Huis op het platteland 2 slaapkamers, 116 m²

Valfabbrica, Perugia (provincie)

Ref. CD1064 Gemeubileerde natuurstenen Umbrische villa in complexje met gezamenlijk zwembad
Leuke volledig ingerichte woning op de begane grond, in de heuvels tussen Perugia (20 minuten) en Assisi, met een overweldigend uitzicht op een kasteeltje van meer dan 1000 jaar oud. Het complex met 5 woningen waarin deze woning in Umbrische stijl deel van uit maakt is gebouwd rond 2004, en heeft een gemeenschappelijk zwembad en parkeerplaatsen. Rondom de natuurstenen woning liggen 3 terrassen waar je kan genieten van het schitterende uitzicht, en een tuin met olijfbomen.  Binnen is er een ruime open space zitkamer met open haard, een hoog plafond met houten balken, een open keuken en eethoek, en verder een halletje, 2 slaapkamers en 2 badkamers en wat bergingen. Alles is in perfecte staat en volledig uitgerust (ook airco) , je hoeft alleen je koffer mee te nemen! Een ideale plek voor (lange) vakanties, rustig, maar niet geïsoleerd!
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 116 m2
• Grond: 800 m2

Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Valfabbrica 6 km, Assisi 26 km, Perugia 30 km, Perugia luchthaven 25 km, Gubbio 30 km, Ancona 109 km, Ancona luchthaven 94 km, Rome 192, Florence 183 km
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Het complex bestaat uit totaal 7 woonhuizen die elk een eigen tuin en ingang hebben. De weg, parkeerplaatsen en het zwembad zijn voor gemeenschappelijk gebruik.
• Afstand winkels:
Casacastalda 4 km, Valfabbrica 6 km (alle voorzieningen)
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Toestand: In uitstekende staat
Het huis is  conform de aardbevings normen gebouwd, met 30 cm dikke bouwblokken en 15 cm natuursteen ervoor. Het is in uitstekende staat, en uitgerust met airconditioning in 2 slaapkamers, een water ontharder in de bijkeuken, een schuurtje achter het huis voor tuinspullen, etc.

Indeling
• Verdiepingen: 1
• Begane Grond:
Deze comfortabele woning ligt volledig op de begane grond: entree, zitkamer, keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers.
• Keuken: open keuken
Volledig ingerichte keuken met apparaten, en een bijkeuken met CV ketel en waterontharder.
• Slaapkamers: 2
Er zijn 2 slaapkamers, waarvan de grootste een privé badkamer heeft.
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
• Zwembad: 16 x 8 m
Gemeenschappelijk zwembad met zonneterras eromheen.
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen: VvE ongeveer €600 per kwartaal
  IMU (2e huizen belasting) ca.€1200 per jaar
  TARI (afvalheffing) ca.€120 per jaar.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
Privé tuin van ongeveer 800 m2 met 3 terrassen en zithoekjes.
• Bijgebouwen:
Een schuurtje achter het huis.