Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 374 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincie)

Un luogo dove il tempo sembra rallentare, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, tra profumi di natura e orizzonti che si aprono sulle dolci colline.

Questo affascinante casale in pietra, sapientemente ristrutturato con materiali di alta qualità, conserva il calore e il carattere delle dimore di un tempo. Le travi in legno a vista, le pianelle artigianali e i pavimenti in cotto raccontano una storia fatta di tradizione, reinterpretata con eleganza e sensibilità contemporanea.

La proprietà gode di una posizione riservata e suggestiva: alle spalle il bosco, davanti uno scenario panoramico che abbraccia la campagna circostante fino a raggiungere il centro artistico fondato da Mogol. Il terreno di circa 5.000 mq avvolge la casa in un abbraccio naturale, tra querce maestose, ulivi, cespugli aromatici e fioriture spontanee che cambiano volto con le stagioni.

Al piano terra, la casa accoglie con una cucina ampia e conviviale, vero cuore pulsante dell’abitazione, dove il camino e il forno a legna invitano a momenti di condivisione. Da qui si accede direttamente al patio esterno, protetto da una pergola, perfetto per vivere pranzi e serate all’aperto in totale relax. Completano il livello una zona giorno articolata in due saloni indipendenti, entrambi con camino, oltre a servizi funzionali e due camere matrimoniali con bagno privato.

Al piano superiore si sviluppa l'altra zona notte con due camere matrimoniali spaziose, ciascuna dotata di bagno. Una delle camere regala inoltre l’accesso a un terrazzo panoramico, ideale per lasciarsi incantare dalla vista e dalla quiete del paesaggio.

All’esterno, una mini piscina riscaldata con idromassaggio e nuoto controcorrente permette di godere appieno della bellezza del contesto in ogni stagione, trasformando ogni momento in un’esperienza di benessere. Completano la proprietà una pratica area per il ricovero attrezzi e una legnaia.

Una dimora che non è solo una casa, ma un’esperienza: un rifugio intimo e raffinato, dove natura, comfort e tradizione convivono in perfetta armonia.
Privacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, oggetto di un restauro attento che ha preservato l’identità originaria attraverso materiali tradizionali e finiture coerenti con il contesto architettonico.

Le facciate in pietra naturale mostrano una tessitura regolare, con stilatura dei giunti ben mantenuta e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in epoca storica, esprimono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti interventi di consolidamento e manutenzione ordinaria che garantiscono stabilità e continuità d’uso. La copertura a falde presenta manto in coppi di laterizio in buono stato, con linea di gronda ordinata e assenza di segni evidenti di degrado. Le fondazioni risultano coerenti con la tipologia costruttiva e sostenute da una manutenzione costante.

All’interno trovi ambienti valorizzati da solai con travi in legno massello e pianelle in cotto, elementi che restituiscono un’atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posato con fuga regolare e superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con finitura civile, la rasatura appare uniforme e la tinteggiatura, dai toni neutri, è in stato curato. Il livello delle finiture interne si esprime in una qualità buona, con equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo.

Gli infissi sono in legno, completi di scuri, con vetri integri e ferramenta funzionante; le porte interne, anch’esse in legno, mostrano pannellature solide e superfici ben mantenute. La presenza di ingressi multipli aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi.

La cucina presenta arredi in muratura e legno, piani di lavoro solidi e superfici facili da gestire; lo stato generale è ordinato e pronto all’uso. I bagni, cinque in totale, includono sia vasca sia doccia; rivestimenti in ceramica e sanitari risultano ben conservati, con rubinetterie efficienti e ambienti ariosi.

Gli spazi esterni privati si integrano con coerenza architettonica: il giardino è curato, con aree a prato e superfici ben livellate. La piscina, inserita con discrezione, presenta bordo rifinito e vasca in buono stato manutentivo, pronta per la stagione estiva. Le pavimentazioni esterne in pietra e cotto dialogano con la facciata, rafforzando l’insieme.

