Woonboerderij 4 slaapkamers, 275 m²

Amelia, Terni (provincie)

sabina

Historische Casale met olijfgaard en een bevoorrechte ligging met uitzicht over de heuvels van Amelia

In een dominante en panoramische positie, met prachtig vrij uitzicht over de heuvels, tussen de meest suggestieve gebieden van het grondgebied Amelia, wordt een casale van groot charme te koop aangeboden, met een oppervlakte van ongeveer 270 m², ontwikkeld rond een zeldzame stenen toren uit de 17e eeuw. De woning heeft geprofiteerd van een zorgvuldig uitgevoerde renovatie door een bekende architect, die de structuur heeft weten te waarderen en tegelijkertijd het authentieke karakter van de Umbrische architectuur heeft behouden.

De hoofdverdieping verwelkomt u via een elegante overdekte portiek, voorzien van een grote houtoven en een imposante tafel van peperino, perfecte ruimtes voor gezelligheid in de open lucht. De ingang leidt naar een ruime woonkamer met een stenen open haard, uiterst licht dankzij de panoramische openingen aan twee zijden. Grenzend aan deze bevindt zich een metselwerkkeuken, rijk aan ambachtelijke details, tegels, een antieke oven en royale werkbladen.

Het slaapgedeelte op de verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met en-suite badkamer en een verfijnd studeerkamer, verlicht door een kenmerkend raam met houten roeders; hiervandaan heeft u toegang tot een verdere tweepersoons slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer.
De benedenverdieping, intern verbonden maar voorzien van een onafhankelijke ingang, herbergt een grote kelder/tavern, de technische ruimte met gastenbadkamer en twee extra slaapkamers, waarvan er een en-suite badkamer heeft. Deze verdieping is ideaal om een volledig onafhankelijke leefruimte te creëren of om gasten te verwelkomen met maximaal respect voor de privacy.
Twee extra multifunctionele kamers completeren de interieurs: een met een enkel bed en gebruikt als studeerkamer, de andere ingericht als gastenverblijf dankzij de tweepersoons slaapbank.
Veel kamers worden gekenmerkt door plafonds met originele kastanjehouten balken die de interne sfeer verder verfraaien.

De woning strekt zich uit over 4,2 hectare goed onderhouden land, met een prachtig olijfgaard bestaande uit ongeveer 500 eeuwenoude olijfbomen, momenteel productief met een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 7-8 quintali (1 quintale = 100 kg) olijfolie. De terrassen tuin is rijk aan sierplanten, eeuwenoude bomen en schaduwrijke hoekjes die uitnodigen tot ontspanning. Het gebied biedt ook ideale ruimtes voor het realiseren van een zwembad: een project dat al is beoordeeld met de gemeente en potentieel realiseerbaar is.

Belangrijkste voorzieningen:
– 3/4 parkeerplaatsen
– Stookolieverwarming met ondergrondse tank (jaarlijkse voorraad)
– Volledig functionerende hoofdopen haard
– Mogelijkheid om de woning te verdelen in twee onafhankelijke eenheden
– Uitstekend potentieel voor gebruik als vakantiehuis (tot 11/12 bedden)

De casale geniet van de rust van het Umbrische platteland, maar is perfect verbonden met voorzieningen: een klein dorp met basiswinkels ligt op 1,7 km afstand, terwijl het historische centrum van Amelia in ongeveer 10 minuten bereikbaar is. De E45 snelweg ligt op slechts 5 minuten afstand, waardoor u Rome in iets meer dan een uur kunt bereiken.

De gegevens en informatie in deze aankondiging zijn uitsluitend indicatief en vormen geen contractueel element, beperking of aanname.

__________________

EN


Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.