Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 606 m²

Allerona, Terni (provincie)

Prestigieus onderhouden van 40 hectare met olijfbomen, wijngaarden, amandelbossen, bossen en een spectaculair stenen boerderij van 600 vierkante meter commercieel, verwarmd overloopzwembad en adembenemend uitzicht op het omliggende platteland. Strategische ligging op slechts 5 minuten van Allerona en 20 minuten van Orvieto.

De boerderij is toegankelijk via een cipressenveld met twee elektrische poorten tussen stenen kolommen gekroond door marmeren beelden. Het huis is op een dominante positie, omgeven door grote terrassen, grote pergola's en veranda's, prachtige tuinen (deels vlak en deels terrassen) en voor de boerderij is er een ontspanningsruimte met een overloopzwembad en een jacuzzi met panoramisch uitzicht.

De boerderij, van ongeveer 460m2, verdeeld over 2 niveaus, werd in 2010 verhard en gerenoveerd in overeenstemming met de anti-seismische regelgeving, maar met behoud van de klassieke stijl en met gebruik van de originele materialen van de oude boerderij.
Op de begane grond is er een grote keuken met eethoek en twee grote openslaande deuren die leiden naar een grote pergola en het zwembad. Verderop vinden we een woonkamer, een badkamer, een wasruimte, een bijkeuken en een dubbele hoogte woonkamer met marmeren ambachtelijke open haard en toegang tot het panoramische terras. Vanuit de woonkamer leidt een gang naar een studeerkamer met open haard en de hoofdsuite met inloopkast, kleedkamer met een kleine fitnessruimte, en-suite badkamer met douche en Turks badkamer, jacuzzi met chromotherapie.

Op de eerste verdieping is er toegang vanuit de woonkamer via een handgemaakte helikopter trap met kastanjetrapen die ons leidt naar de mezzanine met bibliotheek en het balkon, na de gang die drie tweepersoonsslaapkamers verbindt, waarvan één met een terrasvormige loggia met een adembenemend uitzicht, en een grote marmeren badkamer met douche en ligbad. (Mogelijkheid om extra badkamers te bouwen)

Buiten
Voor de keuken vinden we een grote pergola en een veranda, en vooruit, een grote ontspanningsruimte met jacuzzi hydromassagebad, solarium, Gazebo en een verwarmd overloopzwembad, allemaal met een adembenemend uitzicht ...

De hele boerderij is omgeven door grote terrassen van 5-7 meter groot terracotta, pergola's en veranda's. Een Carrara-marmeren fontein bij de ingang omgeven door lavanda en rozemarijn, samen met grote melokranen en rozen. Tal van grote gazon- / tuingebieden herbergen talrijke rozen-, peonie-, moestuin-, tulipane-, lavendo-, rozemarijn- en veel andere verschillen.

Land
40 ha in totaal met 2500 olijfbomen, 500 amandelbomen en een witte wijngaard (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano en Moscato) en rode (Merlot en Syrah). Etiketten wijn.

Kelders en bijgebouwen
Aangrenzend aan het zwembad, op de kelderverdieping, is er een zeer goed georganiseerde technische ruimte en een kelder met ruimte gewijd aan de degustationen, terwijl we, grenzend aan de wijngaard, twee schuren vinden voor tractoren en agrarische apparatuur.
Mogelijkheid om nog eens 70 vierkante meter te bouwen (Er is een goedgekeurd project voor een enotheek en een garage).

Diensten en nutsvoorzieningen
Het landgoed is uitgerust met elektriciteit, LPG verwarming met vloersysteem, airconditioning in alle kamers die ook tot warmte worden omgezet; zonnepaneel voor warm water, 4 putten met debugger, irrigatie over de hele tuin. Moderne technische ruimtes met normaal en geavanceerd systemen. Elektrische en aanbevolen poorten met toegangscode. Overloopzwembad en jacuzzi hydromassagebad.

Apparatuur en afwerkingen
Stenen boerderij met kastanje balken en terracotta terracotta tegels, olijfbomen vloeren in de slaapkamers en handgemaakte terracotta voor de andere kamers. Airconditioning en vloerverwarming zijn er in het hele huis. Vensters en deuren met dubbele beglazing bevinden zich in massief kastanje. De grote keuken Ernesto Media is uitgerust met Vulcan/Wolff gasfornuis, ovens, grill, tweede elektrische oven, wastafels, microwinkel, wijnkelder en twee koel- / koelmachines met gietijzeren producenten. Er is ook een bijkeuken met vriezer en functionele kastanjemeubels, evenals een wasruimte met wasmachine en droger.

Sommige afstanden: Primaire diensten 3km; Allerona trap 9 km; Orvieto 17 km; Città della Pieve 34km; Todi 53km; Rome 128 km; snelweg 21 km; Station FS 20km

Potentieel
Potentieel voor een residentiële woning / boerderij of een boerderij met spectaculair omringend land dat privacy garandeert. De olijfgaarden produceren van 15 tot 40 ton olijfgaarden, volgens de seizoen, er zijn ook 500 amandelbomen die geschikt zijn voor de apicultuur (mil van amandel) en de productie van droge fruit, een eigen wijngaard met witte en rode druiven die verschillende duizenden tongewassen per jaar produceren. Mogelijke verdere landbouwruimtes / bijgebouwen, indien de landbouwondernemer voldoen aan de vereisten. Mogelijkheid om nog eens 60 hectare met olijfgaard, bos, kleedkamer en boerderijen te kopen.