Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 576 m²

Giove, Terni (provincie)

Vrede, privacy en een gevoel van verbinding met het Umbrische landschap definiëren deze historische eigendom, gelegen op het platteland van het lagere Umbrië en volledig gerenoveerd. U bevindt zich in een afgelegen omgeving, omringd door volwassen natuur en ver verwijderd van enige verstoring, maar met snelle verbindingen naar de A1 snelweg en de belangrijkste kunststeden van Umbrië en Lazio, waaronder Amelia, Orte, Orvieto en Rome.

De boerderij, gebouwd rond 1930 en gerestaureerd in de jaren 1990, staat harmonieus in een weelderig, zorgvuldig onderhouden park van ongeveer 1,3 hectare, doordacht ingericht in functionele gebieden met hoge bomen zoals dennen, cipressen, lindes, magnolia, 56 olijfbomen en ongeveer 160 walnotenbomen. De rijke omliggende vegetatie beschermt en isoleert de residentie, terwijl een Engels gazon het onderscheidende mozaïek-beklede zwembad omlijst, met een intern hydromassagebad, gelegen in een zonnige en panoramische positie, ideaal voor momenten van ontspanning en gezelligheid.

De boerderij is verdeeld over drie verdiepingen met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 360 m², met de mogelijkheid van een uitbreiding van 100 m². Elke verdieping geniet van zijn eigen privacy dankzij de indeling en de dikte van de muren. Portieken en de loggia creëren een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes. Hoewel landelijk van architectuur, is de boerderij uitgerust met elk modern comfort en is deze uitstekend onderhouden.

De hoofdingang bevindt zich op de begane grond, waar ruimtes u verwelkomen met evenwicht en functionaliteit. De belangrijkste woonkamer met open haard biedt een intieme en authentieke sfeer, met directe toegang tot de portiek en tuin. De ruime en goed georganiseerde keuken is verbonden met de eetkamer met open haard en zichtbare balken, ontworpen voor efficiënt dagelijks gebruik, met systemen die consistent zijn met de periode van renovatie. Op dezelfde verdieping bevindt zich een tweede ingang met gastenbadkamer, een slaapkamer voor het personeel met ingebouwde garderobe en servicebadkamer, evenals extra servicekamers, garderobe, wasruimte en technische ruimtes.

Een interne trap leidt naar de eerste verdieping, gewijd aan een tweede woonkamer met open haard, ideaal als een meer privé of representatieve ruimte. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, ook bereikbaar via een externe trap die leidt naar een loggia met uitzicht op het landschap, perfect voor ontspanning in de open lucht.

De tweede verdieping herbergt een slaapkamer met en-suite badkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer, met goed verdeelde en lichte interieurs dankzij de zuidoost- en zuidwestelijke ligging.

Aan de hoofdwoning grenzend bevindt zich een voormalige varkensstal die nu wordt gebruikt als opslagruimte met een kleine kelder eronder, en op een korte afstand een fotovoltaïsch systeem met drie overdekte parkeerplaatsen.

Alle systemen zijn geïnstalleerd en volledig operationeel, inclusief onafhankelijke verwarming, aansluitingen op de hoofdleidingen, twee putten met dompelpompen voor irrigatie, en groene voorzieningen zoals een 25 kW fotovoltaïsch systeem en twee zonnepanelen voor warm water op het dak. Energieklasse D weerspiegelt een balans tussen historisch karakter en modern management.

Deze residentie is ideaal voor privé wonen midden in de natuur, evenals voor een charmant hospitality venture, dankzij de strategische ligging, goed ontworpen indeling en historische identiteit. Een plek waar de tijd langzamer vloeit en elke dag met bewustzijn kan worden beleefd.
Vrede en privacy verwelkomen u bij eerste aanblik, vergezeld van een gevoel van zorg dat elke ruimte definieert. De eigendom presenteert zich in een solide en samenhangende staat van herstel, het resultaat van een renovatie die zijn oorspronkelijke identiteit heeft gerespecteerd en tegelijkertijd heeft verbeterd met hoogwaardige afwerkingen en duurzame materialen. Binnenin waardeert u een stijlkeuze die geworteld is in klassiek design, warm en ingetogen. De vloeren wisselen af ​​tussen handgemaakt terracotta en houten oppervlakken, goed onderhouden, aangenaam onder de voeten en in staat om visuele continuïteit door de interieurs te creëren. Zichtbare houten balken definiëren ritmisch de plafonds, terwijl de muren zijn afgewerkt met traditioneel stucwerk, behandeld met zacht getinte verf die natuurlijk licht en visueel comfort versterken. De keuken is functioneel en goed georganiseerd, met massief meubilair, duurzame werkbladen en afwerkingen die consistent zijn met de stijl van het huis. De ruimtes nodigen uit tot dagelijkse gezelligheid, en stralen een gevoel van orde en bruikbaarheid uit. De badkamers zijn zorgvuldig onderhouden: intacte wandbekleding, goed gepositioneerde sanitair en gemakkelijk te onderhouden oppervlakken combineren om betrouwbaarheid en hygiëne te communiceren. De houten kozijnen passen bij het karakter van de eigendom en zijn in goede staat; de binnendeuren en voordeuren volgen hetzelfde lijn, met solide beslag en precieze sluitingen. De muren behouden hun uitlijning en kwaliteitsafwerking, een teken van consistent onderhoud in de loop van de tijd. Vanuit structureel oogpunt vertonen de funderingen en dragende muren stabiele omstandigheden, terwijl het dak ordelijk lijkt, met zowel bekleding als structuur duidelijk gedefinieerd en goed onderhouden. Extern integreert de privétuin zich op natuurlijke wijze met het gebouw: goed onderhouden oppervlakken, gedefinieerde paden en ontspanningsgebieden die u uitnodigen om te vertragen. Het zwembad, harmonieus in de context geplaatst, beschikt over functionele afwerkingen en zelfs oppervlakken, ontworpen voor ontspannen en langdurig plezier. Over het algemeen ervaart u een eigendom dat balans en karakter behoudt, met een goed niveau van kwaliteit en onderhoud dat de waarde in de loop van de tijd behoudt. Een huis dat solide, comfort en verfijnde eenvoud biedt, klaar om uw levensstijl met discretie en continuïteit te begeleiden. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt bij de renovatie van de villa.
Gemis en technische zorg begeleiden de reeks diensten en voorzieningen, ontworpen om u elke dag te ondersteunen met continuïteit en betrouwbaarheid. De systemen zijn volledig operationeel en goed onderhouden.

