Villa 12 slaapkamers, 979 m²

Valfabbrica, Perugia (provincie)

Gelegen op een panoramische helling tussen Assisi en Perugia, een vastgoedcomplex van ongeveer 1.361 m² commerciële ruimte, inclusief een hoofd villa, multifunctionele ruimtes en gastenaccommodatie. Het pand omvat in totaal 13 slaapkamers en 16 badkamers, een zwembad en 1,7 hectare privégrond met olijfgaard.

Geografische ligging
Villa Morning Star ligt in een privé en panoramische hellingpositie, verscholen in de glooiende heuvels tussen Valfabbrica en Assisi.
Het dichtstbijzijnde stadje is Valfabbrica, het belangrijkste lokale centrum voor dagelijkse voorzieningen en gemakken, gelegen op slechts 3 km afstand en bereikbaar in ongeveer 5 minuten met de auto.
Assisi, een van de meest iconische steden van Umbrië vanwege zijn geschiedenis en spirituele erfgoed, ligt op ongeveer 10 km afstand (ongeveer 17 minuten met de auto). Perugia ligt op ongeveer 24 km afstand en kan in ongeveer 25 minuten worden bereikt, terwijl Gubbio (34 km) binnen ongeveer een half uur rijden ligt, en Passignano sul Trasimeno, aan het Trasimeense meer, op ongeveer 50 km afstand.
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia International Airport, gelegen op ongeveer 19 km afstand (minder dan 20 minuten met de auto). Florence Amerigo Vespucci Airport is bereikbaar in ongeveer 2 uur (186 km), terwijl Rome Ciampino en Rome Fiumicino vliegvelden zich op afstanden van respectievelijk ongeveer 198 km (ongeveer 2 uur en 10 minuten) en 215 km (ongeveer 2 uur en 20 minuten) bevinden.

Beschrijving van de gebouwen
Het pand omvat een hoofd villa, twee afzonderlijke gastenaccommodatiegebieden, drie ruime multifunctionele ruimtes, verschillende bijgebouwen, een kleine uitbouw naast het zwembad die wordt gebruikt als kleedkamers en een verdere uitbouw die wordt gebruikt als opslag.
De totale commerciële oppervlakte van het complex is ongeveer 1.361 m², exclusief veranda's en terrassen.

Hoofd Villa – ca. 540 m² over drie niveaus
5 slaapkamers – 8 badkamers

Begane grond
- Entreehal met kleine externe veranda (ca. 4 m²)
- Twee kamers die als keuken worden gebruikt
- Eetgedeelte
- Vier grote woonkamers
- Studie
- Twee badkamers.

Eerste verdieping
- Slaapkamer met en-suite badkamer en terras van 49 m²
- Slaapkamer met en-suite badkamer en terras van 34 m²
- Grote multifunctionele ruimte van ca. 73 m², ook met onafhankelijke toegang.

Tweede verdieping
- Drie slaapkamers, allemaal met en-suite badkamers.

Multifunctionele Ruimtes – ca. 240 m²
4 badkamers
Gelegen naast de hoofd villa en zowel intern als onafhankelijk toegankelijk, omvat dit gebied twee grote multifunctionele ruimtes van respectievelijk ca. 125 m² en 51 m², een opslagruimte en vier badkamers.

Gastgedeelte 1 – ca. 235 m²
6 slaapkamers – 6 badkamers
Dit gastgedeelte, gelegen onder de multifunctionele ruimtes, omvat:
- Vijf onafhankelijke slaapkamers, elk met en-suite badkamer en toegang tot een lange veranda van 48 m²
- Eén onafhankelijk appartement met entree, kitchenette, eetgedeelte, slaapkamer en badkamer, met toegang tot een veranda van 20 m².

Gastgedeelte 2 – ca. 61 m²
2 slaapkamers – 2 badkamers
Ook grenzend aan de hoofd villa, is dit verdere gastgedeelte georganiseerd over twee niveaus en omvat twee onafhankelijke slaapkamers, beide met en-suite badkamers.

Bijgebouwen – ca. 153 m²
1 badkamer

Kelderverdieping
- Opslagruimte
- Utility ruimte
- Badkamer
- Twee technische ruimtes
- Magazijn
- Depot

Begane grond
- Twee ruimtes waar verwarmingssystemen zich bevinden
- Ketelruimte.

