Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 442 m²

Baschi, Terni (provincie)

Stenen boerderij met adembenemend uitzicht | 6 hectare, olijfgaard en totale privacy
Op een panoramische en werkelijk zeldzame locatie, op steenworpafstand van het betoverende dorpje Civitella del Lago, staat een karakteristieke stenen boerderij uit de 17e eeuw, ondergedompeld in het rustige Umbrische landschap. De woning profiteert van een uitzonderlijk open uitzicht dat zich uitstrekt over het landschap, uitkijkend over het Lago di Corbara naar de Monte Amiata in Toscane en tot Montefiascone in Lazio. Een context gedefinieerd door zachte heuvels, rust en een eeuwig gevoel van tijdloze schoonheid.

Locatie
1 km van Civitella del Lago (met essentiële voorzieningen, 2 bars en 2 restaurants)
25 minuten van Orvieto
30 minuten van Todi
20 minuten van de snelweg en het treinstation
110 km van Rome
145 km van de luchthaven van Rome
65 km van de luchthaven van Perugia

De Boerderij
De toegang is via een privéweg van ongeveer 300 meter, die absolute privacy en discretie garandeert.
De boerderij is verdeeld over ongeveer 300 m² verdeeld over drie niveaus, waarbij de authentieke karakteristieken van de traditionele Umbrische architectuur behouden blijven, met ruime en gastvrije kamers.
Begane grond
Ruime woonkamer met open haard
Grote bewoonbare keuken met groot gewelfd raam en directe toegang tot een overdekt terras met pergola
Tweede grote ruimte (momenteel gebruikt als tweede woonkamer, aanpasbaar aan verschillende functies) met toegang tot de veranda
Badkamer, wasruimte, technische ruimte
Suggestieve kelder van 31 m², ideaal voor het bewaren van wijn en olijfolie uit eigen productie
Eerste verdieping
Aanvullende woonkamer met open haard
Twee slaapkamers
Een badkamer
Tweede verdieping
Hoofdslaapkamer
Badkamer
Aanvullende kamer met drie bedden (gemakkelijk te verdelen in twee kamers)

Bijgebouw en uitbreidingsmogelijkheden
Er is een bijgebouw van 55 m², momenteel gescheiden en om te bouwen tot een onafhankelijke wooneenheid, met de mogelijkheid om de woning met nog eens 100 m² uit te breiden.

Renovatie en kenmerken
De woning is volledig gesloopt en in de jaren '70 steen voor steen herbouwd met traditionele materialen van hoge kwaliteit, waaronder terracotta vloeren, zichtbare houten balken en natuurstenen muren, en vervolgens gerenoveerd tussen 2008 en 2014.
Belangrijkste kenmerken:
Isolatie van vloeren, muren en dak op de begane grond
Verwarming via radiatoren gevoed door een GPL-ketel of houtkachel
Zonnepanelen voor de productie van warm water
Airconditioning
Wi-Fi verbinding
Aansluiting op het waterleidingnet
Een perfecte balans tussen authentieke charme en comfort.

Buitenruimte
De buitenruimte is ontworpen om de natuur in elk seizoen volledig te ervaren:
Pergola's en panoramische terrassen met schaduwrijke ontspanningszones
Mediterrane tuin rijk aan soorten en kleuren
Buitenzwembad (met goedgekeurd project voor een inbouwzwembad)

Land
De woning beslaat ongeveer 6 hectare, waaronder:
Ongeveer 4 hectare olijfgaard en de rest park (voormalig wijngaard) met hoge bomen.
Landbouwmogelijkheden met verdere bouwcapaciteit (ongeveer 40 m² per hectare)

Een zeldzame kans
Een woning ideaal voor wie op zoek is naar maximale privacy, omringd door de natuur en adembenemende panorama's, zonder af te zien van de nabijheid van voorzieningen, historische dorpjes en belangrijke verbindingen.