Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 850 m²

Ficulle, Terni (provincie)

HET HUIS TE KOOP IN FICULLE.
Op 800 meter hoog, ondergedompeld in het typische Umbrische platteland op de grens met Toscane, waar kunst, geschiedenis en rijke gastronomie harmonieus zijn met de omliggende natuur gekenmerkt door groene heuvels, olijfbomen, wijngaarden en middeleeuwse dorpen, bieden wij te koop een prestigieus landgoed van 25 hectare met een suggestief uitzicht op de Orvietana-vallei en hoogwaardige stenen structuren die de charme van het Umbrische platteland weerspiegelen.
De hoofdboerderij, daterend uit het begin van de 20e eeuw en onlangs gerenoveerd, is verdeeld over drie niveaus die worden gekenmerkt door grote en lichte kamers. Op de begane grond is er een grote entree, de grote woonkamer met houten balkenplafond, een aangrenzende woonkamer met de grote en originele open haard, de keuken met bijkeuken, de veranda met uitzicht op de tuin en het zwembad, hal en badkamer. Ook op de begane grond, ingerichte wasruimte, bijkeuken en garage. Op de eerste verdieping een studeerkamer met eigen ingang, 4 grote slaapkamers, 2 met en suite badkamer en nog een badkamer. Op de zolderverdieping 2 slaapkamers en badkamer.
De renovatie is toegankelijk gemaakt van hoogwaardige werkzaamheden, waaronder de restauratie van de stenen gevel en het dak met een effectieve thermische isolatie. De systemen zijn volledig gerenoveerd en in overeenstemming met de regelgeving, inclusief het rioolsysteem, met alle nodige vergunningen.
Naast het hoofdgebouw is er een tweede stenen boerderij, met een appartement op de eerste verdieping bestaande uit entree, woonkamer met kitchenette en open haard, 2 slaapkamers en badkamer, momenteel in gebruik als accommodatie voor de conciërge. Op de begane grond bevindt zich de garage, de technische ruimte, de oude houtoven en een heerlijk onafhankelijk appartement genaamd "keuken" dat een woonkamer biedt met kitchenette en open haard, een slaapkamer met tweepersoonsbed, een badkamer en een mooie tuinhuisje om buiten te eten.
Maak het pand compleet met een oude geschakelde en gerenoveerde stal met moderne structuur, plafonds met houten balken en uitgerust met anti-seismische kenmerken en thermische en acoustische isolatie. Momenteel is de structuur verdeeld in 4 kamers van elk ongeveer 50 vierkante meter die kan worden gebruikt als SPA, fitnessruimte of voor de meest verschillende behoeften, ook 4 mini-appartementen waarvan één al is gebouwd. In 2008 werd een nieuwe stal gebouwd voor maximaal 10 paarden compleet met sellerie, ziekenhuis en kantoor. Een buitenmanagement op het zand met een optimaal stroomsysteem garandeert de welzijn van de paarden.
Voor momenten van ontspanning en ontspanning leidt een Italiaans gazon naar het zwembad van mt. 7 x 12.
Beschikbaar een groot stenen magazijn met twee afzonderlijke kamers, een bedoeld voor het opvangen van agrarische apparatuur en de verwerking van olijfgaarden, de andere gebruikt als houtschuur. Het is ook mogelijk om een "grot van tufsteen" te vinden die in het verleden werd gebruikt voor verwerking en behoud van wijn en een kelder.
In 2007 werd een fotovoltaïsch systeem van 25 kW geïnstalleerd waardoor het pand wordt bestraat door een energiezicht.
De ongeveer 25 hectare grond zijn als volgt verdeeld: Olijfgaard 40.524 m2 met 330 eeuwenoude olijfbomen - Akkerland 99.646 m2 - Cedua-bos 62.120 m2 - Gemengd bos m2 27.080 - Pascolo m2 20.040
Alle agrarische apparatuur, 2 tractoren en een groot deel van het meubilair zijn inbegrepen in de verkoop.
Mogelijkheid om te profiteren van belastingvoordelen voor de aankoop.
Deze woning is de ideale plek voor degenen die de natuur en de kwaliteit waarderen. Gelegen op een strategische positie, op een paar minuten van het meer van Trasimeno, Monte Amiata en de oude Umbrische dorpen, Val d'Orcia en Val di Chiana. Het ligt op 27 km van de snelweg en het treinstation Chiusi, 66 km van de internationale luchthaven van Umbrië.
Voor zijn kenmerken is de ideale oplossing zowel als residentie en gedeeltelijk gebruikt als accommodatie om in het toeristische verhuurcentrum te worden ingevoegd, maar ook als cohousingproject.
Voor informatie: PICCINI & IMMOBILIEURE PARTER 335 5335599