Villa 3 slaapkamers, 251 m²

Acquasparta, Terni (provincie)

Typische stenen boerderij, op een heuvelachtige en panoramische locatie, op slechts 5 km van Massa Martana en 15 km van Todi. Commerciële oppervlakte van ca. 234 m2, met grote inkomhal, woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers met 2 badkamers op de eerste verdieping. Omgeven door 2,8 ha eigen grond en een bijgebouw dat wordt gebruikt als opslagruimte van ca. 17 m2.

Geografische positie
In het hart van het groene Umbrische platteland, ondergedompeld in een oase van rust, ligt Casale Umbro op een privé maar toch gunstige locatie: slechts 5 km van Massa Martana, die met de auto in minder dan 10 minuten te bereiken is, en op slechts 1 km van een klein dorp.
De ideale locatie van de boerderij maakt het gemakkelijk om enkele van de belangrijkste historische centra van Umbrië te verkennen: Acquasparta ligt op slechts 8 km afstand (10 minuten met de auto), terwijl het historische stadje Todi op 15 km afstand ligt (ongeveer 20 minuten met de auto). Spoleto en Narni, beide op ongeveer 30 km afstand, zijn in 40 minuten te bereiken, terwijl Orvieto en Perugia, ongeveer 58 km afstand, in minder dan een uur te bereiken zijn.
De nabijheid van de snelweg E45, op slechts 4 km afstand, biedt nog bredere scenario's: Rome, de eeuwige stad, ligt op 155 km afstand en is in ongeveer anderhalf uur te bereiken, terwijl de wieg van de Renaissance, Florence, 202 km verderop, op iets minder dan twee uur rijden ligt.
Voor diegenen die vanuit het buitenland reizen of een snelle reis nodig hebben, ligt de luchthaven van Perugia het dichtst bij, op 45 km afstand (ongeveer een uur rijden). Als alternatief zijn de luchthavens van Rome Fiumicino en Rome Ciampino, op respectievelijk 148 km en 132 km, beide in ongeveer anderhalf uur te bereiken, wat frequente en handige internationale en nationale verbindingen garandeert.

Beschrijving van gebouwen
De boerderij, op twee niveaus, heeft een commerciële oppervlakte van ongeveer 234,5 m2, plus 17,5 m2 commerciële oppervlakte van een bijgebouw dat als berging wordt gebruikt.

De boerderij
Begane grond met grote inkomhal, keuken met toegang tot een mooie binnenplaats met houtoven, woonkamer met open haard, eetkamer, slaapkamer en badkamer.
Eerste verdieping met twee grote slaapkamers, beide met en-suite badkamer.

De bijlage
Bij de ingang van het pand, langs de onverharde privéweg die naar de boerderij leidt, vinden we een bijgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 17,5 commerciële m2, gebruikt als opslag.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
De buitenkant, volledig met zichtbare stenen en dakpannen, behoudt de kenmerken van de oude Umbrische landhuizen.
In de boerderij vinden we houten plafonds, sommige muren met zichtbare stenen en grote ramen met uitzicht op de tuin, waardoor een warme en gezellige sfeer ontstaat, mede dankzij de interne en externe houten kozijnen.

Externe gebieden
De Umbrische boerderij wordt omarmd door een privéperceel van 2,8 hectare, waarbij het gebied rondom het gebouw wordt gebruikt als tuin en de rest met bos, wat een hoog niveau van privacy en vertrouwelijkheid garandeert.
Voor degenen die dat willen, is het mogelijk om een zwembad op het land te bouwen (door de nodige vergunningen aan te vragen).

Gebruik en potentieel gebruik
Ondergedompeld in het pittoreske Umbrische landschap, is deze woning een karakteristieke residentie om lange vakantieperiodes door te brengen in contact met de natuur en ook een ideale plek om te genieten van de talrijke culturele evenementen van een van de meest geliefde en gewaardeerde regio's van Italië.
Vanzelfsprekend is de boerderij vanwege de uitstekende ligging ook perfect voor het genereren van inkomsten, met de mogelijkheid om deel uit te maken van het internationale wekelijkse vakantieverhuurcircuit.