Half-vrijstaande woning 2 slaapkamers, 153 m²

Amelia, Terni (provincie)

sabina

Amelia (TR) – Charmante Portie van een Landhuis met Productieve Olijfgaard: Modern Comfort in het Umbrische Landschap**

In het hart van het suggestieve landschap van Ameria, in een rustige maar gemakkelijk bereikbare positie, bieden wij te koop aan een lichte en elegante portie van een landhuis. De woning combineert perfect de warmte van de landelijke traditie met de modernste standaarden van energie-efficiëntie en wooncomfort, dankzij recente technische ingrepen die de installatie van een moderne ketel, directe aansluiting op aardgas en aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet omvatten.

**Indeling van de Interne Ruimtes:**
* **Begane Grond (Woongedeelte):** De entree leidt tot een uitnodigende en goed gestructureerde woonruimte, bestaande uit een ruime woonkamer ideaal voor ontvangst, een ruime bewoonbare keuken – het perfecte middelpunt van het gezinsleven –, en een aparte woonkamer voor ontspanningsmomenten. De begane grond wordt aangevuld met een handige berging en een gastenbadkamer.
* **Eerste Verdieping (Slaapgedeelte):** De interne trap leidt naar het slaapgedeelte, dat twee ruime en lichte slaapkamers en een grote masterbadkamer biedt. De verdieping wordt compleet gemaakt door een veelzijdig portaal, ideaal om te gebruiken als een privé-kantoor voor smart working of een leeshoek.

**Buitenpark en Exclusieve Toevoegingen:**

De woning wordt omringd en verfraaid door een exclusief stuk grond van ongeveer een hectare (10.000 m²), volledig benutbaar. Een echt groene oase met:

* Een **productieve olijfgaard met 86 bomen**, ideaal voor de productie van eigen olie.
* Diverse fruitbomen (walnoten, granaatappels, kakkies) en een **eigen put**, essentieel voor het beheer en de irrigatie van de groenvoorziening.
* Een **landbouwschuur** uitgerust met een originele houtoven en een praktische **overkapping van ongeveer 45 m²**, optimale volumes om te personaliseren naar eigen wensen of voor het stallen van spullen.

**Strategische Locatie en Verbindingen:**

Het object vertegenwoordigt een ideale oplossing voor wie maximale onafhankelijkheid en de rust van het platteland wenst zonder geïsoleerd te raken. De strategische nabijheid van de snelwegknooppunt en het treinstation van **Orte** maakt het mogelijk om Rome in ongeveer een uur te bereiken, waardoor deze woning perfect is, zowel als hoofdverblijfplaats als als een handig landhuis voor het weekend.

---

**Technische Specificaties van het Object:**

* **Type:** Onafhankelijke portie landhuis (gepleisterd afwerkingsniveau)
* **Oppervlakte Terrein:** 10.000 m² (1 Ha) met olijfgaard (86 bomen), fruitbomen en put
* **Toevoegingen:** Schuur met oven + Overkapping (45 m²)
* **Installaties:** Verwarming op aardgas (moderne ketel), gemeentelijke waterleiding
* **Verbindingen:** Uitstekende bereikbaarheid, nabijheid Orte (A1 en FS Roma)

Voor meer informatie, inzicht in de plattegronden of om een afspraak ter plaatse te maken, zijn onze kantoren tot uw volledige beschikking.