Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 432 m²

Ficulle, Terni (provincie)

In een dominante positie, tussen de meest fascinerende heuvels van Umbrië en Toscane, met uitzicht op de Antinori wijngaarden, staat “Il Poggio”: een uniek pand, waar panorama, privacy en authenticiteit samenkomen.
Gelegen tussen de gemeenten Orvieto en Ficulle, omvat het pand een hoofdboerderij, fijn gerestaureerd met respect voor de traditie, een bijgebouw van ongeveer 30 m² en meer dan 11 hectare grond.

De boerderij
Met een oppervlakte van meer dan 300 m² verdeeld over vier niveaus, biedt de boerderij ruime en veelzijdige ruimtes:

Begane grond: grote inkomhal/werkruimte, een spectaculaire keuken van ongeveer 50 m² met open haard en directe toegang tot het panoramische terras met pergola, twee salons (met voorbereiding voor open haard), vier slaapkamers (waarvan één met entresol) en drie badkamers.
Eerste verdieping: drie slaapkamers, kleedkamer en twee badkamers (één met douche en één met bad)
Souterrain: wasruimte, multifunctionele ruimte, technische ruimte en portiek
Onderste niveau verlaagd: grote garage, wijnkelder/opslagruimte en suggestief grot

De constructie is van uitstekende kwaliteit, met een perimeter muurholte die isolatie en bescherming garandeert in het ondergrondse deel.
Verwarming: radiatoren, pelletketel
Aansluiting op waterleiding, put, opvang van regenwater (aangesloten op de boerderij voor huishoudelijk gebruik) met tanks van 12.000 liter.

Buitenruimtes en grond
Buiten vinden we een tuin en twee panoramische terrassen verrijkt met pergola's en schaduwrijke hoekjes, ideaal om het buitenleven in elk seizoen te beleven.
Er is al een gewapend betonbasis voor een infinity pool van 12x6 m aanwezig, klaar om te worden voltooid, perfect geïntegreerd in de landschappelijke context met uitzicht op Orvieto op de achtergrond.

Het pand strekt zich uit over ongeveer 11,5 hectare, verdeeld in:
Productieve olijfgaard (ongeveer 1,5 ha) met ongeveer 150 bomen, waarvan sommige eeuwenoud
Fruitbomen
Beboomde weide en akkerland (ongeveer 1 ha)
Bos (ongeveer 9 ha)

Sommige afstanden: Allerona 9km, Ficulle 10 km, Orvieto 13km, Autosnelweg 13km, Treinstation 9.5km