Villa 12 slaapkamers, 1300 m²

Attigliano, Terni (provincie)

In het hart van Zuid-Umbrië, in Attigliano, op de grens tussen Umbria en Lazio, staat dit buitengewone historische paleis op een natuurlijke terras met uitzicht op de Valle del Tevere. De eigendom, met een totale oppervlakte van ongeveer 1.300 vierkante meter, is een authentiek pand uit de oudheid dat meer dan vier eeuwen geschiedenis herbergt, perfect bewaard en voortdurend gewaardeerd in de loop van de tijd.

Het gebouw is niet alleen een woning, maar een gelaagd architectonisch organisme dat verschillende tijdperken vertelt. De oudste kern dateert uit de 17e eeuw en herbergt kamers van groot aanzien, waaronder een karakteristieke grot en de ruimtes die oorspronkelijk als voorraadkamer werden gebruikt. Tussen 1700 en 1800 krijgt het paleis de grootsheid en elegantie die het tot op de dag van vandaag kenmerken: ruime volumes, harmonieuze verhoudingen en een kenmerkende, aristocratische stempel die typisch is voor Umbrische landhuizen. In de 20e eeuw wordt een verdere vleugel gebouwd met een nieuwe trap, een ingreep die ook de verdeling in twee afzonderlijke eenheden mogelijk maakte, waardoor de distributie flexibiliteit van het pand werd vergroot.

Gedurende de jaren heeft de eigendom voortdurend geprofiteerd van onderhouds- en conservatieve restauratiewerkzaamheden. Een belangrijke structurele renovatie werd uitgevoerd in 1980, met de renovatie van de gevels, het dak en de dakgoten. Vervolgens werden tussen 2005 en 2021 verdere moderniserings- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd, die in 2021 culmineerden in de restauratie van stucwerk, trappen en de oude hoofdtoegang.

De interieurs behouden onveranderd de oorspronkelijke charme, vakkundig geïntegreerd met moderne gemakken. In het woongedeelte openen zich grote representatieve ruimtes met goed werkende antieke open haarden, die een warme en uitnodigende sfeer creëren. De originele tegels, gerestaureerd in 2021, vormen een dialoog met versierde en magistraal gerecupereerde plafonds. Op de eerste verdieping, in het slaapgedeelte, valt een verfijnde vloer van olijfhouten parket op, die de ruimtes extra prestige geeft. De voorzieningen omvatten drie volledig gerenoveerde badkamers tussen 2005 en 2014, evenals een handige wasruimte op de begane grond.

De historische houten kozijnen zijn onderworpen aan conservatieve restauratie, terwijl in 2014 grijze aluminium luiken zijn geïnstalleerd, waarvan sommige blind, in volledige overeenstemming met de oorspronkelijke esthetiek. De eigendom is ook voorzien van een alarmsysteem, daken in uitstekende staat die in de loop van de tijd zijn gecontroleerd en hoogwaardige afwerkingen.

Een absoluut zeldzaam element is de grote vlakke tuin van ongeveer 3.500 vierkante meter die het paleis omringt, een echte luxe voor een pand in een historische omgeving. Er bevindt zich een suggestief 19e-eeuws fonteintje, gevoed door een van de twee actieve putten (gebouwd respectievelijk in 1990 en 2020), die dankzij een automatiseerbaar systeem een constante irrigatie van de groen garandeert.

De eigendom omvat ook drie verdere gebouwen: een ruim gebouw op twee niveaus, voormalige schuur/garage, gerenoveerd in de jaren '80; een magazijn aan de straatkant van 35 vierkante meter met een vernieuwd dak in 2013, gekenmerkt door een aanzienlijk bouwpotentieel, aangezien het kan worden uitgebreid en verhoogd om een showroom, kantoor, garage of onafhankelijke dependance te worden; en een verdere ruimte voor opslag op één verdieping.

De locatie is een verdere troef. Het paleis ligt op slechts enkele minuten van het treinstation Attigliano-Bomarzo, op de route Rome-Florence, met directe verbindingen naar Rome Termini, Orte en Viterbo, en heeft directe toegang tot de snelweg A1. Rome is in minder dan een uur te bereiken, terwijl Orvieto en Viterbo ongeveer 25 minuten verderop liggen. Op slechts 11 minuten afstand ligt het beroemde Parco dei Mostri di Bomarzo, evenals de muren van cyclopische Amelia en de belangrijkste kunststeden van Umbrië en Lazio in de buurt.

Vanwege de dimensionale kenmerken, de indeling van de ruimtes, de aanwezigheid van bijgebouwen en de ruime tuin is de eigendom geschikt voor verschillende bestemmingen: het kan worden omgezet in een elegant boutique hotel of charmante accommodatie; het kan een residentie voor ouderen of een rusthuis van niveau huisvesten, in een rustige maar perfect verbonden omgeving; of het kan terugkeren als een prestigieuze privéwoning of vertegenwoordigingszetel, in staat om geschiedenis, privacy en architectonische charme te combineren.

Een woning die de grote Geschiedenis ongeschonden heeft doorstaan en die zich nu in uitstekende staat van onderhoud bevindt, klaar om een nieuw hoofdstuk te beleven, zowel als een hoogwaardig investeringsproject als als een exclusieve vertegenwoordigingswoning in het hart van Midden-Italië.