijnstokken Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon en de witte rassen Trebbiano Toscano en Grechetto, werd toen aangeplant en de populatie olijfbomen werd uitgebreid tot ongeveer 400 bomen. Het historische maar vervallen woonhuis werd vanaf dat moment liefdevol verbouwd en gemoderniseerd volgens de normen van die tijd. Een wijnkelder en twee bijgebouwen werden toegevoegd.

Het landbouwbedrijf werd tot voor kort geëxploiteerd. In de beste tijden werden er ongeveer 2000 flessen rode wijn en 400 flessen witte wijn per seizoen geproduceerd, geëtiketteerd en verkocht met de IGT (Indicazione Geografica Tipica) classificatie. Als de oogst goed was, werd er tot 350 liter koudgeperste olijfolie van hoge kwaliteit geproduceerd. Toen de eigenaren vanwege hun leeftijd hun werk moesten verminderen, werd de productie steeds verder teruggebracht en als gevolg daarvan werden de wijngaard en de wijnproductie verder verzorgd door een lokale oenologe in de vorm van een "lease- en overdrachtsovereenkomst", die de wijn die ze verkoopt onder andere van deze druiven produceert. Deze vruchtgenotovereenkomst loopt tot 12/2025.

De olijven wordt momenteel geoogst door de familie met de steun van lokale hulp, koud geperst en na botteling verkocht in vaten van 5 liter.

Op een deel van de oorspronkelijk terrasvormige landbouwgrond is na 1987 een "tartufaia" (truffelplantage) aangelegd als onderdeel van een project onder toezicht van de Universiteit van Perugia. Er werden jonge bomen geplant die bedekt waren met truffelsporen. De truffel, voornamelijk "scorzone", een zwarte aromatische zomertruffel, heeft zich sindsdien goed verspreid in het omheinde gebied en wordt nog steeds in kleine hoeveelheden geoogst met honden en voornamelijk gebruikt voor eigen consumptie.

Het landhuis: De begane grond, die oorspronkelijk werd gebruikt voor stallen, en de bovenverdieping van de historische boerderij, die destijds was gereserveerd voor bewoners, zijn in 1987/1988 zorgvuldig verbouwd tot woonhuis. Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met een overdekt terras op het zuiden, een eetkamer, een keuken, een bijkeuken, een gastentoilet met douche en een voormalige ruime stalruimte, die wordt gebruikt als technische ruimte, wasruimte, werkplaats en bergruimte.
Op de bovenverdieping zijn vier slaapkamers, twee badkamers met wc en een ruimte die wordt gebruikt als "magazzino" ( thans een werkruimte voor het bottelen en opslaan van olie).

Het landhuis is bewaard gebleven in zijn oorspronkelijke bouwstijl met buitenmuren van natuursteen en daken bedekt met terracotta dakpannen. De agrarische bijgebouwen zoals kelders, overkappingen voor tractor, aanhanger, ploeg en andere landbouwwerktuigen zijn gebouwd met tufstenen en de daken zijn ook bedekt met terracotta pannen. Het huis en de technische installaties zijn door de jaren heen voortdurend onderhouden en verzorgd.

Aan de zuidkant van het terras werd een klein zwembad gebouwd.

Vanwege het privébos werd er een klomphoutverwarmingssysteem geïnstalleerd. De laatste jaren is het verwarmingssysteem gemakkelijkheidshalve aangevuld met een gasbrander. Er zijn enkele zonnepanelen voor de productie van warm water. De watervoorziening voor het huis en de landbouw wordt verzorgd door een eigen bron en een extra opslagreservoir. Het afvalwater wordt naar een biologische septic tank geleid, die op gezette tijden wordt geleegd.

Voor de huidige eigenaren is het bijna onmogelijk om het landgoed te beheren vanwege hun persoonlijke omstandigheden en de grote afstanden naar hun eigen woonplaatsen. De broers en zussen zijn daarom overeengekomen om het hele pand inclusief machines en apparatuur te koop aan te bieden.

Afstanden: Dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 1,6 km, A1 snelweg 12 km, Trasimenomeer 31 km, Orvieto en Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Firenze 143 km, Rome 145 km.
Luchthavens: Perugia 52 km, Firenze 166 km, Rome Fiumicino 179 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, zwembad, carport, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.