Lucht/land 2 slaapkamers, 93 m²

Guardea, Terni (provincie)

Terratetto met Tuin tussen de Monti Amerini – Oase van Rust tussen Rome en Orvieto (Ook Geweldig voor B&B)

Domineert in de rust en de ongerepte groen van de Monti Amerini, bieden wij te koop een karakteristiek TERRATETTO van 93 m² commerciële ruimte met een PRIVÉ TUIN en omheind van 135 m².
De woning bevindt zich in de kleine wijk Cocciano (Gemeente GUARDEA - TR), een ideale locatie voor wie omringd wil wonen door de natuur zonder geïsoleerd te zijn, slechts 5 minuten van voorzieningen, 40 minuten van ORVIETO en TODI en slechts 1 uur 10 minuten van ROMA.

SAMENSTELLING:
Begane Grond: Bewoonbare keuken met open haard, woonkamer met directe toegang tot de privé tuin en badkamer.
Eerste Verdieping: Slaapkamer met een betoverend uitzicht op de vallei en master slaapkamer met eigen badkamer (functioneel, maar te renoveren).
Buitenruimte: PRIVÉ TUIN van 135 m² volledig omheind met een betegeld gedeelte, water, wasbak, verlichting en poort.
Perfect voor diners in de open lucht, huisdieren of ontspanningsmomenten.

STERKE PUNTEN EN POTENTIEEL:
Grote Interne Flexibiliteit: Geen dragende muren in het midden van het huis! Het is gemakkelijk om een open woonruimte op de begane grond te creëren of de slaapkamers op de eerste verdieping te herindelen.

Rustieke Charme om te Waarderen: Mogelijkheid om de originele STENEN muren te onthullen en het plafond te ontdekken om de suggestieve HOUTBALKEN en terracotta tegels zichtbaar te laten.

Blootstelling: Het huis geniet van drie vrije zijden met blootstelling aan het westen, oosten en zuiden.

Investeringsmogelijkheid: Het huis ligt aan de bekende "Cammino dei Borghi Silenti", een drukbezochte ringroute voor wandelaars.
Het is de perfecte oplossing zowel als een woning/tweede huis, als om te gebruiken als B&B of een receptie voor de vele wandelaars en toeristen in het gebied.

STAAT EN INSTALLATIES:
Bewoonbaar / Te verbeteren/personaliseren
Verwarming met radiatoren met een autonome gas (GPL) ketel
Ramen in PVC met dubbel glas, aluminium rolluiken.
Aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet.

POSITIONERING EN STRATEGISCHE VERBINDINGEN:
Gelegen in het hart van het meest authentieke Umbrië, dicht bij de oude dorpjes in de omgeving:

Primaire voorzieningen: slechts 5 minuten (Guardea / Montecchio)
NS-station (directe lijn Rome-Florence) 15 minuten
Afrit snelweg 20 minuten
Orvieto & Todi ongeveer 45 minuten
Rome: 1 uur en 10 minuten
Luchthavens: Perugia (1 uur), Rome Fiumicino/Ciampino (1 uur 40 minuten)