Villa 2 slaapkamers, 220 m²

Acquasparta, Terni (provincie)

Villa met tuin, op een gereserveerde maar niet geïsoleerde locatie, in een klein gehucht op een stijging tussen Acquasparta en Spoleto. Commerciële oppervlakte van 220 m2, met keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, studeerkamer, badkamer, taverne, dubbele kelder en garage. Privé tuin, grote veranda en twee terrassen.

Geografische positie
Villa delle Querce e degli Abeti ligt op een hoge grond, 642 m a.s.l., op een gereserveerde locatie omgeven door groen, 7 km van Acquasparta (10 minuten met de auto), en 20 km van Spoleto (20 minuten met de auto).

De villa is een perfect toevluchtsoord voor wie op zoek is naar rust en contact met de natuur, terwijl liefhebbers van geschiedenis en cultuur de nabijheid niet alleen zullen waarderen van Spoleto, maar ook van andere belangrijke Umbrische steden, zoals Todi (27 km), bereikbaar in minder dan een half uur, Orvieto (64 km), Assisi (64 km) of Perugia (66 km), allemaal op minder dan een uur rijden en beroemd om zowel hun historische centra als voor de belangrijke culturele evenementen die ze elk jaar organiseren (Festival dei Due Mondi, Umbrië Jazz, enz. ).

De locatie van de villa maakt het mogelijk om te genieten van een breed scala aan buitenactiviteiten, zoals wandelen, paardrijden en fietsen.

Gelegen in een kleine stad, is het ideaal voor diegenen die een rustig leven willen, ver van de chaos van de stad, maar met handige verbindingen met de belangrijkste communicatieroutes, dankzij de nabijheid van de snelweg E45, op slechts 6 km afstand, waardoor het mogelijk is om Rome (110 km) in ongeveer anderhalf uur te bereiken en Florence (210 km) in minder dan twee en een half uur.

De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, op 68 km afstand (50 minuten met de auto), terwijl de luchthavens van Rome Ciampino, 129 km afstand, en Rome Fiumicino, 146 km afstand, ongeveer anderhalf en twee uur met de auto, respectievelijk.

Beschrijving van gebouwen
Villa delle Querce e degli Abeti is verdeeld over drie niveaus, met een totale commerciële oppervlakte van 220 m2 (waarvan ongeveer 99 m2 bijkomende ruimte op de begane grond), plus een grote portiek van ongeveer 37 m2 en twee terrassen, van 9,5 en 5 m2.

De veranda leidt naar de ingang van het huis, die als volgt is verdeeld over 3 niveaus:

Begane grond
- Taverne met open haard
- twee grote kelders, waarvan één een thermische ruimte
- garage met toegang ook van binnenuit het huis.

Eerste verdieping
- woonkamer
- keuken met 9,5 m2 terras
- twee tweepersoonskamers
- Badkamer.

Tweede verdieping
- studeer / slaapkamer met terras van 5 m2.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda's en terrassen moet worden toegevoegd aan de totale oppervlakte, die afzonderlijk wordt berekend.

Staat en afwerking
De villa verkeert in goede staat, hoewel deze al enige tijd niet bewoond is geweest.
Zeker met een paar eenvoudige onderhoudswerken kan het onmiddellijk worden bewoond, hoewel het een lichte renovatie verdient (vooral van de badkamer).

Externe gebieden
Het pand wordt gecompleteerd door een eigen perceel van 1.770 m2 (inclusief de bouwplaats), grotendeels geplaveid, met hoge heggen en bomen die privacy behouden, en met een prachtige houtoven.
Naast het privéterrein profiteert de villa van de grote portiek op de begane grond van 37 m2 en de twee terrassen op de bovenste verdiepingen: alle perfecte ruimtes om buiten te dineren of om in contact te zijn met de omringende natuur.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verwarmingssysteem op LPG
- Verbinding met de gemeentelijke waterwerken
- Alarmsysteem aanwezig

Gebruik en potentieel gebruik
Villa delle Querce e degli Abeti is een oase van rust en ontspanning in het hart van Umbrië, waardoor gasten kunnen genieten van contact met de omringende natuur en de nabijheid van belangrijke historische en culturele attracties. Om deze redenen is het ideaal als huis om lange vakantieperiodes door te brengen, met de mogelijkheid om het aan het inkomen te geven, wanneer het niet in gebruik is, door het te betreden in het internationale vakantieverhuurcircuit.