Uitbouw 1 – Kleedkamers – ca. 26 m²
2 badkamers
Gelegen naast het zwembad, omvat deze kleine uitbouw twee kleedkamers met twee badkamers, waarvan één geschikt is voor mensen met een handicap.

Uitbouw 2 – ca. 106 m²
Verdeeld in twee ruimtes, beide bestemd als opslagruimtes.

De aangegeven oppervlaktes zijn berekend op basis van de netto bruikbare vloeroppervlakte, inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% om rekening te houden met dragende muren.
De oppervlakte van veranda's en terrassen wordt apart berekend en is niet inbegrepen in de totale commerciële oppervlakte.

Staat en afwerking
De oorsprong van het vastgoedcomplex dateert uit de 14e eeuw, met de aanwezigheid van een wachttoren uit de 1300s.
De meest recente renovatie omvatte het hele complex en maakte een zorgvuldige en functionele herstel van de gebouwen mogelijk, waardoor ze geschikt werden gemaakt voor continu gastheberg en trainingsgebruik, terwijl de oorspronkelijke structuren volledig werden gerespecteerd.
De afwerkingen weerspiegelen keuzes die consistent zijn met het karakter van het pand en de Umbrische context. Interieurs zijn voorzien van terracotta- en keramische vloeren.
De plafonds wisselen af tussen traditionele open houten balken met terracotta tegels en meer lineaire oplossingen, vooral geschikt voor de gemeenschappelijke ruimtes en kamers die bedoeld zijn voor collectieve activiteiten.
Blootgesteld metselwerk kenmerkt zowel de buitengevels als verschillende binnenruimtes, wat bijdraagt aan een authentieke maar functionele sfeer.
De ramen en deuren, gemaakt van hout en aluminium, vormen een solide en passende keuze voor de periode van de renovatie, waardoor duurzaamheid en harmonieuze integratie met de architectuur van het complex worden gegarandeerd.

Buitenruimtes
Het pand strekt zich uit over 1,7 hectare volledig omheind land. Toegang is via een elektrische poort die leidt tot een goed georganiseerd en functioneel intern pad.
De groene gebieden rond de gebouwen zijn goed onderhouden en doordacht ingericht, met gazons, perimeterheggen en beplante ruimtes die de verschillende structuren met elkaar verbinden. De tuin is voorzien van een automatisch irrigatiesysteem.
Het zwembad is een van de blikvangers van de buitenruimtes. Ruim bemeten met ongeveer 16 × 7 meter, met een maximale diepte van 2,40 meter, is het PVC-bekleed en blendt het natuurlijk in de tuinsetting. Het zwembadgedeelte is omringd door ruime zonnedekken, afgeschermd door heggen om privacy te garanderen.
Het land omvat ook ongeveer een hectare olijfgaard.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij de totale omvang, de indeling van de ruimtes en de ligging in het hart van Umbrië, op slechts enkele kilometers van Assisi, leent Villa Morning Star zich voor een verscheidenheid aan toepassingen, zowel privé als hospitality of educatief.
De aanwezigheid van een hoofd villa, grote multifunctionele ruimtes en talrijke onafhankelijke gastenkamers maakt het pand bijzonder geschikt voor mensen die een combinatie zoeken van privéverblijf, creatieve activiteiten en hospitality. Het complex zou bijvoorbeeld ideaal kunnen zijn voor een kunstenaar of een creatief collectief dat gespecialiseerde ruimtes zoekt voor productie, studio's, workshops en retraites, met de mogelijkheid om deelnemers en medewerkers te huisvesten in een privé, natuurgerichte omgeving.
Evenzo is het pand goed geschikt om te worden gebruikt als een centrum voor wellness-gerelateerde activiteiten, yoga, meditatie en holistische disciplines, dankzij de ruime multifunctionele ruimtes, de rust van de locatie en de beschikbaarheid van buitenruimtes die het hele jaar door kunnen worden genoten, inclusief het zwembadgedeelte.
De configuratie van het complex maakt flexibele management mogelijk, waardoor het mogelijk is om een deel van het pand voor privégebruik te reserveren terwijl een ander deel wordt gewijd aan hospitality of activiteiten, zonder interferentie tussen de twee.
Alternatief kan Villa Morning Star worden gezien als een prestigieuze privéwoning of als een mid- tot high-end hospitality-eigendom met een duidelijk gedefinieerde identiteit, gericht op ervarings-, educatieve of retraite-achtige verblijven.