Gebouw 7 slaapkamers, 790 m²

Arrone, Terni (provincie)

Historisch palazzo te renoveren in het hart van een oud dorp in de Valnerina, op slechts 6 km van de waterval van Marmore. Het biedt 718 m2 verkoopbare vloeroppervlak over vier niveaus, plus twee bergingen van 37 en 35 m2. Het pand beschikt over grote kamers, historische details en uitzicht over de Nera-vallei.

Geografische positie
Palazzo Nobile nel Castello ligt in Arrone, een karakteristiek dorp van de Valnerina, gelegen op een rotsachtige uitloper en omgeven door groene heuvels bezaaid met bossen, gecultiveerde velden en olijfgaarden. Het historische centrum, perfect bewaard gebleven en gerangschikt onder de mooiste dorpen van Italië, is een doolhof van stenen steegjes en panoramische uitzichtpunten met uitzicht op de Nera-vallei. Het pand ligt aan de buitenste rand van de oude nederzetting, met vrij uitzicht over de vallei en directe toegang tot de voorzieningen van het dorp, ideaal voor alledaagse behoeften.

De Valnerina is een van de meest gewaardeerde gebieden van Umbrië voor natuur en cultureel toerisme: authentieke dorpen, wandelpaden en de nabijheid van de Marmore Waterval, een van de meest indrukwekkende in Europa, maken deze vallei het hele jaar door levendig en rijk aan attracties.

De locatie is gunstig en gemakkelijk te bereiken, en biedt snelle toegang tot de belangrijkste steden van Umbrië en Midden-Italië: Terni (13 km) in ongeveer 20 minuten, Spoleto (28 km) en Rieti (38 km) in iets meer dan een half uur, Todi (59 km) in minder dan een uur en Orvieto (91 km) in ongeveer een uur en vijftien minuten. Rome, op 115 km afstand, is in ongeveer 1 uur en 20 minuten te bereiken.

De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, op 78 km afstand (ongeveer een uur met de auto), terwijl de luchthaven Ciampino van Rome (132 km) en de luchthaven Fiumicino (149 km) in ongeveer anderhalf uur kunnen worden bereikt.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit het grote gebouw, met een commerciële oppervlakte van 718 m2 verdeeld over vier niveaus, evenals twee onafhankelijke magazijnen van respectievelijk 37 en 35 m2.

Het pand is aan renovatie toe en de huidige kamers hebben interne indelingen die kunnen worden herdefinieerd tijdens de restauratiefase, afhankelijk van de behoeften en plannen van de toekomstige eigenaar.

Begane grond
- Inkomhal
- Grote woonkamer
- keuken
- eetkamer
- studie
- drie slaapkamers
- badkamer
- drie bergingen.

Mezzanine
- Berging.

Eerste verdieping
- Grote woonkamer met toegang tot een karakteristiek klein balkon dat eindigt als een kleine brug op het tegenoverliggende gebouw
- vier slaapkamers, waarvan één met terras
- twee grote zolders
- badkamer
- berging.

Eerste kelderverdieping
- Zes grote kelders
- Een kamer met eigen ingang en een kleine binnenplaats van ongeveer 10 vierkante meter
- Een extra kamer met eigen ingang, aangrenzende bijkeuken en een kleine binnenplaats van 14 vierkante meter.

Tweede kelderverdieping
- Grote kelder met toegang tot een exclusieve buitenruimte van ongeveer 105 vierkante meter
- twee extra kelders, beide met onafhankelijke ingangen van buitenaf.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de terrassen, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Staat en afwerking
Het gebouw, dat volledige renovatie vereist gericht op structurele consolidatie en restauratie van de originele oppervlakken, heeft een aanzienlijke historische charme behouden, met ruime kamers, hoge plafonds en een opeenvolging van versierde zalen die de oorspronkelijke elegantie weerspiegelen.

Gebouwd in steen en baksteen en direct op de klif gelegen met uitzicht op de kronkelende loop van de rivier de Nera, is de residentie verdeeld over verschillende niveaus, verbonden door interne doorgangen en architecturale elementen van groot karakter.
De afwerkingen omvatten antieke terracotta vloeren, muren bedekt met historisch behang, gewelfde plafonds versierd met picturale motieven, originele massief houten deuren en stenen of bakstenen open haarden. Het resultaat is een reeks kamers met een rijk karakter die authentiek de geschiedenis van het gebouw oproepen.

Op het lagere niveau bevinden zich de oude kelders, die direct op de levende rots rusten, gekenmerkt door suggestieve kamers en de aanwezigheid van een archaïsche stenen trog. De begane grond daarentegen beschikt over een karakteristiek terras, een klein torentje en ontvangstruimten met uitzicht op de vallei. De oude keuken, met houten balken en een grote traditionele open haard, en de studeerkamer met ingebouwde planken en muurnissen, zijn in de loop van de tijd vrijwel onveranderd gebleven.
Het pand wordt gecompleteerd door twee bergingen/pantries met onafhankelijke ingangen en een kleine tuin verbonden met de kelders, elementen die de architectonische samenstelling van het complex verrijken.

Het materiaal en de architectonische kwaliteit van het gebouw, gecombineerd met de aanwezigheid van originele historische elementen, bieden een buitengewone basis voor het herstel van het gebouw in zijn vroegere glorie, waardoor de identiteit en het unieke karakter ervan worden versterkt.

Externe gebieden
Het gebouw heeft twee terrassen van 8 en 13 m2, met uitzicht op het interieur van het dorp, ideaal als intieme buitenruimtes. Om het pand compleet te maken, biedt een zeldzame privétuin van ongeveer 104 m2, toegankelijk vanuit de kelders, een exclusieve buitenruimte die bijzonder waardevol is voor een residentie in het hart van een middeleeuws historisch centrum.

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de verhoogde ligging met uitzicht op het dorp en de gelede indeling over verschillende niveaus, biedt het palazzo een breed scala aan mogelijke toepassingen.
Het royale interieur, de ontvangstruimten, de historische open haarden en de traditionele serviceruimtes maken het ideaal als elegante privéwoning en combineren historische charme met substantiële woonruimtes.
Het pand leent zich ook voor culturele of gastvrije projecten: de nabijheid van de waterval van Marmore en de natuurpaden van de Valnerina - een van de meest gewaardeerde gebieden van Umbrië voor buitenactiviteiten en ongerepte landschappen - vergroot het potentieel voor boetiekaccommodatie, culturele initiatieven of high-end horecaconcepten.
De strategische locatie, goed verbonden met Terni, Spoleto, Todi en Orvieto, en gemakkelijk bereikbaar vanuit Rome, verbreedt het aanbod aan ontwikkelingskansen, waardoor het palazzo een zeldzaam eigendom is dat wordt gekenmerkt door authenticiteit, karakter en potentieel op lange termijn.
De grootte en structuur van het gebouw maken het ook mogelijk om ruimtes voor gemengd gebruik te creëren, waarbij privé-woonruimtes worden gecombineerd met delen gewijd aan gastvrijheid of andere functies.