Woonboerderij 4 slaapkamers, 216 m²

Fabro, Terni (provincie)

In het gebied van Fabro, in een positie van groot aanzien en privacy, bieden wij te koop aan een karakteristieke stenen boerderij uit de jaren dertig van de twintigste eeuw, een getuigenis van authentieke landbouwarchitectuur, verbonden met de geschiedenis van de plaats en oorspronkelijk, volgens de traditie van de eigendom, toebehorend aan de edelen van Carnaiola.
Een unieke woning van dit soort, aan de voet van het Castello di Carnaiola, gelegen op meer dan een hectare privégrond, tussen eeuwenoude eiken, fruitbomen en oude waterbronnen.
Een gebouw van bijzonder historisch en architectonisch belang, dat in zijn oorspronkelijke setting is gebleven en in zijn authentieke delen is bewaard, zonder integrale herbouw. Het pand is bijna volledig gerenoveerd en herzien door een project dat het karakter van de traditie combineert met moderne designelementen, waardoor een originele omgeving ontstaat, rijk aan persoonlijkheid en suggesties.
De eigendom onderscheidt zich door de moeilijk te evenaren combinatie van historische authenticiteit, absolute privacy, ruime buitenruimtes en nabijheid van de belangrijkste voorzieningen.
DE EIGENDOM EN DE NATUURLIJKE CONTEXT
De boerderij is verdeeld over drie niveaus, met een totale oppervlakte van ongeveer 219 m², met 13 kamers en een bijgebouw van ongeveer 16 m², oorspronkelijk gebruikt als stal, te renoveren.
Het wordt omringd door een privégrond van meer dan een hectare (11.090 m²), die het gebouw volledig omarmt en tal van mogelijkheden biedt voor gebruik en waardering.
De toegang is via een brede, goed begaanbare onverharde weg, voorafgegaan door stadstuinen die bijdragen aan het creëren van een herkenbare en levendige passagecontext. Een brede, verlichte en bebruide laan, verfraaid met Toscaanse cipressen, leidt naar de eigendom, en introduceert u geleidelijk in een omgeving van rust en privacy.
Het land herbergt fruitbomen, waaronder moerbeien, perziken en granaatappels, heggen langs de grenzen en prachtige eeuwenoude eiken, die het landschap een volwassen en suggestief karakter geven.
De buitenruimtes zijn voorzien van verlichting en elektrische installaties aan zowel de voor- als de achterkant van het gebouw. Er zijn ook fonteintjes en reserve lichtpunten aanwezig, handig om de buitenruimtes in te richten en uit te rusten, na verificatie van de vereiste vergunningen.
De configuratie van het land maakt het mogelijk om verdere verbeteringsinterventies te bedenken, waaronder een mogelijk zwembad of andere soorten buitensystemen.
Er wordt ook aangegeven dat er de mogelijkheid is om extra grond aangrenzend te verwerven, waardoor de omvang van de eigendom potentieel kan worden vergroot.
VERDELING INTERIEUR
Plafond – Leefruimtes en operationele mogelijkheden
De begane grond omvat zes kamers en heeft een indeling die het mogelijk maakt om het woon- en leefgedeelte te onderscheiden van de service ruimtes.
Oostvleugel – Loft van ongeveer 50 m²
Een ruime en veelzijdige ruimte, ontworpen als een open ruimte die keuken, woonkamer en badkamer verenigt, met een extra multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als wasruimte, garderobe voor gasten en opslagruimte.
De volledig stalen keuken, de eikenhouten vloer en de grote openingen dragen bij aan het definiëren van een omgeving met een modern karakter, in dialoog met de historische structuur van het gebouw.
Buiten bevindt zich een terras-solarium van ongeveer 30 m², ideaal om een ontspanningsruimte, een eethoek buiten of een ruimte voor gezelligheid te creëren.
Westvleugel – Accessoireruimtes
Dit deel van de begane grond omvat een houtoven en een technische ruimte, beide te renoveren, evenals een garage van ongeveer 50 m².
