Villa 8 slaapkamers, 1000 m²

Ficulle, Terni (provincie)

TENUTA SAN VALENTINO: Uitmuntendheid in Wijnbouw en de Charme van Authentiek Umbrië
Prestigieus Landbouwbedrijf van 71 Hectaren met Historisch Landhuis, Moderne Wijnkelder en Potentieel voor Gasthebergzaamheid in het Hart van de DOC Orvieto Classico.
Een Strategische en Elite Positie
Gelegen in de suggestieve gemeente Ficulle (TR), in de gerenommeerde gebieden Palombaro en Ginepreto, ligt Tenuta San Valentino in een buitengewone en exclusieve geografische positie. Gelegen op de heuvels van Umbrië, grenzend aan de gemeente Allerona, heeft het landgoed directe en bevoorrechte toegang via de provinciale weg Allerona-Ficulle en de historische Via Comunale Cassia Antica. Het landgoed is perfect verbonden met de belangrijkste knooppunten Rome en Florence via de snelweg A1 (afritten Orvieto en Fabro), waardoor het zich positioneert als een perfect luxe toevluchtsoord dat gemakkelijk bereikbaar is vanaf de belangrijkste culturele en luchthavencentra van Midden-Italië.
Het Bedrijfsentrum en de Residentie
Het kloppend hart van het landgoed is een architectonisch complex van zeldzame schoonheid, bestaande uit een hoofdlandhuis en een reeks verfijnd gerestaureerde bijgebouwen, die rustieke luxe combineren met de moderne behoeften van wonen.
Het Umbrische Landhuis (Hoofdwoning)
Een typisch Umbrisch landhuis dat recent en volledig is gerestaureerd, met bouw- en kwaliteitsafwerkingen van het hoogste niveau, waarbij de oorspronkelijke typologische kenmerken behouden zijn gebleven.
- Oppervlakte: 360,41 vierkante meter bruikbare woonoppervlakte, plus 76,84 vierkante meter aan bijgebouwen en een prachtig panoramisch terras van 10 vierkante meter.
- Architectuur en Materialen: Dragende structuur van zichtbaar riviersteen. Balken, daken en goten zijn gemaakt van hout met imposante draagbalken, limieten en handgemaakte bakstenen. Het dak is afgewerkt met oude gerecupereerde dakpannen. De vloeren op de begane grond zijn gemaakt van handgemaakte bakstenen, terwijl het slaapgedeelte op de bovenverdieping is verfraaid met een elegant parket. De houten kozijnen zijn beschermd door smeedijzeren hekken.
- Interne Indeling:
- Begane grond: Ruime en spectaculaire entree, representatielounge met eetgedeelte en keuken, privé-kantoor, badkamer en bijgebouwen die dienst doen als opslagruimte en interne wijnkelder. Bruikbare hoogtes van 3,00 meter.
- Eerste verdieping: Bereikbaar via een open trap en een suggestieve onafhankelijke buitentrap. Bevat een tweede woon-eetkamer en het slaapgedeelte, bestaande uit maar liefst 6 slaapkamers met 5 badkamers. Variërende hoogtes van 2,50 tot 3,50 meter met zichtbare houten dakconstructie.
Het Logies (Bijgebouw n. 1)
Bakstenen gebouw met bepleisterde tufsteen, met betonnen vloer en een dak met gerecupereerde dakpannen, in uitstekende staat van bewoonbaarheid.
- Begane grond (50 vierkante meter): Recent gerenoveerd en ingericht als accommodatie voor de conciërge of gastenverblijf (hoogte tot de nok 4,30 m).
- Kelderverdieping (60 vierkante meter): Ruime opslagruimte voor landbouwmachines en -apparatuur (maximale hoogte 3,10 m).
Garage en Service Ruimtes (Bijgebouwen n. 3 en n. 4)
- Bijgebouw 4 (50 vierkante meter): Gebouw in gebruik als garage met een kleine badkamer op de begane grond. Structuur van bepleisterd metselwerk, vloeren van baksteen en een plafond van hout met hoofdbalken en pianelles.
- Bijgebouw 3 (60 vierkante meter): Semiekkelbouw die recent is gerenoveerd, ingericht als dienstverlenende ruimte en structureel reeds voorbereid voor een toekomstig gebruik als agriturismo.



Machineopslag (Bijgebouw n. 2)
- Oppervlakte (135 vierkante meter): Groot gebouw aan de voet van het bedrijfscomplex, gebouwd met dragende muren van steen en tufsteenbaksteen, met een dak van ijzer en dakpannen. Het gebouw verkeert in perfecte staat...