Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 372 m²

Baschi, Terni (provincie)

Su una collina fra vigneti e boschi, nella verde Umbria, svetta Casale Poggio del Sole, con le sue facciate in pietra e gli ampi portici che si snodano lungo tutto il perimetro, così da poter godere della bella vista e del sole in ogni ora del giorno. Ristrutturato con criteri antisismici, è suddiviso in tre livelli. Al piano interrato vi sono il garage con locale di sgombero, la cantina, un bagno di servizio e il locale tecnico della piscina, per un totale di 117 mq. Al piano terra troviamo l'ampia zona giorno con il suo bel camino in pietra e la spaziosa cucina aperta sul living. Vi è inoltre un bagno di servizio. Salendo i gradini entriamo nella zona notte, composta da tre camere matrimoniali e due bagni con doccia, la superficie utile del primo e secondo piano misura 110 mq. Il casale è circondato da circa 5.000 mq di giardino totalmente recintato, in cui trovano posto olivi, querce secolari, un boschetto, alberi da frutto come meli, prugni e fichi e ampie zone a prato. Sotto uno dei portici vi è il barbecue in pietra, ideale per cucinare e mangiare all’aperto, godendosi la vista sulla piscina e i vigneti attorno, i due grandi portici ed il terrazzo al primo piano misurano in totale 85 mq. La piscina, ad appena pochi metri dal casale, misura 12x6 m ed è profonda 1,50 m con impianto a cloro. Tutta l’area solarium intorno alla piscina è pavimentata in cotto artigianale.

Casale Poggio del Sole è stato costruito nel 1998 con attenzione alle finiture e al carattere autentico della proprietà e presenta pavimenti in cotto artigianale e ceramiche vietresi per il rivestimento dei bagni. L'impianto di riscaldamento garantisce indipendenza nei vari livelli del casale, mentre l'irrigazione del verde avviene attraverso un pozzo di raccolta dell'acqua di sorgente.

Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con impianto a gasolio e telefonia. Rete idrica collegata all'acqua di sorgente. Predisposizione per allaccio all'acquedotto comunale.
Ideale come seconda casa per trascorrervi periodi di relax, è facilmente raggiungibile dal casello autostradale di Orvieto. Posta a breve distanza da un centro fornito dei principali servizi, può costuitire anche una prima casa per chi desidera abitare nel verde e nella quiete.
Nell'alta valle del Tevere, vicino al lago di Corbara e a pochi km di distanza da Orvieto, questo casale è situato in posizione comoda, consentendone un facile accesso pur all'insegna della privacy e della tranquillità. Casale Poggio del Sole è situato in zona strategica per raggiungere facilmente Orvieto (10 km circa dal casello A1) e Roma (meno di un'ora e mezza). Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fumicino sono raggiungibili in meno di un'ora e mezza di auto. La posizione è ideale per esplorare Umbria, Lazio e la vicina Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Auf einem Hügel inmitten von Weinbergen und Wäldern, im grünen Herzen Umbriens, liegt Casale Poggio del Sole mit seinen Steinfassaden und den breiten Laubengängen, die sich um das Haus herum schlängeln, so dass man zu jeder Tageszeit die schöne Aussicht und die Sonne genießen kann. Es wurde nach erdbebensicheren Kriterien renoviert und ist auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 217 Quadratmetern unterteilt. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit Abstellraum, der Keller, ein Badezimmer und der Technikraum für den Swimmingpool. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich mit einem schönen Steinkamin und eine geräumige Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Außerdem befindet sich dort ein Badezimmer. Wenn man die Treppe hinaufgeht, gelangt man in den Schlafbereich, der aus drei Doppelschlafzimmern und zwei Bädern mit Dusche besteht. Das Bauernhaus ist von einem ca. 5.000 Quadratmeter großen, vollständig eingezäunten Garten umgeben, in dem es Olivenbäume, jahrhundertealte Eichen, einen kleinen Wald, Obstbäume wie Apfel-, Pflaumen- und Feigenbäume und große Rasenflächen gibt. Unter einer der Veranden befindet sich ein Steingrill, ideal zum Kochen und Essen im Freien, mit Blick auf den Pool und die umliegenden Weinberge. Der Pool, nur wenige Meter vom Bauernhaus entfernt, ist 12x6 m groß und 1,50 m tief und mit einer Chloranlage ausgestattet. Die gesamte Sonnenterrasse rund um den Pool ist mit handgefertigten Terrakottafliesen ausgelegt.
Casale Poggio del Sole wurde 1998 mit viel Liebe zum Detail und dem authentischen Charakter des Anwesens errichtet und verfügt über handgefertigte Terrakotta-Böden und Vietri-Keramik in den Badezimmern. Die Heizungsanlage gewährleistet die unabhängige Versorgung der verschiedenen Etagen des Bauernhauses, während die Bewässerung der Grünanlagen durch einen Brunnen mit Quellwasser erfolgt.
Das Anwesen ist ordnungsgemäß an die Strom-, Gas-, Telefon- und Wasserleitung angeschlossen.
Ideal als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte, leicht erreichbar von der Autobahnausfahrt Orvieto. In kurzer Entfernung von einem Zentrum mit den wichtigsten Einrichtungen gelegen, kann es auch ein Erstwohnsitz für diejenigen sein, die im Grünen und in Ruhe leben möchten.
Im oberen Tibertal, in der Nähe des Lago di Corbara und nur wenige Kilometer von Orvieto entfernt, befindet sich dieses Bauernhaus in verkehrsgünstiger Lage und bietet dennoch Privatsphäre und Ruhe. Casale Poggio del Sole ist günstig gelegen, um Orvieto (etwa 10 km von der Ausfahrt der A1 entfernt) und Rom (weniger als eineinhalb Stunden) zu erreichen. Die Flughäfen Rom Ciampino und Fumicino sind in weniger als anderthalb Stunden mit dem Auto zu erreichen. Die Lage ist ideal, um Umbrien, Latium und die nahe gelegene Toskana zu erkunden.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В "зеленом сердце" Италии - Умбрии, на холме среди виноградников и лесных массивов расположена собственность Casale Poggio del Sole - дом с каменным фасадом и широким портико по периметру - отличное место, где можно любоваться прекрасными видами в любое время дня, укрывшись в тени. Дом, отремонтированный в соответствии с нормативами сейсмостойкости, имеет общую площадь 217 кв.м на трёх уровнях. На цокольном этаже находятся гараж со складским помещением, кантина, ванная комната и техническое помещение для оборудования бассейна. На первом этаже - большая гостиная с красивым каменным камином и просторная кухня, сообщаемая с гостиной, ванная комната. Поднявшись по ступенькам, попадаем в спальную зону, состоящую из трех спален и двух ванных комнат с душем. Фермерский дом окружает полностью огороженный участок/сад около 5 000 кв.м с большими газонами, оливковыми и фруктовыми (яблони, сливы и инжир) деревьями, вековыми дубами, небольшим лесом. Под одной из веранд есть каменное барбекю - идеальное место, где можно провести время в компании с друзьями для приема пищи на свежем воздухе с видом на бассейн и окружающие виноградники. Бассейн 12x6 м (глубина 1,50 м) с хлорной системой очистки расположен всего в нескольких метрах от дома. Вся зона солярия вокруг бассейна вымощена терракотовой плиткой ручной работы.