Deze laatste vertegenwoordigt een verdere ruimte om te waarderen, met de mogelijkheid om een eventuele wijziging van het gebruik te overwegen.
Eerste verdieping – Het hoofdgedeelte
De eerste verdieping bestaat uit vijf kamers en herbergt het meest intieme deel van de woning.
Het hoofdgedeelte omvat een slaapkamer, een aangrenzende ruimte die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer en een badkamer met een gietijzeren badkuip, een element van klassieke smaak dat consistent is met het historische karakter van het huis.
De verdieping wordt aangevuld met een woonkamer en een studeer-bibliotheek, ontworpen als een intieme ruimte voor lezen en werken.
Vooral suggestief is de deur die het niveau verbindt met het achterliggende bos, op een punt in de schaduw van een honderdjarige eik.
Een toegang die de directe relatie tussen architectuur en landschap benadrukt en een alternatieve manier biedt om de eigendom te ervaren.
Tweede verdieping – Ruimtes om te personaliseren
De bovenste verdieping, bereikbaar via een interne trap, omvat twee kamers.
Er is een gerenoveerde sportschool aanwezig, terwijl de tweede kamer, te renoveren, een voorbereiding heeft voor de realisatie van een badkamer.
Een ruimte die zich leent voor verschillende interpretaties, van een extra slaapkamer tot een ruimte voor gasten, een studeer- of wellnessruimte, afhankelijk van de behoeften en technische mogelijkheden.

ARCHITECTUUR, MATERIALEN EN HERSTELWERKEN
Het project om de ruimtes opnieuw in te richten, heeft moderne elementen geïntroduceerd zonder het oorspronkelijke karakter van het gebouw op te geven.
De keuze van materialen waardeert het contrast tussen de historische steen en de moderne details.
Onder de aanwezige kenmerken:
Plafond van eikenhout op de begane grond.
Bestaande houten vloeren op de bovenverdiepingen.
Massief houten kozijnen met dubbel glas op de bovenverdiepingen.
Metal kozijnen met poedercoating en dubbel glas op de begane grond.
Isolatie van de vloer van de begane grond via een igloo systeem.
Isolatie- en inwateringsbeschermingswerken langs de perimeter van de eerste verdieping, in de buurt van de toegang vanaf het bos.
Saneringswerken aan de grond voor het huis, momenteel bestemd voor landbouwkundig gebruik.
TECHNISCHE UITRUSTING EN INSTALLATIES
De woning beschikt over verschillende oplossingen voor verwarming en airconditioning, met de mogelijkheid om verschillende bronnen te gebruiken afhankelijk van de behoeften.
Er zijn:
Airconditioners met warmtepomp.
Pelletkachel.
Pelletkachel voor open haard.
Voorbereiding voor een ketel en radiatoren op de begane grond.
Twee aanwezige en functionerende rookkanalen.
Traditionele open haard die opnieuw te installeren is.
Biologische put gedimensioneerd voor een gezinsgebruik, te verifiëren in relatie tot een eventuele receptieve bestemming.
Wat de connectiviteit betreft, worden een ADSL TIM-verbinding en een satellietverbinding aangegeven, interessante kenmerken voor wie verbindingen nodig heeft voor professionele of gastheerschapsactiviteiten.
WATER: EEN BIJZONDERE KENMERK
Een van de meest karakteristieke elementen van de eigendom wordt vertegenwoordigd door de aanwezige waterbronnen.
De boerderij beschikt over een recent gebouwde artesianische put, diep ongeveer 67 meter, gerealiseerd na een belangrijk werk om de waterader te lokaliseren.
Er is ook een passieve erfdienstbaarheid met betrekking tot een natuurlijke bron gelegen in het bovenste deel van het achterliggende bos, waaruit het water door zwaartekracht stroomt. Langs het bospad bevinden zich twee historische bassins, getuigenis van het eerdere gebruik van de bron voor het wassen en spoelen van kleding.
Een combinatie van elementen die de eigendom interessanter maken, vooral voor wie de relatie met het plattelandslandschap en het beheer van groene ruimtes waardeert.