Il grado di manutenzione complessivo si esprime in una condizione buona, con finiture classiche di qualità e interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato struttura e materiali. Qui puoi vivere un’autenticità solida, sostenuta da cura costante e da una materia architettonica che attraversa le epoche con coerenza.
Autenticità e comfort tecnologico si integrano in un sistema impiantistico completo, pensato per offrirti gestione efficiente e controllo costante di ogni funzione della proprietà.
Privacy e panorama aprono l’esperienza di questa dimora sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, in area di interesse Todi–Colline. Ti trovi in posizione collinare, soleggiata con esposizione sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; servizi principali tra 3 e 5 km, collegamenti ferroviari e viari entro 10 km. Il contesto è riservato, privo di fattori di disturbo, con qualità ambientale elevata e maneggi nelle vicinanze. Accesso tramite strada asfaltata con breve tratto bianco inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, parcheggi interni disponibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprieta intestata a persona fisica

Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint, eingebettet in die authentische Ruhe der umbrischen Landschaft, zwischen Naturduften und Horizonten, die sich über sanfte Hügel öffnen.

Dieses faszinierende Natursteinhaus, gekonnt mit hochwertigen Materialien restauriert, bewahrt die Wärme und den Charakter vergangener Wohnsitze. Die sichtbaren Holzbalken, die handgefertigten Terrakottafliesen und die Cotto-Böden erzählen eine Geschichte aus Tradition, neu interpretiert mit Eleganz und zeitgenössischer Sensibilität.

Die Immobilie genießt eine private und reizvolle Lage: im Hintergrund der Wald, davor ein Panoramaszenario, das die umliegende Landschaft bis hin zum von Mogol gegründeten Kunstzentrum umfasst. Das Grundstück von ca. 5.000 qm umhüllt das Haus in einer natürlichen Umarmung, zwischen majestätischen Eichen, Olivenbäumen, aromatischen Sträuchern und spontanen Blüten, die mit den Jahreszeiten ihr Gesicht verändern.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großzügigen und geselligen Küche, dem wahren pulsierenden Herz des Hauses, wo der Kamin und der Holzofen zu gemeinsamen Momenten einladen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Außenpatio, geschützt durch eine Pergola, perfekt, um Mittagessen und Abende im Freien in vollkommener Entspannung zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wohnbereich, der in zwei unabhängige Salons unterteilt ist, beide mit Kamin, sowie funktionale Sanitärräume und zwei Doppelzimmer mit privatem Bad.

Im Obergeschoss entwickelt sich der weitere Schlafbereich mit zwei großzügigen Doppelzimmern, jeweils mit Bad. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Panoramaterrasse, ideal, um sich von der Aussicht und der Ruhe der Landschaft verzaubern zu lassen.

Im Außenbereich ermöglicht ein beheiztes Mini-Schwimmbecken mit Hydromassage und Gegenstromanlage, die Schönheit des Ambientes zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und jeden Moment in ein Wohlfühlerlebnis zu verwandeln. Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Abstellraum für Geräte und einen Holzschuppen.

Ein Anwesen, das nicht nur ein Haus ist, sondern ein Erlebnis: ein intimer und raffinierter Rückzugsort, in dem Natur, Komfort und Tradition in perfekter Harmonie zusammenleben.
Privatsphäre, Geschichte und Authentizität definieren den Erhaltungszustand dieser Residenz, die Gegenstand einer sorgfältigen Restaurierung war, welche die ursprüngliche Identität durch traditionelle Materialien und dem architektonischen Kontext entsprechende Oberflächen bewahrt hat.

