Klein huisje op het platteland 22 slaapkamers, 2900 m²

Valfabbrica, Perugia (provincie)

In het hart van Umbrië, deze prestigieuze landgoed omvat boerderijen en bijgebouwen van ongeveer 3000 m², een panoramisch zwembad en ongeveer 170 hectare land, wat privacy en landschappelijk charme biedt.
Beschrijving:
Het pand is verdeeld in meerdere gebieden, elk met gebouwen en specifieke ontwikkelingsmogelijkheden.
Zone A: Momenteel gebruikt voor receptieactiviteiten, beslaat ongeveer 706 m² en omvat een hoofdgebouw verdeeld in 7 kamers, elk met badkamer. Er is een onafhankelijk appartement met 2 kamers, ensuite badkamer, keuken en klein terras, een tweede onafhankelijk appartement met een kamer, badkamer en woonkamer, plus een wasserij. Het gebied wordt compleet gemaakt door een panoramisch zwembad.
Zone B: Omvat meerdere gebouwen van ongeveer 600 m². Het hoofdgebouw, dat gerenoveerd moet worden, maakt de realisatie van tot 6 appartementen mogelijk, afhankelijk van de doelstellingen van de toekomstige koper. Er zijn ook twee onafhankelijke appartementen die direct bewoond kunnen worden, elk met een kamer, keuken en kleine woonkamer. Andere 2 gebouwen die volledig gerenoveerd moeten worden, completeren het gebied.
Zone C: Bevat een gebouw met een bewoonbare zone van ongeveer 153 m², dat direct bewoond kan worden, bestaande uit twee kamers, een badkamer, een ruime woonkamer en keuken, plus twee ruimtes die kunnen worden omgezet in verdere kamers, een tweede badkamer en een extra ruimte. De installaties moeten worden vernieuwd. Er is ook een kelder van ongeveer 70 m².
Zone D: In dit gebied bevindt zich een groot gebouw van ongeveer 694 m², dat een volledige renovatie vereist.
Zone E: Omvat twee gebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 635 m², die volledig gerenoveerd moeten worden, plus nog eens 3 gebouwen die ook gerestaureerd moeten worden, waardoor het totale beschikbare volume toeneemt.
Binnen het landgoed bevindt zich een zeldzame middeleeuwse site van buitengewone historische waarde, een onderscheidend kenmerk dat de toeristenstroom kan verhogen; er zijn studies en verdere analyses beschikbaar voor de toekomstige eigenaar.
Buitenruimtes:
Het landgoed beslaat ongeveer 170 hectare, volledig omheind, verdeeld over ongeveer 13 ha akkerland, 1,5 ha olijfgaard, 62,5 ha weide, 82 ha bos en het overige deel bestemd voor tuin.
Staat en afwerkingen:
Het agriturismo-gebied, dat momenteel operationeel is, is in uitstekende staat en vereist geen interventies, met actieve en functionerende installaties. Sommige gebouwen moeten volledig worden gerenoveerd of gesloopt met de mogelijkheid om te herbouwen met behulp van de bestaande kubieke inhoud, terwijl andere in goede staat verkeren. De stijl verwijst naar de traditie van het Umbrische platteland.
Mogelijke toepassingen:
Het pand is geschikt zowel als een prestigieuze privéwoning, met een ruime capaciteit om gasten te verwelkomen, als om de receptieactiviteit voort te zetten en uit te breiden, waarbij de gebouwen worden gevaloriseerd en een toeristisch aanbod van hoog niveau wordt ontwikkeld.
Locatie:
Het landgoed omvat de gemeenten Gubbio, Valfabbrica en Assisi, in een centrale positie in het Umbrische grondgebied, met uitstekende verbindingen naar de belangrijkste bestemmingen in Umbrië, Toscane en Lazio.