Villa 6 slaapkamers, 1113 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincie)

Grote villa van 902 vierkante meter, met een conciërgewoning van 211 vierkante meter en meer dan 13 hectare grond, waaronder ongeveer 1 hectare olijfgaarden, op een heuvelachtige en panoramische locatie tussen Avigliano Umbro en Todi. Met lichte, indrukwekkende woonruimtes, in totaal 6 slaapkamers en 9 badkamers. Mogelijkheid om een zwembad te bouwen.

Geografische positie
Villa Altura ligt tussen glooiende heuvels bedekt met olijfgaarden, bossen en gecultiveerde velden, op slechts 8 km van het centrum van Avigliano Umbro (10 minuten met de auto), een hub voor alledaagse behoeften, en 14 km van Todi (30 minuten), een van de meest bekende kunststeden in Umbrië.
De locatie is ook strategisch ten opzichte van andere historische centra in de regio: Acquasparta ligt op slechts 13 km (20 minuten) afstand, terwijl Orvieto (50 km) en Perugia (61 km) met de auto in ongeveer een uur te bereiken zijn.
Dankzij de toegang tot de snelweg op slechts 12 km afstand is Rome (116 km) gunstig verbonden en in ongeveer anderhalf uur te bereiken.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, ongeveer 60 km (een uur met de auto), terwijl de luchthavens Rome Ciampino (130 km) en Rome Fiumicino (151 km) respectievelijk in anderhalf uur en anderhalf uur en drie kwartier kunnen worden bereikt.

Beschrijving van gebouwen
Op een panoramische locatie op een heuvel, bestaat het pand uit de hoofdvilla van ongeveer 900 vierkante meter, het huis van de conciërge (dat kan worden omgebouwd tot een gastenverblijf), van ongeveer 211 vierkante meter, en meer dan 13 hectare grond.

Hoofdvilla - 902 vierkante meter, plus 3 veranda's en 2 terrassen
Woonruimtes - 4 slaapkamers - 7 badkamers
Begane grond: entree naar een grote woonkamer met open trap naar de bovenverdieping en wenteltrap naar de kelder, zitkamer / studeerkamer, keuken, eetkamer, badkamer, woonkamer, slaapkamer, extra badkamer.
Extern, aan weerszijden van de villa, zijn er twee veranda's van elk 13 vierkante meter.
Eerste verdieping: woonkamer met uitzicht op de benedenverdieping, drie slaapkamers, allemaal met eigen badkamers en met uitzicht op de terrassen boven de veranda's, elk van 13 vierkante meter.
Eerste kelderverdieping: grote taverne met toegang tot een lange veranda van ongeveer 76 vierkante meter, badkamer, wasruimte, grote dubbele garage, extra badkamer, kelder, houtschuur, twee bergingen, stookruimte.
Tweede kelderverdieping: twee kelders, berging.

Woning van de conciërge (om te bouwen tot gastenverblijf) - 211 vierkante meter, plus veranda en klein balkon
Woonruimtes - 2 slaapkamers - 2 badkamers
Begane grond: woonkamer, keuken, badkamer.
Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer, klein balkon van 2,5 vierkante meter.
Ook op de begane grond, met externe toegang, is er: een magazijn, een berging, twee kelders, de stookruimte, grote garage met toegang tot een veranda van 22 vierkante meter.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda's en terrassen, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Staat en afwerking
De woning is in goede staat. De afwerkingen zijn van een hoge standaard, met een stijl die klassieke elegantie combineert met originele decoratieve details.
In de woonruimtes en lounges zijn de vloeren van marmer en graniet met geometrische ontwerpen en decoratieve inzetstukken, terwijl de slaapkamers parketvloeren hebben.
Hout is een constante eigenschap in het interieur: het karakteriseert de plafonds, in sommige kamers met complexe geometrische patronen, evenals het bedekken van op maat gemaakte meubels en trappen.
Er zijn drie stenen open haarden, waarvan er één is omlijst door decoratieve panelen.

Het huis van de conciërge, dat momenteel bewoonbaar is, kan met passende verbeteringen worden omgebouwd tot een gezellig en functioneel gastenverblijf.

Externe gebieden
Het pand is omgeven door ongeveer 13 hectare grond, op een panoramische locatie met uitzicht op de omliggende heuvels.
Het gebied rond de villa is voorzien van met bomen omzoomde paden en groene gebieden die de hoofdingang en de ontvangstruimtes verbeteren.
Het agrarische deel van het pand omvat ongeveer 9.000 vierkante meter olijfgaarden, gerangschikt in nette rijen die bijdragen aan de typische Umbrische sfeer en tegelijkertijd de productiviteit van de omgeving.
De villa is gelegen in het centrum van het pand, omgeven door grote terrassen en portieken met uitzicht op de tuin, biedt ideale ruimtes om buiten te wonen, en met een oprit die de statige dimensie van de residentie benadrukt.
Het is mogelijk om een zwembad op het land te bouwen, na het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Gebruik en potentieel gebruik
Gelegen in het hart van Umbrië, is de villa ideaal als een prestigieuze privéwoning, perfect voor gebruik als tweede huis voor vakanties in een van de meest authentieke gebieden van de regio.
De locatie is bijzonder gunstig, dankzij de nabijheid van de belangrijkste historische centra van Umbrië en de mogelijkheid om Rome in minder dan anderhalf uur te bereiken.
Het pand is ook geschikt voor opname in het high-end toeristische verhuurcircuit, waardoor inkomsten kunnen worden gegenereerd tijdens perioden van niet-gebruik en de waarde van de investering kan worden vergroot.