Die Fassaden aus Naturstein zeigen eine regelmäßige Struktur, mit gut erhaltenen Fugen und sauberen Oberflächen. Die tragenden Strukturen, aus historischer Epoche, vermitteln Solidität und Charakter; im Laufe der Zeit wurden Konsolidierungs- und ordentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die Stabilität und Nutzungskontinuität gewährleisten. Das geneigte Dach verfügt über eine Eindeckung aus Ziegelziegeln in gutem Zustand, mit ordentlicher Trauflinie und ohne offensichtliche Anzeichen von Abnutzung. Die Fundamente entsprechen der Bauweise und werden durch kontinuierliche Wartung getragen.

Im Inneren erwarten Sie Räume, die durch Decken mit Massivholzbalken und Cottoplatten aufgewertet werden, Elemente, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Die Böden sind überwiegend aus handgefertigtem Cotto, mit regelmäßiger Fuge und gut erhaltener Oberfläche verlegt; in einigen Bereichen finden sich Steinoberflächen, die den ländlichen Charakter unterstreichen. Die Wände sind verputzt mit ziviler Oberflächenqualität, die Glättung wirkt gleichmäßig und der Anstrich in neutralen Tönen ist gepflegt. Das Niveau der Innenausstattung zeigt sich in guter Qualität, mit ausgewogenem Verhältnis zwischen klassischem Stil und zeitgemäßem Komfort.

Die Fensterrahmen sind aus Holz, komplett mit Fensterläden, mit intakten Scheiben und funktionstüchtigen Beschlägen; die Innentüren, ebenfalls aus Holz, zeigen solide Paneele und gut erhaltene Oberflächen. Die Präsenz mehrerer Eingänge verleiht den Räumen Funktionalität und Flexibilität.

Die Küche verfügt über Einbaumöbel aus Mauerwerk und Holz, solide Arbeitsflächen und pflegeleichte Oberflächen; der Gesamtzustand ist ordentlich und bezugsbereit. Die fünf Bäder umfassen sowohl Badewanne als auch Dusche; keramische Beläge und Sanitäranlagen sind gut erhalten, mit effizienter Armatur und luftigen Räumen.

Die privaten Außenbereiche fügen sich architektonisch stimmig ein: Der Garten ist gepflegt, mit Rasenflächen und gut nivellierten Flächen. Der dezent integrierte Pool verfügt über einen fein ausgeführten Rand und ein Becken in gutem Wartungszustand, bereit für die Sommersaison. Die Außenbeläge aus Stein und Cotto stehen im Dialog mit der Fassade und verstärken das Gesamtbild.

Der allgemeine Wartungszustand präsentiert sich in gutem Zustand, mit hochwertigen klassischen Ausstattungen und im Laufe der Zeit ausgeführten Maßnahmen, die Struktur und Materialien bewahrt haben. Hier erleben Sie eine solide Authentizität, getragen von konstanter Pflege und einer architektonischen Substanz, die die Epochen mit Kohärenz durchläuft.
Authentizität und technologischer Komfort fügen sich in ein vollständiges technisches System ein, das darauf ausgelegt ist, Ihnen eine effiziente Verwaltung und konstante Kontrolle jeder Funktion der Immobilie zu bieten.
Privatsphäre und Panorama prägen das Erlebnis dieser Residenz in den Hügeln zwischen Avigliano Umbro und Todi, im Gebiet Todi–Colline. Sie befinden sich in erhöhter, sonniger Lage mit Südausrichtung und freiem Blick über das Tal sowie auf die umbrischen Silhouetten. Das Zentrum von Avigliano Umbro liegt ca. 3 km entfernt, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; die wichtigsten Dienstleistungen sind zwischen 3 und 5 km erreichbar, Bahn- und Straßennetze innerhalb von 10 km. Das Umfeld ist diskret, frei von Störfaktoren, mit hoher Umweltqualität und Reitställen in der Nähe. Zufahrt über asphaltierte Straße mit kurzem weißem Abschnitt von weniger als 500 m. Private Grünfläche mit Obstgarten und Pool, interne Parkplätze vorhanden.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen