Boerenbedrijf 19 slaapkamers

Amelia, Terni (provincie)

sabina

Landgoed agriturismo van 71 hectare tussen de lecces van de Monti Amerini, met een landhuis uit het begin van de 20e eeuw, een dorp met vijftien suites, een stal en een zwembad. Ref. PER485 Op de heuvels ten zuiden van Amelia, waar de grootste lecceta van Umbrië in donkere golven naar de vallei van de Tevere daalt, opent zich een landgoed van ongeveer 71 hectare dat de tijd in stilte had achtergelaten en dat een geduldig project weer tot leven heeft gebracht. In het centrum een groot stenen landhuis uit het begin van de 20e eeuw, al volledig gerestaureerd; ernaast een dorp van nieuwe constructie met 15 suites, een stal met 20 boxen met het appartement van de bewaker, landbouwgebouwen en een zwembad met uitzicht op de bossen. Het hele complex valt onder het beschermde natuurgebied Monti Amerini, en dat is te voelen in de kwaliteit van het licht, de harsachtige geur van de lecces, de stilte die de zonsondergang vergezelt. Het landhuis Het hart van het landgoed is het landhuis van ongeveer 600 vierkante meter, gerestaureerd met respect voor zijn oorspronkelijke structuur. De kalksteenmuren blijven zichtbaar, de balken- en plankenplafonds rijzen op in ruime, conviviale ruimtes verlicht door dakramen, en een gewelfde kamer in steen verwelkomt de receptiebalie als in een oude wijnkelder. De grote salon met bibliotheek en monumentale open haard is de natuurlijke plek voor de avonden van de gasten. Het landhuis herbergt 3 appartementen en een kamer ingericht voor gasten met een handicap, evenals een professionele roestvrijstalen keuken die al is gerealiseerd, ontworpen voor het restaurant van het landgoed, waarvan de voltooiing en uitbreiding is voorzien in het werkprogramma. Het dorp van suites Op een steenworp afstand van het landhuis ligt een klein dorp gebouwd van recent steen en baksteen, met torentjes, loggia's en buitenoverschrijdingen die een profiel tekenen van een oud landbouwdorp. Het herbergt 15 suites met panoramische ramen met uitzicht op de bossen, houten plafonds en maatwerkmeubels; de afwerkingen zijn in de fase van voltooiing. In de kelderverdieping van het hoofdgebouw is de realisatie van een wellnesscentrum gepland, dat een aanbod zal voltooien dat is ontworpen voor een langzame en kwalitatieve toerisme. De stal en de educatieve boerderij Verderop, tussen de weiden, bevindt zich de stal met 20 boxen en een centrale gang, compleet met zadelkamer, kleedkamer en hooiopslag, bedekt met een fotovoltaïsch systeem, met het appartement van de bewaker en ruime ruimtes voor het oefenterrein. Rondom vormt zich de educatieve boerderij, waar de ritmes van de veehouderij en de velden een ervaring worden voor de jongere gasten, samen met het project van een manege, van uitgeruste paden in het bos en een avonturenpark. Verschillende landbouwgebouwen, de olijfgaard en een zwembad van 8 x 20 meter maken het eigendom compleet, voor welke een volledige renovatie is gepland. Het landschap Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 71 hectare heuvels, weiden, akkers en bos, voornamelijk lecces, in een landbouwgebied ver verwijderd van elk lawaai. Van de terrassen rond het landhuis kijkt het oog uit over horizonten van beboste kammen die vervagen in het blauw, terwijl de stenen gebouwen 's avonds okerkleurige reflecties oppikken. Het historische centrum van Amelia, met zijn polygonale muren, ligt op ongeveer 6 km afstand; de snelweg Orte-Cesena is in ongeveer 15 km te bereiken, en vanaf daar zijn Rome, Orvieto en Todi binnen een korte reisafstand. Een project klaar om opnieuw te beginnen De reeds uitgevoerde investeringen hebben een inactief landbouwbedrijf getransformeerd in een bijna voltooide receptiecomplex. Om de structuur operationeel te maken, wordt een investering van ongeveer € 950.000 geschat, inclusief ook accessoirewerken die niet essentieel zijn, om in ongeveer vier maanden uit te voeren: afwerking van het dorp en de suites, voltooiing van het restaurant, renovatie van het zwembad, inrichting van de buitengebieden, de toegangsweg en de verlichting. De verkoop kan plaatsvinden via de overdracht van de gehele landbouwmaatschappij, die ook toegang geeft tot de regionale niet-terugbetaalde subsidies voor Umbrische landbouw, met de mogelijkheid om de bestaande financiering over te nemen, waarvan de resterende schuld wordt afgetrokken van de prijs; alternatief is het mogelijk om alleen het onroerend goed te kopen, zonder de landbouwmaatschappij. Prijs: € 4.000.000 onderhandelbaar