Half-vrijstaande woning 3 slaapkamers, 260 m²

Calvi dell'Umbria, Terni (provincie)

BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM
Slechts 4 km van het dorp Calvi dell'Umbria, in een landschap van zachte heuvels en diepe stilte, ligt deze semi-onafhankelijke stenen boerderij uit 1800, gerenoveerd aan het begin van de jaren 2000 met respect en aandacht voor zijn oorsprong. Gelegen in een privétuin van ongeveer 2.000 vierkante meter, is het de ideale plek voor wie authenticiteit, comfort en direct contact met de natuur zoekt. In het centrum van dit ansichtkaartachtige landschap bevindt zich een prachtig panoramisch zwembad, waar de zon elke avond ondergaat in een adembenemende zonsondergang.

Vanuit de hoogte opent het uitzicht zich zonder obstakels, over een landschap van velden, bossen en heuvels die van kleur veranderen met elk seizoen. Een echt terras op de oneindigheid, waar het water de hemel weerspiegelt en de vrede absoluut is.

INTERIEURE RUIMTES
De bewoonbare oppervlakte van ongeveer 210 vierkante meter is verdeeld over twee niveaus.
Op de begane grond verwelkomt ons een ruime en lichte woonruimte met een dubbele open haard, een bewoonbare keuken, een eetkamer en een badkamer met een douche met Turkse badfunctie. Het gelijkvloers wordt compleet gemaakt door een elegante studeerkamer met een parketvloer, dubbele ingang en uitstekende lichtinval, ideaal ook als multifunctionele ruimte.

De slaapzone, gelegen op de eerste verdieping, biedt drie slaapkamers, waarvan er één met een en-suite badkamer, een kleedkamer en toegang tot een groot privé terras, plus een tweede badkamer voor de andere twee slaapkamers.

STAAT EN AFWERKING
Gerenoveerd met smaak aan het begin van de jaren 2000, behoudt het pand alle rustieke Umbrische ziel: zichtbare houten balken, handgemaakte tegellvloeren, stenen details en originele afwerkingen. De buitengevels - inclusief de veranda, het zonneterras en de gevels - zijn ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd. De ramen van kostbaar eikenhout met dubbel glas zijn volledig vernieuwd in 2023, wat energie-efficiëntie en wooncomfort garandeert. Het huis is ook voorzien van Wi-Fi, satellietantenne en airconditioners voor maximaal comfort in elk seizoen.

Naast zonnepanelen van 6 kW met Tesla batterij voor opslag, is er een laadpaal voor elektrische auto's, een zonneboiler voor warm water, een hybride GPL/elektrische ketel die wordt geactiveerd op basis van de zonne-energie.

BUITENRUIMTES
Een prachtige privé- en besloten tuin van ongeveer 2000 vierkante meter, volledig omheind, plus 3000 vierkante meter aangrenzend terrein, met schaduwrijke hoekjes en absolute privacy, vormt de setting van het pand. De blikvanger is het panoramische zwembad (6x12 m), gelegen op het westen om te genieten van de meest suggestieve zonsondergangen.

Een bijgebouw van ongeveer 30 vierkante meter, te renoveren, biedt interessante ontwikkelingsmogelijkheden, ideaal als gastenverblijf, privé kantoor of wellness ruimte.

GEBRUIK EN POTENTIEEL
Deze residentie is een ideale oplossing om er permanent te wonen, maar ook als tweede huis of charmante bed & breakfast. De balans tussen traditie en innovatie, samen met de bevoorrechte ligging en de technische uitrusting, maken het tot een zeldzame aanwinst in het Umbrische vastgoedlandschap.

AFSTANDEN EN LOCATIE
De boerderij ligt 4 km van Calvi dell'Umbria, een bediend en goed verbonden dorp. De afrit van de snelweg del Sole A1 van Magliano Sabina is bereikbaar in 15-20 minuten, waardoor Rome in minder dan een uur bereikbaar is. Strategische, rustige maar niet geïsoleerde locatie, perfect voor wie rust zoekt zonder af te zien van het gemak van verbindingen.

Belangrijkste nabijgelegen steden:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
- Orvieto: 70 km
- Rome: 71 km
- Perugia: 102 km

Luchthavens:
- Luchthaven Rome Fiumicino (FCO): ongeveer 104 km
- Luchthaven Rome Ciampino (CIA): ongeveer 86 km
- Internationale luchthaven van Umbrië - Perugia (PEG): ongeveer 102 km