Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 360 m²

Castel Viscardo, Terni (provincie)

Landhuis met 24 hectare nabij Orvieto
In een rustige omgeving met panoramisch uitzicht op het prachtige Umbrische landschap en het silhouet van Orvieto op de achtergrond, verkopen we een prachtig pand bestaande uit een landhuis van 360m2 over twee verdiepingen, een gastenverblijf van 90m2, een zwembad van ongeveer 70m2, twee ruime carports voor auto's en gereedschap en een oude grot met 24 hectare omliggend land verdeeld over tuin, bos, akkerland, wijngaard en olijfgaard.

Locatie
Rustige omgeving, gelegen in de rust van het platteland maar gemakkelijk bereikbaar via de provinciale weg en slechts 20 minuten van Orvieto en 15 minuten van de A1 snelweg Rome-Florence (beide steden bereikbaar in 90 minuten), 2 km van Castel Viscardo, 1u20min van de luchthaven van Perugia en 20 minuten van het NS-station van Orvieto.

Van het automatische hek, met stenen kolommen, opent zich een lange laan die leidt naar het hoofdlandhuis en het gastenverblijf, terwijl vanaf de omheining verschillende natuurlijke paden openen door het aangrenzende bos in eigendom.

Het Landhuis
Op de eerste verdieping (144m2 bruto) vinden we het hoofdlandhuis bestaande uit een ruime woonkamer met houtkachel en twee panoramische ramen, een ruime open keuken, een studeerkamer met terracotta kachel en een badkamer. Aan de andere kant van de woonkamer vinden we het slaapgedeelte met twee slaapkamers en een badkamer.

Op de begane grond (216m2 bruto) vinden we drie communicerende appartementen, elk met een eigen ingang: het eerste bestaat uit een woonkamer met kitchenette en terracotta kachel, badkamer en slaapkamer; de tweede bestaat uit een ruime woonkamer met houtkachel, 2 badkamers, slaapkamer, lees-/bibliotheek en keuken; en ten slotte bestaat het derde appartement uit een ruime woonkamer met kitchenette, een slaapkamer op entresol en een badkamer. Het begane grond wordt compleet gemaakt door twee portieken met uitzicht op het betoverende landschap.

Op de begane grond vinden we een garage en een wijnkelder.

Materialen
Het landhuis is volledig gerenoveerd in 2008, waarbij de originele stijl behouden is gebleven met behulp van traditionele materialen van hoge kwaliteit, zoals terracotta vloeren, schuifdeuren van hout, houten ramen met dubbel glas en massief houten deuren van het 'mercante' type.

Het Gastenverblijf
Op ongeveer 100m afstand vinden we een elegant gastenverblijf van ongeveer 90m2, ook gerestaureerd, bestaande uit een woonkamer met kitchenette, open haard en houtkachel, een badkamer met douche, een slaapkamer met houtkachel, een berging en een portiek.

Overige gebouwen
Het pand wordt aangevuld met een technische ruimte/kelder/berging (ongeveer 70m2), een carport van 140m2, een oude grot die is gerestaureerd en is omgebouwd tot een prachtige wijnkelder en een zwembad van 70m2 met Romeinse trap.

Nutsvoorzieningen
Water van het waterleidingnet, 2 putten, verwarming aangedreven door GPL en/of hout, 2 houtkachels, 5 terracotta houtkachels, een irrigatiesysteem voor de tuin en een automatische poort.

Land
De 24 hectare land, verdeeld over bos (ongeveer 16 hectare), tuinen en akkerland, kan ook worden gebruikt voor landbouwdoeleinden dankzij de 120 olijfbomen, die 700 kilogram olijven per jaar leveren, en de wijngaard die elk jaar verschillende honderden flessen met etiket produceert. De uitgestrekte buitenruimte is volledig omheind en de buitenverlichting in de tuin zorgt ervoor dat de structuur ook 's nachts volledig kan worden benut.

Potentieel
Het pand is geschikt voor B&B en agriturismo activiteiten. Er is ook de mogelijkheid om het gebouw te verdelen in meerdere wooneenheden, maar het is ook de ideale oplossing als hoofdverblijfplaats en landbouwactiviteit.