Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 570 m²

Allerona, Terni (provincie)

Landbouwbedrijf met 40ha - Panoramisch
Prestigieus landgoed van 40 hectare met OLIEVEKEN, wijngaarden, amandelbomen en bos, een spectaculaire stenen boerderij van 570 m² commerciële oppervlakte, OVERLOOPZWEMBAD verwarmd en PANORAMISCH uitzicht op het omliggende landschap.
Strategische ligging op slechts 5 minuten van Allerona en 20 minuten van Orvieto.

De boerderij
De boerderij is te bereiken via een laan van cipressen met twee elektrische poorten tussen stenen zuilen, gekroond met marmeren beelden. Het huis staat op een dominante positie, omringd door ruime terrassen, brede pergola's en portieken, prachtige tuinen (deels vlak en deels terrasvormig) en voor de boerderij bevindt zich een ontspanningsruimte met een overloopzwembad en een jacuzzi met panoramisch uitzicht.

De boerderij, van ongeveer 460m², verdeeld over 2 niveaus, is gesloopt en herbouwd in 2010 in overeenstemming met de anti-seismische voorschriften, maar behoudt de klassieke stijl en gebruikt de originele materialen van de oude boerderij.
Op de begane grond vinden we een ruime keuken met eetgedeelte en twee grote openslaande deuren die leiden naar een ruime pergola en het zwembadgedeelte. Verder vinden we een woonkamer, een badkamer, een wasruimte, een bijkeuken en een woonkamer met dubbele hoogte met een handgemaakt marmeren open haard en toegang tot het panoramische terras. Vanuit de woonkamer leidt een gang naar een studeerkamer met open haard en de Master Suite met kleedkamer, kleedruimte met een kleine fitnessruimte, en-suite badkamer met douchecabine en Turks bad, jacuzzi met chromotherapie.

Op de eerste verdieping is te bereiken vanuit de woonkamer via een handgemaakte spiraaltrap van kastanjehout met treden die leidt naar de entresol met bibliotheek en het balkon, gevolgd door de gang die drie tweepersoons slaapkamers verbindt, waarvan er één met een terrasvormige loggia met een adembenemend uitzicht, en een ruime marmeren badkamer met douchecabine en ligbad. (Mogelijkheid om verdere badkamers te realiseren)

Exterieur
Voor de keuken vinden we een ruime pergola en een portiek, en tegenover, een ruime ontspanningsruimte met een Jacuzzi-whirlpool, Solarium, Gazebo, en een verwarmd overloopzwembad, allemaal met een adembenemend uitzicht...

Het hele landgoed is omringd door ruime terracotta terrassen van 5-7 meter breed, pergola's en portieken. Een marmeren fontein van Carrara bij de ingang, omringd door lavendel en rozemarijn, samen met grote granaatappels en rozen. Talrijke brede gazon/tuin gebieden herbergen talloze bloembedden met rozen, pioenrozen, hortensia's, tulpen, lavendel, rozemarijn en vele andere variëteiten.

Land
40 ha totaal met 2500 olijfbomen, 500 amandelbomen en een wijngaard met witte druiven (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano en Moscato) en rode druiven (Merlot en Syrah). Gelabelde wijn.

Kelders & Bijgebouwen
Aan de zwembad, op de begane grond, bevinden zich een zeer goed georganiseerde technische ruimte en een wijnkelder met een ruimte voor proeverijen, terwijl, naast de wijngaard, twee schuren voor tractoren en landbouwmachines te vinden zijn.
Mogelijkheid om verdere 70 m² te bouwen (Er is een goedgekeurd project voor een wijnbar en een garage).

Diensten en voorzieningen
Het landgoed is voorzien van elektriciteit, vloerverwarming met GPL-verwarming, airconditioning in alle kamers die ook warmte leveren; zonnepaneel ter ondersteuning van warm water, 4 putten met waterzuiveraar, irrigatie over de hele tuin. Moderne technische ruimtes met conform en efficiënt sanitair. Geëlektrificeerde en op afstand bediende poorten met toegangscode. Overloopzwembad en Jacuzzi-whirlpool.

Gereedschap en afwerkingen
Stenen boerderij met kastanjebalken en zichtbare terracotta vloertegels, olief houten vloeren in de slaapkamers en handgemaakte terracotta tegels voor de andere kamers. Airconditioning en vloerverwarming zijn aanwezig in de hele woning. Ramen en deuren met dubbel glas zijn massief kastanjehout met intarsia. De ruime keuken Ernesto Media is uitgerust met gasfornuizen Vulcan/Wolff, ovens, grill, tweede elektrische oven, vaatwasser, magnetron, wijnkoelkast en twee koelkasten/vriezers met ijsmachines. Er is ook een bijkeuken met een vriezer en functionele kastanjehouten kasten, evenals een wasruimte met wasmachine en droger.

Sommige afstanden: Primaire voorzieningen 3km; Allerona scalo 9km; Orvieto 17km; Città della Pieve 34km; Todi 53km; Rome 128km; Snelweg 21km; FS station 20km

Potentieel
Potentieel voor een residentieel landgoed/landbouwbedrijf of een agriturismo met een spectaculair omliggend landschap dat privacy garandeert. De olijfbomen produceren van 15 tot 40 ton olijven, afhankelijk van het seizoen, er zijn ook 500 amandelbomen geschikt voor imkerij (amandelhoen) en de productie van noten, een private wijngaard met witte en rode druiven die duizenden flessen per jaar produceert. Mogelijke verdere landbouwgebouwen/bijgebouwen, indien de landbouwer aan de vereisten voldoet. Mogelijkheid om verdere 60 hectare te kopen met olijfboomgaard, bos, truffeldam en boerderijen.