Thermisch comfort wordt verzekerd door een onafhankelijk gasverwarmingssysteem, met traditionele distributie en afzonderlijke regeling voor de verschillende kamers. Het airconditioningsysteem zorgt voor temperatuurregeling tijdens de warmere maanden, terwijl geïntegreerde ontvochtigers de binnenluchtkwaliteit verbeteren en helpen de structuur te behouden.

De watervoorziening combineert aansluiting op de openbare watervoorziening met een privéput gewijd aan irrigatie en technische toepassingen, een oplossing die autonomie en resource management verbetert. Het afvoersysteem is georganiseerd via een Imhoff-tank, conform de normen van zijn tijd en volledig functioneel. Het elektriciteitssysteem, geïnstalleerd tijdens dezelfde periode als de andere hoofdinstallaties, garandeert stabiliteit en ondersteunt ook de aanwezigheid van een fotovoltaïsch systeem dat bijdraagt ​​aan de energieproductie.

Technologische verbindingen omvatten een internetverbinding, voorzieningen voor interne datanetwerken en satelliet- en digitaal terrestrische TV-verbindingen, die werk, informatie en entertainment gemakkelijk ondersteunen. Beveiliging wordt toevertrouwd aan een perimeter- en volumetrisch alarmsysteem, aangevuld met een video-intercom voor toegangscontrole en intern communicatiebeheer.

Tot de eigendom behoren ook nevenvoorzieningen zoals buitenverlichting, geautomatiseerde irrigatiesystemen voor de groene gebieden en georganiseerde technische ruimtes. De algehele voorzieningen en diensten stralen een gevoel van solide en betrouwbaarheid uit, met een technische basis die klaar is om upgrades te ondersteunen volgens uw toekomstige behoeften.
Vrede, privacy en een naadloze verbinding met het landschap definiëren de ervaring van deze eigendom, bedacht als zowel een primaire woning als een tweede huis om in uw eigen tempo te genieten. De locatie zorgt voor een moeiteloze dagelijkse levensstijl, met snelle verbindingen en voorzieningen slechts enkele minuten verderop, terwijl een afgelegen sfeer behouden blijft. De indeling en natuurlijke omgeving lenen zich goed voor verfijnd gastheerschap, ideaal voor high-end vakantieverhuur, boutique hosting of B&B-activiteiten. De aangelegde groene gebieden, wellnessruimtes en goed georganiseerde buitenruimtes accommoderen ook privé-evenementen, culturele bijeenkomsten en ervaringsverblijven. De historische waarde en onderscheidende karakter versterken het prestigieuze profiel, en bieden een sterk groeipotentieel.
Vrede en privacy verwelkomen u onmiddellijk, in het groene hart van Umbrië, onder de heuvels van Giove, in een gereserveerde en lichte positie. Hier ervaart u het platteland als een alledaagse ruimte, met diensten en het stadscentrum op ongeveer 4 km afstand, gemakkelijk bereikbaar. Het uitzicht opent naar een breed heuvellandschap, bezaaid met olijfgaarden, boomgaarden en natuurlijke profielen die uw dagen begeleiden met constant licht en stilte. Toegang is via een verharde weg met een kort, gemakkelijk laatste stuk. In slechts enkele minuten kunt u de A1 snelweg en het treinstation van Orte bereiken, terwijl Rome op ongeveer 70 km afstand ligt. Kunstbestemmingen zoals Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi en Perugia verrijken het gebied met culturele en gastronomische mogelijkheden. De omgeving straalt een prestigieus, intiem en harmonieus karakter uit.
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elke verworven eigendom, door de technicus van de verkoper, wat ons in staat stelt om in detail de stedelijke en kadastrale status van de eigendom te kennen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij een reëel belang in de eigendom.
Gemis en duidelijkheid begeleiden de aankoop: de eigendom wordt in volledig eigendom aangehouden, met complete en eenvoudige rechten.