BUITENRUIMTES EN MOGELIJKHEDEN TOT WAARDERING
De grond, die de boerderij volledig omringt, biedt een natuurlijke omgeving van groot aanzien en een aanzienlijke vrijheid van gebruik.
De aanwezigheid van volwassen bomen, open gebieden, lichtpunten en fonteintjes maakt het mogelijk om verschillende oplossingen te bedenken om de buitenruimtes in te richten.
Onder de te onderzoeken mogelijkheden, afhankelijk van de geldende regelgeving:
Ontspannings- en zonarium.
Tuin inrichting en waardering van het bos.
Mogelijk zwembad, na verificatie van de haalbaarheid.
Buitenruimtes voor ontbijt, lunch en privé-evenementen, indien toegestaan.
Herstel van de bijgebouw.
Verdere interventies om de grond te herwaarderen.
Er is ook een ingestorte externe oven aanwezig, die eventueel opnieuw kan worden opgebouwd na technisch en vergunning technisch onderzoek.
EEN STRATEGISCHE LOCATIE TUSSEN UMBRIË EN TOSCANE
Hoewel het zich in een omgeving van absoluut privacy bevindt, ligt de boerderij dicht bij het stadscentrum en de belangrijkste voorzieningen, waaronder apotheken, supermarkten en winkels.
De aangegeven afstanden maken de eigendom bijzonder interessant, zelfs voor wie gemakkelijk andere locaties in Midden-Italië wil bereiken:
Treinstation: ongeveer 700 meter.
Afrit snelweg A1: ongeveer 2 km.
Orvieto: ongeveer 20 km.
Città della Pieve: ongeveer 15 km.
Florence: ongeveer 120 km.
Rome: ongeveer 120 km.
Een gunstige ligging om permanent in de woning te wonen, deze te gebruiken als tweede huis of om de opname in een gastheerschapsproject te overwegen gericht op wie het gebied wil ontdekken.
BESTEMMINGEN EN POTENTIEEL
Vanwege de architectonische kenmerken, de interne indeling, de grond en de verbindingen is de boerderij geschikt om te worden beoordeeld voor verschillende doeleinden:
Privé woning met karakter
Een originele woning voor wie in een historisch gebouw wil wonen, omringd door de natuur en ver verwijderd van de drukte, maar zonder logistieke isolatie.
Vakantiehuis of tweede huis
Een oplossing om te personaliseren voor verblijven in de natuur, met interne ruimtes verdeeld over drie niveaus en een grond die privacy en een direct contact met het landschap garandeert.
Toeristisch-receptieproject
De aanwezigheid van de loft met stalen keuken, de accessoireruimtes, de grond en de nabijheid van het station en de snelweg vormen een interessante basis om een gastheerschapsproject te beoordelen. De werkelijke haalbaarheid hangt af van de bestemmingsplan, de structurele, hygiënisch-sanitaire en installatie-eisen en de vereiste vergunningen.
EEN EIGENDOM MET EEN AUTHENTIEKE IDENTITEIT
Deze boerderij is niet zomaar een pand in de groene omgeving, maar een eigendom dat geschiedenis, landbouwarchitectuur, moderne interventies en een natuurlijke context van bijzonder belang combineert.
De steen, de eeuwenoude eiken, het achterliggende bos, de oude bassins gevoed door de bron en de buitenruimtes dragen bij aan een geheel met een sterke identiteit.
De nabijheid van voorzieningen en de belangrijkste verkeersaders vormen een extra meerwaarde, waardoor het mogelijk is om te wonen of te verblijven in een afgezonderde omgeving zonder af te zien van het gemak van verplaatsingen.
Een voorstel voor wie iets authentieks en buitengewoons zoekt: een historische boerderij om in te wonen, te bewaren en te waarderen, met meer dan een hectare grond en tal van mogelijkheden om te verkennen. De boerderij wordt gemeubileerd verkocht, maar kan ook zonder meubilair worden verkocht.